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朝霞市のお役立ち情報

特殊清掃で使える保険　一覧

孤独死保険には「大家向け」と「入居者向け」がある

孤独死保険には、「大家向け」と「入居者向け」があります。

それぞれ商品の特徴、補償内容、保険料の算出方法などに違いがあります。

 

  大家向け 入居者向け
保険商品の特徴 ・単独保険
・火災保険の特約		 火災保険の特約
契約者・被保険者 大家または管理会社 入居者
保険料の支払義務者 大家または管理会社 入居者
保険料相場 商品による
・戸数と家賃により算出
・1戸あたり200〜400円／月など		 1〜2万円／2年など
補償内容 ・残置物処理費用
・原状回復費用
・家賃損失		 ・残置物処理費用
・原状回復費用
保険金の受取人 大家または管理会社 入居者の相続人（保証人や相続財産管理人）

 

「大家向け」孤独死保険のメリット

大家さんにとって、「大家向け」孤独死保険のメリットは

・家賃損失保証がある

・保険金の受取人が、大家または管理会社である

ことです。

孤独死現状レポート（※）によると、孤独死案件に関する家賃保証の平均支払保険金額は、298,440円。

「入居者向け」にはこの家賃保証がありません。

また「大家向け」は、保険金が大家または管理会社に直接支払われるため、原状回復などの損害額を確実に補填できます。

一方「入居者向け」の場合は、入居者の保証人や相続人に保険金が支払われます。

そのため保証人や相続人がいない場合・連絡が取れない場合などは、スムーズに保険金が支払われず、大家さんの損害額が補填されない可能性もあるのです。

「大家向け」孤独死保険のデメリット

「大家向け」孤独死保険のデメリットは

・大家さんが保険料を支払う必要がある

ことです。

商品にもよりますが、1棟10戸のアパートで、保険料は年間3～4万円が相場です。

「入居者向け」の場合は、入居者が加入する火災保険の特約として入居者が保険料を支払うため、大家さんの費用負担はありません。

孤独死保険「大家向け」「入居者向け」はどちらがおすすめ？

賃貸経営の孤独死リスクには、「入居者向け」孤独死保険で備えることも可能です。

入居者に加入してもらう火災保険の「借家人賠償責任特約」が、孤独死による原状回復費用の補償となるケースもあります。

 

しかし家賃保証があることや、保険金のスムーズな支払といったメリットを考えると、総合的には「大家向け」孤独死保険に加入する方が安心です。

 

孤独死保険の賢い選び方

孤独死保険は、商品によって

■補償されるリスクの範囲

■保険金額

■保険期間

■保険料

などが違います。

例えば、孤独死発生率が高い60〜70代の男性の単身入居者が多ければ、補償内容の手厚さを。

若い単身入居者の多い賃貸物件であれば、補償内容と保険料のバランスを。

ファミリーの多い賃貸物件であれば、保険料の安さを重視した方が良いかもしれません。

ご自身の賃貸経営のニーズに合った孤独死保険を選びましょう。

 

大家さんにおすすめ孤独死保険5選

ここからは、賃貸経営の大家さんにおすすめの孤独死保険をご紹介します。

 

おすすめ孤独死保険１．大家の味方（あそしあ少額短期保険）

あそしあ少額短期保険の「大家の味方」は、手厚い補償で安心したい大家さんにおすすめの孤独死保険です。

家賃保証 ・家賃額×復旧期間（修繕完了までの期間）
・災害（火災、水災、落雷等）も補償対象
原状回復費用 1事故につき300万円まで
その他費用 1事故につき20万円
（犯罪死の場合は50万円）
保険期間 1年または2年
保険料 （月額家賃の1棟合計額×1.22%）＋（ 1棟の戸数×2,570円 ）／年
保険料の例 ・1棟10戸、家賃50,000円のアパートの場合
→31,800円／年

 

・ 2棟50戸、家賃50,000円のアパートの場合
→159,000円／年

主な補償内容は、入居者死亡・災害などによって途絶えた家賃収入を補償する家賃保証です。

家賃保証は入居者死亡だけでなく、災害でも受けられることがポイント。

また「修理費用担保特約」をつけることで、入居者死亡時の

・原状回復費用（修理費用保険金）

・修理費用以外の臨時費用（臨時費用保険金）

も補償され、孤独死保険として安心の内容になります。

原状回復費用は最大300万円まで、臨時費用は20～50万円までと、補償内容が非常に手厚いのが特徴です。

→「大家の味方」について詳しくはこちら

 

おすすめ孤独死保険２．無縁社会のお守り（アイアル少額短期保険）

アイアル少額短期保険の「無縁社会のお守り」は、賃貸物件の戸数が多い大家さんにおすすめの孤独死保険です。

家賃保証 ・家賃損失額の80％補償
・最長12ヶ月
・1事故につき200万円まで
原状回復費用 1事故につき100万円まで
その他費用 事故見舞金（5万円）
※原状回復費用が5万円未満のとき
保険期間 1年
保険料（1戸あたり） ・4～19戸：390円／月または4,680円／年
・20～49戸：340円 ／月または 4,080 円／年
・50戸～：280 円／月または 3,360 円／年
保険料の例 ・ 1棟10戸、家賃50,000円のアパートの場合
→3,900円／月または46,800円／年

 

・ 2棟50戸、家賃50,000円のアパートの場合
→2,800円／月または33,600円／年

「無縁社会のお守り」は、賃貸物件の戸数が多いほど保険料が安くなる仕組みになっています。

特に20戸以上の賃貸物件を営んでいる場合は、他の孤独死保険に比べて保険料がかなりお得になります。

→ 「無縁社会のお守り」について詳しくはこちら

 

おすすめ孤独死保険３．大家さんの安心ぷらす（住まいぷらす少額短期保険）

住まいぷらす少額短期保険の「大家さんの安心ぷらす」は、補償金額と保険料が2つのコースから選べるのが特徴です。

家賃保証 なし
※臨時費用保険金に含まれる
原状回復費用 100万円まで
その他費用 ・臨時費用保険金： 25万円または50万円
(※自殺、犯罪死の場合は2倍支払)

 

・遺品整理費用保険金：3万円
保険期間 1年
保険料（1戸あたり） ・臨時費用25万円コースの場合：2,700円／年
・臨時費用50万円コースの場合：3,500円／年
保険料の例 臨時費用25万円コースで

 

・ 1棟10戸、家賃50,000円のアパートの場合
→27,000円／年

・ 2棟50戸、家賃50,000円のアパートの場合
→135,000円／年

補償内容は、臨時費用保険金に家賃保証が含まれるなど、やや控えめですが

臨時費用保険金25万円コースを選べば、保険料を安くおさえることができます。

また自殺や犯罪死の場合は臨時費用保険金が2倍になるのもポイントです。

→「大家さんの安心ぷらす」について詳しくはこちら

 

おすすめ孤独死保険４．賃貸経営サポートプラン（公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会）

日本賃貸住宅管理協会の「賃貸経営サポートプラン」は、充実した補償内容で保険料を安くおさえたい大家さんにおすすめの孤独死保険です。

ただし加入には、日本賃貸住宅管理協会の会員（もしくは委託契約を結ぶ賃貸管理会社が会員）であることが条件となります。

・家賃保証（最長12か月）
・原状回復費用
・その他費用
（遺品整理等費用など）		 あわせて最大
100・200・300万円のいずれか
居住者所在不明時費用 残置物整理や財産管理人申立諸費用など
最大100万円まで
保険期間 1年
保険料（1戸あたり） 支払限度額
・100万円：210円／月または2,520円／年
・200万円：360円／月 または 4,320円／年
・300万円：500円／月 または 6,000円／年
保険料の例 支払限度額100万円コースで

 

・ 1棟10戸、家賃50,000円のアパートの場合
→2,100円／月または25,200円／年

・ 2棟50戸、家賃50,000円のアパートの場合
→10,500円／月または126,000円／年

「賃貸経営サポートプラン」は団体保険なので、充実した補償内容で保険料が安いのが特徴です。

支払限度額100万円のコースを選べば、保険料は他商品と比べても最安レベル。

引受保険会社は大手損保会社の東京海上日動火災保険なので、安心感もあります。

→「賃貸経営サポートプラン」について詳しくはこちら

 

おすすめ孤独死保険５．火災保険の特約

孤独死保険は、火災保険の特約としても販売されています。

加入している火災保険に、大家さん向けの孤独死リスクを補償する特約があれば

単独で孤独死保険に加入するより手続きがスムーズで、保険料が安くなることも。

また孤独死保険の家賃保証が、「入居者死亡」による家賃損失のみを補償するのに対し、

火災保険特約の家賃保証は、「入居者死亡＋災害」による家賃損失も補償してくれます。

ここからは孤独死リスクに備える特約がある、おすすめ火災保険をご紹介します。

 

東京海上日動「トータルアシスト住まいの保険」

家賃収入補償特約 ・災害および入居者死亡による家賃損失を補償
・1事故あたり最長いずれか（3ヶ月・6ヶ月・12ヶ月 ）
家主費用補償特約 ・入居者死亡による空室期間短縮のための、家賃値引による損失を補償
・入居者死亡による原状回復や遺品整理等費用を補償
・家賃収入補償特約の付加が条件
・最長12ヶ月
・1事故あたり100万円まで

※ただし特約を付加できるのは、2019年1月1日以降開始期の契約のみ

→「トータルアシスト住まいの保険」特約について詳しくはこちら

 

三井住友海上「GKすまいの保険」

家賃収入特約 ・災害および入居者死亡による家賃損失を補償
・空室が5割超の場合は契約不可
家主費用特約 ・入居者死亡による空室期間短縮のための、家賃値引による損失を補償
・入居者死亡による原状回復や遺品整理等費用を補償
（※ 上下左右の隣接戸室の費用も補償 ）
・家賃収入補償特約の付加が条件
・最長12ヶ月
・1事故あたり100万円まで

→「GKすまいの保険」特約について詳しくはこちら

 

あいおいニッセイ同和「すまいの保険タフ」

家賃収入特約 ・災害および入居者死亡による家賃損失を補償
家主費用特約 ・入居者死亡による空室期間短縮のための、家賃値引による損失を補償
・入居者死亡による原状回復や遺品整理等費用を補償
・1事故あたり100万円まで

→「すまいの保険タフ」特約について詳しくはこちら

 

損保ジャパン「THEすまいの保険」

家賃収入特約 ・災害による家賃損失を補償
事故対応等家主費⽤特約 ・入居者死亡による家賃損失を補償（家賃収入保障）
・入居者死亡による原状回復や遺品整理等費用を補償 （死亡事故対応費用補償）
・家賃収入特約の付加が条件
・2018年8⽉1⽇以降保険始期契約のみ付加可能

→「THEすまいの保険」特約について詳しくはこちら

 

まとめ

大家さんが備えるべき孤独死リスクの実態と、おすすめの孤独死保険についてご紹介しました。

入居者の孤独死が発生した場合、大家さんには

・遺品整理

・特殊清掃や原状回復費用

・家賃値引き

といった損失が平均60万円、最大で300万円超発生しています。

また孤独死は高齢者だけのリスクではなく、若い世代にも発生する可能性があります。

こうしたリスクに備える孤独死保険には、

・補償内容が手厚いもの

・保険料が安いもの

・火災保険の特約型

など、様々な特徴の商品があります。

入居者の万が一の孤独死リスクに備え、ご自身の賃貸物件のニーズに合った孤独死保険を賢く選んでください。

 

↓上記の内容の引用元↓

 

朝霞市のクリーンセンターの紹介

行政の運営する地域ごとに設置されたゴミ処理施設です。
クリーンセンターに直接持っていくことで

処分することができます。
費用や引き取り可能なものは地域ごとに異なるため

下記のURLからクリーンセンターの詳細をご確認ください。

 

朝霞市のクリーンセンターの詳細はこちらをクリック

クリーンセンター - 朝霞市

朝霞市　地域包括支援センター

地域包括支援センターとは

介護保険法で定められた機関です。

地域の皆様が心身の健康維持や生活の安定

保健・福祉・医療などの様々な課題に対して

解決に向けた取り組みを行っていきます。

下記のURLよりご相談ください。

 

朝霞市　地域包括支援センター

 

朝霞市役所　長寿はつらつ課

高齢者の相談や、デイサービス、敬老会

老人ホーム、介護サービスに関する相談など

様々な取り組みを行っております。

 

朝霞市役所　長寿はつらつ課

朝霞市の一般廃棄物収集運搬許可業者一覧

家の片付けに伴う、一時多量ゴミは

市町村の指定業者にご相談ください。

 

朝霞市の一般廃棄物収集運搬許可業者一覧

 

下記の様なお悩みをお持ちの方は弊社にご相談くださいませ！

・仕分け作業の時間が取れない方

・少しでも家財の売却を考えている方

・捜索物がある方

朝霞市のゴミの分別の仕方

ごみと資源を分別することで、資源は再利用され

ごみの量を減らすことができます。

 

一人一人が正しいゴミの分別とゴミの削減をして

朝霞市の自然と環境を守りましょう。

 

市町村によって分別方法が変わりますので

ごみの分別方法が分からない場合は

下記のゴミの分別の仕方をご参考ください。

 

朝霞市のゴミの分別の仕方

朝霞市の【助成金,補助金】の紹介

個人住宅リフォーム資金補助金

更新日：2024年4月1日更新
 

個人住宅リフォーム資金補助金に関するお知らせ

個人住宅リフォーム資金補助金について

 

年度内で1回限り、市内施行業者により、自己の居住に供する住宅（自己所有物件）のリフォームをする場合に、消費税込み10万円以上の工事に対し5％の補助（上限5万円）が受けられます。
工事着工前の申請が必要ですので、産業振興課にお問い合わせのうえ、申請手続きをしてください。

 

朝霞市個人住宅リフォーム資金補助金案内 [PDFファイル／247KB]

注意事項

・個人住宅リフォーム資金補助金は、他の補助金等と併用することができません。
　あらかじめ他の制度と比較することをお勧めします。
　参考　住宅省エネ2024キャンペーン（国）
​　　　　住宅改善工事・・・1階13番 長寿はつらつ課（市）
　　　　耐震改修工事・・・5階58番 開発建築課（市）
　　　　太陽光発電システム設置・・・5階55番 環境推進課（市）

・予算に限りがございます。
　補助金内定額が当初予算額に達し次第、受付を終了しますので、補助金の申請をお考えの方は、要件をご確認のうえ、お早めに申請いただきますようお願いします。

申込資格

1　朝霞市に住民登録をしている方
2　リフォームをする建物の所有者
3　申込日現在、市民税、固定資産税、軽自動車税、その他市の貸付金の滞納がない方

対象住宅

1　自己の居住に供する個人住宅（申請者の住民登録がある住宅に限る）
2　集合住宅においては、専有部分のみ対象
3　店舗兼用住宅などについては、住居部分の面積按分で算出

対象リフォーム工事

1　住宅の内外装の工事
2　住宅内の間取り変更
3　住宅の居室、浴室、玄関、台所、トイレ等の改良または改善
4　前各号に揚げるもののほか、これらに類するリフォーム工事

 

対象となる工事期間

令和6年5月1日から令和7年3月31日までに完了する工事 
※補助金内定額が予算額に達し次第終了します。

 

対象工事例

・外壁や屋根の塗装
・システムキッチンや洗面台、トイレのリフォーム工事
・風呂場のユニットバス工事
・室内のフローリングや壁の張り替え、改修
・階段の手すり設置工事
・二重窓の設置工事

対象外工事例

・リフォーム後のハウスクリーニング
・器具の取付けや交換のみの工事（例：エコキュートの取付け、ガス台の交換工事　など）
・シロアリ防除のみを行う作業
・エアコン、洗濯機などの家電の取付けや交換工事
・門や塀などの構築物や車庫等の工事
・造園工事
​※内装工事等に伴う器具等の取付けや交換を行う場合は、取付等の工事費用についても対象となります。

上記は一例です。対象工事かどうかご不明な場合は、産業振興課までお問い合わせ下さい。

​​※補助金計算に際しては、これらの工事の部分は除外して計算をさせていただきます。
※工事開始後に追加となった工事や工事完了後の申請は対象となりませんのでご注意ください！

ご利用の条件

1　市内に事業所を有し、市内で営業している業者で施工すること
2　令和6年5月1日以降に始める工事で、令和7年3月31日までに工事が完了すること
3　工事完了後1か月以内、または令和7年3月31日までのいずれか早い日に、完了報告書および必要な書類を提出すること
4　対象工事費税込み10万円以上であること
5　市、県、国で実施している同様の補助金の交付や工事に対する介護保険給付を受けていないこと
6　補助は期間内に一回限りとなります(住宅において1回）
7　過去5年以内にこの補助金を受けていないこと（共有名義の住宅で、前回と申請者が異なる場合でも5年を経過している必要があります。）。

申請受付期間

工事着工予定日の1ヶ月前（閉庁日の場合はその次の開庁日）から1週間前（閉庁日の場合はその前の開庁日）まで

 

必要な書類

1　朝霞市個人住宅リフォーム資金補助金交付申請書

　　以下のファイルを印刷してお使い下さい

　　交付申請書 [Excelファイル／30KB]

　　交付申請書 [PDFファイル／117KB]　　

　　交付申請書記入例 [PDFファイル／180KB]

2　家屋課税台帳登録証明書（お取りいただける場所：市役所本庁舎2階23番 課税課、各支所、出張所）
　　建物登記簿謄本：（お取りいただける場所：さいたま地方法務局志木出張所）
　　どちらか一方をご提出下さい。また写しでも大丈夫です。
　　※取得から3ヶ月以内の物をご準備下さい。
　　※発行には手数料がかかります。
3　リフォーム工事図面（建物見取図や間取り図等、家全体に対しての工事部分が確認できるもの）
　　※外壁や屋根の工事など、家の中の工事を行わない場合は不要です。
4　リフォーム工事費見積書の写し（申請者宛てに市内施工業者が発行したもの）
　　※見積書の発行者の住所が朝霞市内の住所であること
5　工事前写真（工事箇所がわかるもの）
　　※工事する箇所すべての写真

※提出いただいた書類は返却できません。ご了承ください。

完了報告書の提出

リフォーム工事完了後1か月以内に以下の書類を提出をしてください。

1　朝霞市個人住宅リフォーム資金補助金完了報告書
2　リフォーム工事費領収書の写し（申請者宛に市内施工業者が発行したもの）
　　※領収書の発行者の住所が朝霞市内の住所であること
3　工事箇所すべての工事完了後の写真（申請時に提出した写真と同じ位置から撮影したもの） 

※1の書類はリフォーム資金補助金交付内定通知書の発送時に同封いたします。

補助方法　

対象工事費の5％（最高限度額5万円※100円未満切捨て）の補助金を、申請者名義の口座に振込みます。
※リフォーム工事費見積書の金額と工事完了後の金額を比較し、低いほうの金額で最終的な補助金額を計算します。

その他

 申請は、原則として申請者本人が行ってください。業者等の代理申請の場合は委任状が必要です（様式任意）。委任状の例については、下記を参考にしてください。

 

朝霞市　手当・助成金一覧
 
朝霞市の対応エリア

岡、上内間木、北原、栄町、下内間木、幸町、泉水、田島、根岸、東弁財、東本宿、本町、三原、宮戸、溝沼、膝折町、根岸台、西弁財、青葉台、朝志ヶ丘、岡市、新堀、青葉台、宮戸町、岡本

お問い合わせはお気軽にどうぞ！ 080-4306-0454 【受付】8:00～20:00【定休】年中無休
メールでのお問い合わせはこちら CLICK

ご依頼の流れ

  • Step1 お問い合わせ

    ご住所・間取り・作業内容・期限等の内容をお伺いいたします。
    いただいた内容をもとに、現地にてお見積りいたします。また日時の調整も行います。

    お問い合わせ

  • Step2 無料見積もり（30分程度）

    現地にて、整理するお部屋と家財を確認させていただきます。その際にお客様の希望や要望をお伺いさせていただき見積書を作成させていただきます。

    無料見積もり（30分程度）

  • Step3 作業日当日

    注意点等のご依頼に基づき、整理作業を行います。

    作業日当日

  • Step4 完了のご確認

    作業が完了しましたら担当者と一緒に確認作業をしていただきます。遠方に住んでいたり、立ち合いが難しいお客様に関しては写真での確認作業も可能です。

    完了のご確認

  • Step5 お支払い

    ご請求金額をお支払いいただきます。

    お支払い

よくある質問

  • 足の踏み場の無いところも見積り、作業していただけますか。

    はい、どのような場所でもお見積り、作業させていただきます。

  • 遠方で見積もりも立ち会えないのですが。

    鍵を郵送していただき、スタッフが現地を見させていただき、御見積書をメール、LINEにてお送りする事も可能です。作業終了後に郵送にて鍵を返却いたします。

  • 分割の支払いも可能ですか？

    はい。可能ですが、現金の分割の場合はお見積金額の半分を前金でいただき、 残り半分を分割にすることは可能です。

    クレジットカードはお客様のカードの管理画面から分割対応をお願いしております。

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