合同会社
アイワクリーン
電話は8:00〜20:00、LINEは24時間受付。
クレジットカードがなくてもご相談いただけます。条件は状況により異なります。
残したい物や探してほしい物を確認しながら進めます。
下記は「一般的な物量」の場合の目安です。物量・階数・搬出距離・駐車位置・臭い/害虫・買取の有無などで変動します。最終金額は現地確認で確定します。
| 間取り | 料金目安(税込) |
|---|---|
| 1R・1K | 35,000円〜 |
| 1DK・2K | 60,000円〜 |
| 1LDK・2DK | 80,000円〜 |
| 2LDK・3DK | 150,000円〜 |
| 3LDK・4DK | 200,000円〜 |
| 4LDK・5DK | 260,000円〜 |
当社の共通料金に基づく税込の目安です。実際の金額は物量や作業条件で変動し、最終金額は現地確認後のお見積もりでご案内します。
写真とあわせて状況をお知らせいただくと、概算をご案内しやすくなります。
分割払い・自社ローン(最大60回)もご相談いただけます。
条件は状況により異なります。
特殊清掃のプロが除菌、清掃、消毒、致します!
緊急の依頼、詮索物があるが中に入れない方、様々な理由がある中での作業になります。周りの環境もありますので、スムーズに丁寧に作業いたします。少しでもご負担を減らすために、買い取れるものは買取させていただきます。発見が遅れて状態が悪化していても大丈夫です。専門技術を用いた消臭・殺菌で部屋の種類を問わず確実に原状復帰させていただきますので、どうか気兼ねなくご相談いただければ幸いです。
リユース、リサイクル、可燃ごみ、不燃ごみと仕分けながら作業していきます。ご依頼者様が探しているものが事前に分かれば、スタッフが注意して作業いたします。買取できるものがあれば、買取もさせていただきます。
仕分けが終わったら、リユース、リサイクルできるものから、積み込み、ゴミに関しては提携業者との連携で適切に処理いたします。
全ての物が無くなったら、掃き掃除に入ります。
ハウスクリーニングも別途、ご要望いただければ、
お見積り後、作業させていただきます。
一般廃棄物業者との連携により、廃棄物と判断したものに関しては適切に処理いたします。
予算があまりない方、予算をなるべく抑えたい方も、ご予算に合わせたご提案をします。
1緊急・お急ぎの場合にもスピーディーに対応します。
2作業後のにおいの撤去、ハウスクリーニング、リフォームもご提案します。
3アイワクリーンをご利用いただいた
お客様より貴重な感想をいただきました。
孤独死保険には「大家向け」と「入居者向け」がある
孤独死保険には、「大家向け」と「入居者向け」があります。
それぞれ商品の特徴、補償内容、保険料の算出方法などに違いがあります。
大家向け 入居者向け 保険商品の特徴 ・単独保険
・火災保険の特約火災保険の特約 契約者・被保険者 大家または管理会社 入居者 保険料の支払義務者 大家または管理会社 入居者 保険料相場 商品による
・戸数と家賃により算出
・1戸あたり200〜400円/月など1〜2万円/2年など 補償内容 ・残置物処理費用
・原状回復費用
・家賃損失・残置物処理費用
・原状回復費用保険金の受取人 大家または管理会社 入居者の相続人(保証人や相続財産管理人)
「大家向け」孤独死保険のメリット
大家さんにとって、「大家向け」孤独死保険のメリットは
・家賃損失保証がある
・保険金の受取人が、大家または管理会社である
ことです。
孤独死現状レポート(※)によると、孤独死案件に関する家賃保証の平均支払保険金額は、298,440円。
「入居者向け」にはこの家賃保証がありません。
また「大家向け」は、保険金が大家または管理会社に直接支払われるため、原状回復などの損害額を確実に補填できます。
一方「入居者向け」の場合は、入居者の保証人や相続人に保険金が支払われます。
そのため保証人や相続人がいない場合・連絡が取れない場合などは、スムーズに保険金が支払われず、大家さんの損害額が補填されない可能性もあるのです。
「大家向け」孤独死保険のデメリット
「大家向け」孤独死保険のデメリットは
・大家さんが保険料を支払う必要がある
ことです。
商品にもよりますが、1棟10戸のアパートで、保険料は年間3~4万円が相場です。
「入居者向け」の場合は、入居者が加入する火災保険の特約として入居者が保険料を支払うため、大家さんの費用負担はありません。
孤独死保険「大家向け」「入居者向け」はどちらがおすすめ?
賃貸経営の孤独死リスクには、「入居者向け」孤独死保険で備えることも可能です。
入居者に加入してもらう火災保険の「借家人賠償責任特約」が、孤独死による原状回復費用の補償となるケースもあります。
しかし家賃保証があることや、保険金のスムーズな支払といったメリットを考えると、総合的には「大家向け」孤独死保険に加入する方が安心です。
孤独死保険の賢い選び方
孤独死保険は、商品によって
■補償されるリスクの範囲
■保険金額
■保険期間
■保険料
などが違います。
例えば、孤独死発生率が高い60〜70代の男性の単身入居者が多ければ、補償内容の手厚さを。
若い単身入居者の多い賃貸物件であれば、補償内容と保険料のバランスを。
ファミリーの多い賃貸物件であれば、保険料の安さを重視した方が良いかもしれません。
ご自身の賃貸経営のニーズに合った孤独死保険を選びましょう。
大家さんにおすすめ孤独死保険5選
ここからは、賃貸経営の大家さんにおすすめの孤独死保険をご紹介します。
おすすめ孤独死保険1.大家の味方(あそしあ少額短期保険)
あそしあ少額短期保険の「大家の味方」は、手厚い補償で安心したい大家さんにおすすめの孤独死保険です。
家賃保証 ・家賃額×復旧期間(修繕完了までの期間)
・災害(火災、水災、落雷等)も補償対象原状回復費用 1事故につき300万円まで その他費用 1事故につき20万円
(犯罪死の場合は50万円)保険期間 1年または2年 保険料 (月額家賃の1棟合計額×1.22%)+( 1棟の戸数×2,570円 )/年 保険料の例 ・1棟10戸、家賃50,000円のアパートの場合
→31,800円/年
・ 2棟50戸、家賃50,000円のアパートの場合
→159,000円/年主な補償内容は、入居者死亡・災害などによって途絶えた家賃収入を補償する家賃保証です。
家賃保証は入居者死亡だけでなく、災害でも受けられることがポイント。
また「修理費用担保特約」をつけることで、入居者死亡時の
・原状回復費用(修理費用保険金)
・修理費用以外の臨時費用(臨時費用保険金)
も補償され、孤独死保険として安心の内容になります。
原状回復費用は最大300万円まで、臨時費用は20~50万円までと、補償内容が非常に手厚いのが特徴です。
おすすめ孤独死保険2.無縁社会のお守り(アイアル少額短期保険)
アイアル少額短期保険の「無縁社会のお守り」は、賃貸物件の戸数が多い大家さんにおすすめの孤独死保険です。
家賃保証 ・家賃損失額の80%補償
・最長12ヶ月
・1事故につき200万円まで原状回復費用 1事故につき100万円まで その他費用 事故見舞金(5万円)
※原状回復費用が5万円未満のとき保険期間 1年 保険料(1戸あたり) ・4~19戸:390円/月または4,680円/年
・20~49戸:340円 /月または 4,080 円/年
・50戸~:280 円/月または 3,360 円/年保険料の例 ・ 1棟10戸、家賃50,000円のアパートの場合
→3,900円/月または46,800円/年
・ 2棟50戸、家賃50,000円のアパートの場合
→2,800円/月または33,600円/年「無縁社会のお守り」は、賃貸物件の戸数が多いほど保険料が安くなる仕組みになっています。
特に20戸以上の賃貸物件を営んでいる場合は、他の孤独死保険に比べて保険料がかなりお得になります。
おすすめ孤独死保険3.大家さんの安心ぷらす(住まいぷらす少額短期保険)
住まいぷらす少額短期保険の「大家さんの安心ぷらす」は、補償金額と保険料が2つのコースから選べるのが特徴です。
家賃保証 なし
※臨時費用保険金に含まれる原状回復費用 100万円まで その他費用 ・臨時費用保険金: 25万円または50万円
(※自殺、犯罪死の場合は2倍支払)
・遺品整理費用保険金:3万円
保険期間 1年 保険料(1戸あたり) ・臨時費用25万円コースの場合:2,700円/年
・臨時費用50万円コースの場合:3,500円/年保険料の例 臨時費用25万円コースで
・ 1棟10戸、家賃50,000円のアパートの場合
→27,000円/年・ 2棟50戸、家賃50,000円のアパートの場合
→135,000円/年補償内容は、臨時費用保険金に家賃保証が含まれるなど、やや控えめですが
臨時費用保険金25万円コースを選べば、保険料を安くおさえることができます。
また自殺や犯罪死の場合は臨時費用保険金が2倍になるのもポイントです。
おすすめ孤独死保険4.賃貸経営サポートプラン(公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会)
日本賃貸住宅管理協会の「賃貸経営サポートプラン」は、充実した補償内容で保険料を安くおさえたい大家さんにおすすめの孤独死保険です。
ただし加入には、日本賃貸住宅管理協会の会員(もしくは委託契約を結ぶ賃貸管理会社が会員)であることが条件となります。
・家賃保証(最長12か月)
・原状回復費用
・その他費用
(遺品整理等費用など)あわせて最大
100・200・300万円のいずれか居住者所在不明時費用 残置物整理や財産管理人申立諸費用など
最大100万円まで保険期間 1年 保険料(1戸あたり) 支払限度額
・100万円:210円/月または2,520円/年
・200万円:360円/月 または 4,320円/年
・300万円:500円/月 または 6,000円/年保険料の例 支払限度額100万円コースで
・ 1棟10戸、家賃50,000円のアパートの場合
→2,100円/月または25,200円/年・ 2棟50戸、家賃50,000円のアパートの場合
→10,500円/月または126,000円/年「賃貸経営サポートプラン」は団体保険なので、充実した補償内容で保険料が安いのが特徴です。
支払限度額100万円のコースを選べば、保険料は他商品と比べても最安レベル。
引受保険会社は大手損保会社の東京海上日動火災保険なので、安心感もあります。
おすすめ孤独死保険5.火災保険の特約
孤独死保険は、火災保険の特約としても販売されています。
加入している火災保険に、大家さん向けの孤独死リスクを補償する特約があれば
単独で孤独死保険に加入するより手続きがスムーズで、保険料が安くなることも。
また孤独死保険の家賃保証が、「入居者死亡」による家賃損失のみを補償するのに対し、
火災保険特約の家賃保証は、「入居者死亡+災害」による家賃損失も補償してくれます。
ここからは孤独死リスクに備える特約がある、おすすめ火災保険をご紹介します。
東京海上日動「トータルアシスト住まいの保険」
家賃収入補償特約 ・災害および入居者死亡による家賃損失を補償
・1事故あたり最長いずれか(3ヶ月・6ヶ月・12ヶ月 )家主費用補償特約 ・入居者死亡による空室期間短縮のための、家賃値引による損失を補償
・入居者死亡による原状回復や遺品整理等費用を補償
・家賃収入補償特約の付加が条件
・最長12ヶ月
・1事故あたり100万円まで※ただし特約を付加できるのは、2019年1月1日以降開始期の契約のみ
→「トータルアシスト住まいの保険」特約について詳しくはこちら
三井住友海上「GKすまいの保険」
家賃収入特約 ・災害および入居者死亡による家賃損失を補償
・空室が5割超の場合は契約不可家主費用特約 ・入居者死亡による空室期間短縮のための、家賃値引による損失を補償
・入居者死亡による原状回復や遺品整理等費用を補償
(※ 上下左右の隣接戸室の費用も補償 )
・家賃収入補償特約の付加が条件
・最長12ヶ月
・1事故あたり100万円まで
あいおいニッセイ同和「すまいの保険タフ」
家賃収入特約 ・災害および入居者死亡による家賃損失を補償 家主費用特約 ・入居者死亡による空室期間短縮のための、家賃値引による損失を補償
・入居者死亡による原状回復や遺品整理等費用を補償
・1事故あたり100万円まで
損保ジャパン「THEすまいの保険」
家賃収入特約 ・災害による家賃損失を補償 事故対応等家主費⽤特約 ・入居者死亡による家賃損失を補償(家賃収入保障)
・入居者死亡による原状回復や遺品整理等費用を補償 (死亡事故対応費用補償)
・家賃収入特約の付加が条件
・2018年8⽉1⽇以降保険始期契約のみ付加可能
まとめ
大家さんが備えるべき孤独死リスクの実態と、おすすめの孤独死保険についてご紹介しました。
入居者の孤独死が発生した場合、大家さんには
・遺品整理
・特殊清掃や原状回復費用
・家賃値引き
といった損失が平均60万円、最大で300万円超発生しています。
また孤独死は高齢者だけのリスクではなく、若い世代にも発生する可能性があります。
こうしたリスクに備える孤独死保険には、
・補償内容が手厚いもの
・保険料が安いもの
・火災保険の特約型
など、様々な特徴の商品があります。
入居者の万が一の孤独死リスクに備え、ご自身の賃貸物件のニーズに合った孤独死保険を賢く選んでください。
↓上記の内容の引用元↓
行政の運営する地域ごとに設置されたゴミ処理施設です。
クリーンセンターに直接持っていくことで
処分することができます。
費用や引き取り可能なものは地域ごとに異なるため
下記のURLからクリーンセンターの詳細をご確認ください。
地域包括支援センターとは
介護保険法で定められた機関です。
地域の皆様が心身の健康維持や生活の安定
保健・福祉・医療などの様々な課題に対して
解決に向けた取り組みを行っていきます。
下記のURLよりご相談ください。
高齢者の相談や、デイサービス、敬老会
老人ホーム、介護サービスに関する相談など
様々な取り組みを行っております。
家の片付けに伴う、一時多量ゴミは
市町村の指定業者にご相談ください。
いすみ市の一般廃棄物収集運搬許可業者一覧
下記の様なお悩みをお持ちの方は弊社にご相談くださいませ!
・仕分け作業の時間が取れない方
・少しでも家財の売却を考えている方
・捜索物がある方
ごみと資源を分別することで、資源は再利用され
ごみの量を減らすことができます。
市町村によって分別方法が変わりますので
ごみの分別方法が分からない場合は
下記のゴミの分別の仕方をご参考ください。
●市の指定袋で収集ステーションにきちんと出してください。
●生ごみは水分を十分切ってから出してください。
●収集日の朝8時までに決められた場所へ出してください。
●収集ステーションはいつもきれいにしてください。
市では、災害に強いまちづくりを推進し、地震時における市民の生命及び財産を守るため、木造住宅の耐震改修工事に要る経費の一部を補助します。
補助金の対象となる木造住宅は、次の要件全てに該当していること。
木造住宅の耐震診断と補強方法(財団法人日本建築防災協会発行)に基づき、建築士法(昭和25年法律第202号)第2条第1項に規定する建築士で、社団法人千葉県建築士協会夷隅支部又は社団法人千葉県建築士事務所協会夷隅支部に所属する会員であって、千葉県既存建築物耐震診断・改修講習会(木造住宅)講習修了者の行う一般診断法又は精密診断法による耐震診断です。【耐震改修工事の補助を受けるには、事前に耐震診断を行う必要があります。】
一般診断法及び精密診断法では、木造住宅が大地震の揺れに対して倒壊するかしないかを上部構造評点の結果により判断します(下表参照)。建物が必要な耐震性能を満たすには、上部構造評点が1.0以上である必要があります。
| 上部構造評点 | 判定 |
|---|---|
| 1.5以上 | 倒壊しない |
| 1.0以上~1.5未満 | 一応倒壊しない |
| 0.7以上~1.0未満 | 倒壊する可能性がある |
| 0.7未満 | 倒壊する可能性が高い |
耐震診断士による監理の下で施工する木造住宅の耐震性能を上げる改修工事であって、改修後の上部構造評点の判定値を1.0以上にするために実施する工事であること。
補助金の交付の対象となる者は、次の要件全てに該当していること。
夷隅耐震診断協議会の会員で、耐震改修に係る設計(注釈3)及び工事監理(注釈4)を行う者。
補助対象者は、設計者及び監理者を「夷隅耐震診断協議会会員名簿」より選定し、依頼してください。(この名簿は、市役所建設課都市整備班の窓口で閲覧できます。)
耐震診断の結果に基づき設計者がまとめた設計図書で、仕様書、平面図、詳細図及び耐震改修工事後の建築物に期待できる耐震性の診断について記載されたものをいう。
耐震改修工事を行う過程で、設計図書と照合し、当該耐震改修工事が耐震設計のとおり実施されているか否かを確認する業務をいう。
次の1.~3.のいずれかに該当する者。
補助対象者は、上記1.~3.に該当する者を選定し、工事を依頼してください。
補助金の対象となる経費は、次に掲げるものとし、設計、工事、工事監理を一括で行うものとする。(1つでも欠けると補助金は交付されません。)
補助金の額は、次に掲げる額を合計して得た額(1,000円未満切捨て)とする。
耐震改修工事に係る契約を締結する前に、必ず市役所建設課都市整備班へ事前相談(補助制度の説明及び補助対象者の確認等)をしてください。
補助対象者であることが確認できたら、補助金交付申請書を必要書類とともに市へ提出してください。
提出された交付申請書及び添付書類を審査し、要件に適合している場合は、交付決定通知書を交付決定者に通知します。(交付決定前に耐震改修工事に係る契約を締結した場合又は工事に着手した場合は、補助金が交付されません。)
市から交付決定を受けた後、交付決定に附した指示に従い、速やかに契約を締結し耐震改修工事に着手してください。
交付決定後に事業の内容変更又は中止をしようとする場合は、市へ変更(中止)承認申請書を必要書類とともに提出し、承認を得てください。(変更等の必要が生じた時点で、市にご連絡ください。)
主たる耐震改修工事(筋かい、金物補強等)を実施した後の仕上工事を行う前に、中間検査申請書を市へ提出し、中間検査を受けてください。
市は、中間検査実施時に、交付決定者、設計者、工事監理者及び施工者に立会いを求めます。
中間検査の結果、工事の内容と設計が異なる場合は、市は工事の改善を指示し、再検査を行います。
耐震改修工事の完了の日から起算して30日以内の日又は当該会計年度の2月末日のいずれか早い日までに、実績報告書を必要書類とともに市へ提出してください。
市は、提出された実績報告書及び添付書類を審査し、条件に適合している場合は、交付確定通知書を交付決定者に通知します。(交付請求書を同封し、送付します。)
交付決定者は、交付請求書を当該会計年度終了日までに市に提出してください。
市は、提出された交付請求書に記載された交付決定者ご本人名義の金融機関口座に補助金を振込みます。
交付決定後、本事業の規定に違反したとき又は次の規定に該当すると認めたときは、交付決定を取消すことがあります。また、補助金の交付後であっても、補助金の返還を命ずる場合がありますので、ご注意ください。
耐震改修工事とリフォーム工事等を併せて行う場合は、耐震改修に係る見積書、契約書等を、リフォーム工事等に係るものと区分して作成してください。
(注意)変更内容により必要書類が異なりますので、事前に確認してください
居住者が、平成25年12月31日までの間に、自己の居住の用に供する家屋(昭和56年5月31日以前に建築されたものに限ります。)について、一定の要件を満たす耐震改修をした場合に、一定の金額をその年分の所得税額から控除するものです。
耐震改修を行った者が、自ら税務署へ所得税の特別控除申告を行ってください。
(注意)詳しくは茂原税務署(0475-22-2166)へお問い合わせください。
昭和57年1月1日以前から所在する住宅のうち、平成27年12月31日までの間に一定の要件を満たす耐震改修をした場合に、当該耐震改修が完了した日の属する年の翌年の1月1日を賦課期限とする年度から、当該耐震改修が完了した期間に応じて、当該住宅に係る固定資産税額(120平方メートル相当部分まで)を、以下のとおり減額するものです。
(注意)詳しくは市役所税務課(0470-62-1116)へお問い合わせください。
所得税の特別控除申告及び固定資産税の減額を受けるためには、市又は建築士等が発行する証明書が必要となります。詳しくは下記のファイルをご覧ください。
所得税の特別控除及び固定資産税の減額に係る住宅耐震改修証明書の発行について (PDFファイル: 260.0KB)
いすみ市木造住宅耐震改修工事補助金交付申請書(様式第1号) (Wordファイル: 29.5KB)
耐震改修工事実施計画書(様式第2号) (Wordファイル: 31.0KB)
いすみ市木造住宅耐震改修工事補助事業変更(中止)承認申請書(様式第5号) (Wordファイル: 29.0KB)
いすみ市木造住宅耐震改修工事補助事業中間検査申請書(様式第7号) (Wordファイル: 23.5KB)
いすみ市木造住宅耐震改修工事実績報告書(様式第9号) (Wordファイル: 28.5KB)
耐震改修工事監理報告書(様式第10号) (Wordファイル: 29.0KB)
いすみ市木造住宅耐震改修工事補助金交付請求書(様式第12号) (Wordファイル: 29.5KB)
手続きの流れ(概略版)については、下記のファイルをご覧ください。
いすみ市木造住宅耐震改修工事補助事業に係る手続きの流れ (PDFファイル: 80.3KB)
予算には限りがありますので、ご了承ください。
補助制度のご利用をお考えの方は、事前に市役所建設課都市整備班までお問い合わせください。
都市整備課 都市計画班
〒298-8501
千葉県いすみ市大原7400番地1
電話番号:0470-62-1204
ファックス:0470-63-1252
行川、荻原、国吉、国府台、岬町榎沢、岬町江場土、岬町井沢、岬町中原、岬町和泉、岬町押日、岬町押沼、岬町小和田、岬町太東、岬町椎木、岬町桑田、岬町谷上、岬町谷地、岬町東中滝、岬町鵜沼、岬町上布施、岬町長南、岬町小高、岬町榎田、岬町下布施、岬町吉田、岬町谷中、岬町下山、岬町本納、岬町多田、岬町押鴨、岬町古井、岬町新田、岬町西中滝、岬町上中滝、岬町東上滝、岬町高根、岬町深堀、岬町六所、岬町富浦、岬町上内、岬町布施、岬町柴田、岬町金谷、岬町下小池、岬町上小池、岬町和泉崎、岬町川端、岬町小舟、岬町岩船、岬町三和、岬町北東町、岬町西小川、岬町東小川、岬町田中、岬町久住
はい、どのような場所でもお見積り、作業させていただきます。
鍵を郵送していただき、スタッフが現地を見させていただき、御見積書をメール、LINEにてお送りする事も可能です。作業終了後に郵送にて鍵を返却いたします。
はい。
自社ローンで最大60回払いまで可能ですので、手持ちに現金がない方もクレジットカードがない方も一度ご相談くださいませ。