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豊橋市の特殊清掃お役立ち情報

特殊清掃で使える保険　一覧

孤独死保険には「大家向け」と「入居者向け」がある

孤独死保険には、「大家向け」と「入居者向け」があります。

それぞれ商品の特徴、補償内容、保険料の算出方法などに違いがあります。

 

  大家向け 入居者向け
保険商品の特徴 ・単独保険
・火災保険の特約		 火災保険の特約
契約者・被保険者 大家または管理会社 入居者
保険料の支払義務者 大家または管理会社 入居者
保険料相場 商品による
・戸数と家賃により算出
・1戸あたり200〜400円／月など		 1〜2万円／2年など
補償内容 ・残置物処理費用
・原状回復費用
・家賃損失		 ・残置物処理費用
・原状回復費用
保険金の受取人 大家または管理会社 入居者の相続人（保証人や相続財産管理人）

 

「大家向け」孤独死保険のメリット

大家さんにとって、「大家向け」孤独死保険のメリットは

・家賃損失保証がある

・保険金の受取人が、大家または管理会社である

ことです。

孤独死現状レポート（※）によると、孤独死案件に関する家賃保証の平均支払保険金額は、298,440円。

「入居者向け」にはこの家賃保証がありません。

また「大家向け」は、保険金が大家または管理会社に直接支払われるため、原状回復などの損害額を確実に補填できます。

一方「入居者向け」の場合は、入居者の保証人や相続人に保険金が支払われます。

そのため保証人や相続人がいない場合・連絡が取れない場合などは、スムーズに保険金が支払われず、大家さんの損害額が補填されない可能性もあるのです。

「大家向け」孤独死保険のデメリット

「大家向け」孤独死保険のデメリットは

・大家さんが保険料を支払う必要がある

ことです。

商品にもよりますが、1棟10戸のアパートで、保険料は年間3～4万円が相場です。

「入居者向け」の場合は、入居者が加入する火災保険の特約として入居者が保険料を支払うため、大家さんの費用負担はありません。

孤独死保険「大家向け」「入居者向け」はどちらがおすすめ？

賃貸経営の孤独死リスクには、「入居者向け」孤独死保険で備えることも可能です。

入居者に加入してもらう火災保険の「借家人賠償責任特約」が、孤独死による原状回復費用の補償となるケースもあります。

 

しかし家賃保証があることや、保険金のスムーズな支払といったメリットを考えると、総合的には「大家向け」孤独死保険に加入する方が安心です。

 

孤独死保険の賢い選び方

孤独死保険は、商品によって

■補償されるリスクの範囲

■保険金額

■保険期間

■保険料

などが違います。

例えば、孤独死発生率が高い60〜70代の男性の単身入居者が多ければ、補償内容の手厚さを。

若い単身入居者の多い賃貸物件であれば、補償内容と保険料のバランスを。

ファミリーの多い賃貸物件であれば、保険料の安さを重視した方が良いかもしれません。

ご自身の賃貸経営のニーズに合った孤独死保険を選びましょう。

 

大家さんにおすすめ孤独死保険5選

ここからは、賃貸経営の大家さんにおすすめの孤独死保険をご紹介します。

 

おすすめ孤独死保険１．大家の味方（あそしあ少額短期保険）

あそしあ少額短期保険の「大家の味方」は、手厚い補償で安心したい大家さんにおすすめの孤独死保険です。

家賃保証 ・家賃額×復旧期間（修繕完了までの期間）
・災害（火災、水災、落雷等）も補償対象
原状回復費用 1事故につき300万円まで
その他費用 1事故につき20万円
（犯罪死の場合は50万円）
保険期間 1年または2年
保険料 （月額家賃の1棟合計額×1.22%）＋（ 1棟の戸数×2,570円 ）／年
保険料の例 ・1棟10戸、家賃50,000円のアパートの場合
→31,800円／年

 

・ 2棟50戸、家賃50,000円のアパートの場合
→159,000円／年

主な補償内容は、入居者死亡・災害などによって途絶えた家賃収入を補償する家賃保証です。

家賃保証は入居者死亡だけでなく、災害でも受けられることがポイント。

また「修理費用担保特約」をつけることで、入居者死亡時の

・原状回復費用（修理費用保険金）

・修理費用以外の臨時費用（臨時費用保険金）

も補償され、孤独死保険として安心の内容になります。

原状回復費用は最大300万円まで、臨時費用は20～50万円までと、補償内容が非常に手厚いのが特徴です。

→「大家の味方」について詳しくはこちら

 

おすすめ孤独死保険２．無縁社会のお守り（アイアル少額短期保険）

アイアル少額短期保険の「無縁社会のお守り」は、賃貸物件の戸数が多い大家さんにおすすめの孤独死保険です。

家賃保証 ・家賃損失額の80％補償
・最長12ヶ月
・1事故につき200万円まで
原状回復費用 1事故につき100万円まで
その他費用 事故見舞金（5万円）
※原状回復費用が5万円未満のとき
保険期間 1年
保険料（1戸あたり） ・4～19戸：390円／月または4,680円／年
・20～49戸：340円 ／月または 4,080 円／年
・50戸～：280 円／月または 3,360 円／年
保険料の例 ・ 1棟10戸、家賃50,000円のアパートの場合
→3,900円／月または46,800円／年

 

・ 2棟50戸、家賃50,000円のアパートの場合
→2,800円／月または33,600円／年

「無縁社会のお守り」は、賃貸物件の戸数が多いほど保険料が安くなる仕組みになっています。

特に20戸以上の賃貸物件を営んでいる場合は、他の孤独死保険に比べて保険料がかなりお得になります。

→ 「無縁社会のお守り」について詳しくはこちら

 

おすすめ孤独死保険３．大家さんの安心ぷらす（住まいぷらす少額短期保険）

住まいぷらす少額短期保険の「大家さんの安心ぷらす」は、補償金額と保険料が2つのコースから選べるのが特徴です。

家賃保証 なし
※臨時費用保険金に含まれる
原状回復費用 100万円まで
その他費用 ・臨時費用保険金： 25万円または50万円
(※自殺、犯罪死の場合は2倍支払)

 

・遺品整理費用保険金：3万円
保険期間 1年
保険料（1戸あたり） ・臨時費用25万円コースの場合：2,700円／年
・臨時費用50万円コースの場合：3,500円／年
保険料の例 臨時費用25万円コースで

 

・ 1棟10戸、家賃50,000円のアパートの場合
→27,000円／年

・ 2棟50戸、家賃50,000円のアパートの場合
→135,000円／年

補償内容は、臨時費用保険金に家賃保証が含まれるなど、やや控えめですが

臨時費用保険金25万円コースを選べば、保険料を安くおさえることができます。

また自殺や犯罪死の場合は臨時費用保険金が2倍になるのもポイントです。

→「大家さんの安心ぷらす」について詳しくはこちら

 

おすすめ孤独死保険４．賃貸経営サポートプラン（公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会）

日本賃貸住宅管理協会の「賃貸経営サポートプラン」は、充実した補償内容で保険料を安くおさえたい大家さんにおすすめの孤独死保険です。

ただし加入には、日本賃貸住宅管理協会の会員（もしくは委託契約を結ぶ賃貸管理会社が会員）であることが条件となります。

・家賃保証（最長12か月）
・原状回復費用
・その他費用
（遺品整理等費用など）		 あわせて最大
100・200・300万円のいずれか
居住者所在不明時費用 残置物整理や財産管理人申立諸費用など
最大100万円まで
保険期間 1年
保険料（1戸あたり） 支払限度額
・100万円：210円／月または2,520円／年
・200万円：360円／月 または 4,320円／年
・300万円：500円／月 または 6,000円／年
保険料の例 支払限度額100万円コースで

 

・ 1棟10戸、家賃50,000円のアパートの場合
→2,100円／月または25,200円／年

・ 2棟50戸、家賃50,000円のアパートの場合
→10,500円／月または126,000円／年

「賃貸経営サポートプラン」は団体保険なので、充実した補償内容で保険料が安いのが特徴です。

支払限度額100万円のコースを選べば、保険料は他商品と比べても最安レベル。

引受保険会社は大手損保会社の東京海上日動火災保険なので、安心感もあります。

→「賃貸経営サポートプラン」について詳しくはこちら

 

おすすめ孤独死保険５．火災保険の特約

孤独死保険は、火災保険の特約としても販売されています。

加入している火災保険に、大家さん向けの孤独死リスクを補償する特約があれば

単独で孤独死保険に加入するより手続きがスムーズで、保険料が安くなることも。

また孤独死保険の家賃保証が、「入居者死亡」による家賃損失のみを補償するのに対し、

火災保険特約の家賃保証は、「入居者死亡＋災害」による家賃損失も補償してくれます。

ここからは孤独死リスクに備える特約がある、おすすめ火災保険をご紹介します。

 

東京海上日動「トータルアシスト住まいの保険」

家賃収入補償特約 ・災害および入居者死亡による家賃損失を補償
・1事故あたり最長いずれか（3ヶ月・6ヶ月・12ヶ月 ）
家主費用補償特約 ・入居者死亡による空室期間短縮のための、家賃値引による損失を補償
・入居者死亡による原状回復や遺品整理等費用を補償
・家賃収入補償特約の付加が条件
・最長12ヶ月
・1事故あたり100万円まで

※ただし特約を付加できるのは、2019年1月1日以降開始期の契約のみ

→「トータルアシスト住まいの保険」特約について詳しくはこちら

 

三井住友海上「GKすまいの保険」

家賃収入特約 ・災害および入居者死亡による家賃損失を補償
・空室が5割超の場合は契約不可
家主費用特約 ・入居者死亡による空室期間短縮のための、家賃値引による損失を補償
・入居者死亡による原状回復や遺品整理等費用を補償
（※ 上下左右の隣接戸室の費用も補償 ）
・家賃収入補償特約の付加が条件
・最長12ヶ月
・1事故あたり100万円まで

→「GKすまいの保険」特約について詳しくはこちら

 

あいおいニッセイ同和「すまいの保険タフ」

家賃収入特約 ・災害および入居者死亡による家賃損失を補償
家主費用特約 ・入居者死亡による空室期間短縮のための、家賃値引による損失を補償
・入居者死亡による原状回復や遺品整理等費用を補償
・1事故あたり100万円まで

→「すまいの保険タフ」特約について詳しくはこちら

 

損保ジャパン「THEすまいの保険」

家賃収入特約 ・災害による家賃損失を補償
事故対応等家主費⽤特約 ・入居者死亡による家賃損失を補償（家賃収入保障）
・入居者死亡による原状回復や遺品整理等費用を補償 （死亡事故対応費用補償）
・家賃収入特約の付加が条件
・2018年8⽉1⽇以降保険始期契約のみ付加可能

→「THEすまいの保険」特約について詳しくはこちら

 

まとめ

大家さんが備えるべき孤独死リスクの実態と、おすすめの孤独死保険についてご紹介しました。

入居者の孤独死が発生した場合、大家さんには

・遺品整理

・特殊清掃や原状回復費用

・家賃値引き

といった損失が平均60万円、最大で300万円超発生しています。

また孤独死は高齢者だけのリスクではなく、若い世代にも発生する可能性があります。

こうしたリスクに備える孤独死保険には、

・補償内容が手厚いもの

・保険料が安いもの

・火災保険の特約型

など、様々な特徴の商品があります。

入居者の万が一の孤独死リスクに備え、ご自身の賃貸物件のニーズに合った孤独死保険を賢く選んでください。

 

↓上記の内容の引用元↓

 

豊橋市のクリーンセンターの紹介

行政の運営する地域ごとに設置されたゴミ処理施設のことです。
クリーンセンターに直接持っていくことで引き取ってもらうことができます。
費用や引き取り可能なものは地域ごとに異なるため、下記のURLからクリーンセンターの詳細をご確認ください。

 

豊橋市のクリーンセンターの詳細はこちらをクリック

 

豊橋市　地域包括支援センター

地域包括支援センターとは、介護保険法で定められた機関です。地域の皆様が心身の健康維持や生活の安定、保健・福祉・医療などの様々な課題に対して、解決に向けた取り組みを行っていきます。

生活のなかで、困っていること、心配なことはございませんか。下記のURLよりご相談くださいませ。

 

豊橋市　地域包括支援センター

豊橋市役所　高齢福祉課

高齢者の相談や地域包括支援センター、デイサービス、敬老会、老人ホーム、老人福祉センター、介護保険全般、要介護認定申請、介護保険料の賦課・収納、介護サービスに関する相談など様々な取り組みを市役所は政策を行っております。現在住まわれている地域の政策を知りたい方は下記のURLをご参考ください。

 

豊橋市役所　高齢福祉課

〒440-8501 豊橋市今橋町1

豊橋市の一般廃棄物収集運搬許可業者一覧

家の片付けに伴う一般廃棄物の一時多量ゴミは市町村の指定業者にご相談ください。

 

豊橋市の一般廃棄物収集運搬許可業者一覧

 

下記の様なお悩みをお持ちの方は弊社にご相談くださいませ！

・仕分け作業の時間が取れない方

・少しでも家財の売却を考えている方

・捜索物がある方

豊橋市のゴミの分別の仕方

ごみと資源を分別することで、資源は再利用され、その結果として、ごみの量を減らすことができます。 また、分別されたごみは、その分、焼却効率もよくなり、焼却炉の寿命や埋立地の延命につながり、環境にやさしいまちとして発展していくことができます。

市町村によって分別方法が変わりますので、ごみの分別方法が分からない場合は下記の豊橋市のゴミの分別の仕方をご参考ください。

 

豊橋市のゴミの分別の仕方

豊橋市の空き家に関する補助金制度

豊橋市空家解体促進費補助金

1.対象となる方

（1）豊橋市税を滞納していない個人であること。

（2）暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律第２条第６号に規定する暴力団員でないこと。

（3）空家の所有者であること。

※ただし、空家が共有である場合は、当該空家の解体について共有者全員の同意があること。

 

2.対象となる空家

（1）市内に存する１年以上使用されていない空家で、２分の１以上が居住の用に供されていたものであること。

※ただし、空家が長屋又は共同住宅の場合は、全戸において１年以上使用されていないものであること。

（2）個人が所有する空家であること。

（3）所有権以外の権利が設定されていない空家であること。

（4）当該建築物を管理すべき者の管理の及ばないもの。

上記１～４の条件をすべて満たした空家のうち、

・住宅地区改良法第２条第４項に規定する不良住宅相当（別表１～２に掲げる住宅の評定区分に応じ、それぞれ定める評定項目及び評定内容に基づく評点を合算した評点が100点以上となったもの）の空家であること。⇒【倒壊危険空家】

・不良住宅に該当せず、昭和５６年５月３１日以前に着工された空家であること。

⇒【老朽空家】    

 

3.補助金の額

解体費用の３分の２

　【倒壊危険空家】　上限５０万円

　【老朽空家】　　　上限１５万円

 

市町村の担当課

詳しくは、豊橋市役所　建設部　建築物安全推進課　にお問い合わせください。

 

豊橋市の不用品　　【寄付】

寄付で困っている人々に新しい希望を。私たちは、あなたの寄付を最も必要とする場所に確実に届けます。

手軽に寄付して社会貢献！使わなくなったものが、困っている人々にとって貴重な支援となります。寄付の手順をチェック！

 

 

豊橋市　寄付

豊橋市の対応エリア

青竹町|飽海町|曙町|明海町|朝丘町|旭本町|旭町|芦原町|東田中郷町|東田町（井原）|東田町（北蓮田）|東田町（西郷）|東田町（中郷）|東田町（西脇）|東田町（番地）|東田町（東前山）|東田町（西前山）|東田町（その他）|東田仲の町|吾妻町|池見町|伊古部町|石巻小野田町|石巻中山町|石巻西川町|石巻萩平町|石巻平野町|石巻本町|石巻町|磯辺下地町|市場|一色町|井原町|今橋町|飯村町西山、高山|飯村町（その他）|飯村南|飯村北|入船町|岩崎町|岩田町|岩田町（影岩）|岩田町居村、北郷中|岩田町宮下、道合|岩屋町|上地町|植田町|上野町|魚町|牛川町（池下）|牛川町（押川）|牛川町（東仲田）|牛川町（西仲田）|牛川町（乗小路）|牛川町（その他）|牛川通|牛川薬師町|内張町|雲谷町|雲谷町（上ノ山）|梅薮町|梅薮西町|瓜郷町|駅前大通|江島町|老津町|老松町|往完町|大井町|大岩町（小山塚）|大岩町（北山）|大岩町（北山６）|大岩町（久保田）|大岩町（東荒田）|大岩町（西荒田）|大岩町（東郷内）|大岩町（西郷内）|大岩町（南元屋敷）|大岩町（北元屋敷）|大岩町（その他）|大崎町|大清水町|大手町|大橋通|大村町|大山町|大脇町（大脇）|大脇町（大脇ノ谷）|王ケ崎町|鍵田町|鍛冶町|春日町|曲尺手町|上伝馬町|神ノ輪町|鴨田町|賀茂町|萱町|川崎町|瓦町|瓦町通|北岩田|北丘町|北側町|北島町|北山町|絹田町|清須町|草間町|下条東町|下条西町|小池町|小島町|小畷町|小浜町|呉服町|駒形町|小松町|小松原町|小向町|菰口町|西郷町|栄町|佐藤|佐藤町|三本木町|潮崎町|東雲町|下五井町|下地町（大圦）|下地町（神田）|下地町（北村）|下地町（操穴）|下地町（五貫）|下地町（境田）|下地町（瀬上）|下地町（丁目）|下地町（天神）|下地町（野箱）|下地町（緑）|下地町（宮腰）|下地町（柳目）|下地町（横山）|下地町（若宮）|下地町（その他）|白河町|城下町|城山町|新川町|新栄町|新西浜町|神野新田町|神野西町|神野ふ頭町|新本町|神明町|新吉町|杉山町|嵩山町|住吉町|関屋町|大国町|高師石塚町|高師本郷町|高師町（奥山田）|高師町（小野）|高師町（北新切）|高師町（北原１、１−５７、５８、７６、８０〜８６、４４番地）|高師町（北原、その他）|高師町（清水）|高師町（水神）|高師町（西沢）|高師町（丸田）|高師町（その他）|高洲町|高田町|高塚町|忠興|立花町|多米町|多米中町|多米東町|多米西町|談合町|築地町|つつじが丘|寺沢町|天伯町|伝馬町|堂浦町|東光町|東郷町|堂坂町|富本町|豊岡町|問屋町|中岩田|中郷町|中柴町|中世古町|中野町|仲ノ町|中橋良町|中浜町|中原町|中原町（南）|中松山町|長瀬町|浪の上町|西赤沢町|西岩田|西小鷹野|西小田原町|錦町|西口町|西小池町|西新町|西高師町|西七根町|西橋良町|西羽田町|西浜町|西松山町|西幸町|西山町|仁連木町|野黒町|野田町|野依台|野依町|柱一番町|柱二番町|柱三番町|柱四番町|柱五番町|柱六番町|柱七番町|柱八番町|柱九番町|橋良町|畑ケ田町|羽田町|八町通|花園町|花田一番町|花田二番町|花田三番町|花田町（石塚）|花田町（後田）|花田町（西郷）|花田町官有地（無番地を除く）|花田町（中郷）|花田町西宿（１１０−２、１１０−７、１１０−１０番地を除く）|花田町（無番地）|花田町（その他）|花中町|羽根井西町|羽根井本町|羽根井町|浜道町|原町|東赤沢町|東岩田|東大清水町|東小鷹野|東小田原町|東小池町|東小浜町|東新町|東高田町|東七根町|東橋良町|東細谷町|東松山町|東幸町|東森岡|東脇|日色野町|平川本町|平川南町|平川町|広小路|福岡町|富久縞町|藤沢町|藤並町|富士見台|冨士見町|二川町（東向山）|二川町（西向山）|二川町（南裏）|二川町（北裏）|二川町（その他）|札木町|船渡町|舟原町|船町|豊栄町|豊清町|細谷町|前芝町|前田町|前田中町|前田南町|前畑町|牧野町|町畑町|松井町|松葉町|松村町|馬見塚町|御園町|三ツ相町|三弥町|緑ケ丘|湊町|南旭町|南牛川|南大清水町|南瓦町|南小池町|南栄町|南島町|南松山町|三ノ輪町|三ノ輪町本興寺|三ノ輪町三ノ輪|宮下町|向山大池町|向山台町|向山東町|向山西町|向山町|向草間町|牟呂市場町|牟呂大西町|牟呂公文町|牟呂水神町|牟呂外神町|牟呂中村町|牟呂町|森岡町|柳生町|八通町|山田一番町|山田二番町|山田三番町|山田町（瀬戸、郷、西山）|山田町（その他）|弥生町|有楽町|横須賀町|吉川町|吉前町|若松町

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    作業が完了しましたら担当者と一緒に確認作業をしていただきます。遠方に住んでいたり、立ち合いが難しいお客様に関しては写真での確認作業も可能です。

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よくある質問

  • 足の踏み場の無いところも見積り、作業していただけますか。

    はい、どのような場所でもお見積り、作業させていただきます。

  • 遠方で見積もりも立ち会えないのですが。

    鍵を郵送していただき、スタッフが現地を見させていただき、御見積書をメール、LINEにてお送りする事も可能です。作業終了後に郵送にて鍵を返却いたします。

  • 分割の支払いも可能ですか？

    はい。可能ですが、現金の分割の場合はお見積金額の半分を前金でいただき、 残り半分を分割にすることは可能です。

    クレジットカードはお客様のカードの管理画面から分割対応をお願いしております。

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