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3孤独死保険には「大家向け」と「入居者向け」がある
孤独死保険には、「大家向け」と「入居者向け」があります。
それぞれ商品の特徴、補償内容、保険料の算出方法などに違いがあります。
大家向け 入居者向け 保険商品の特徴 ・単独保険
・火災保険の特約火災保険の特約 契約者・被保険者 大家または管理会社 入居者 保険料の支払義務者 大家または管理会社 入居者 保険料相場 商品による
・戸数と家賃により算出
・1戸あたり200〜400円/月など1〜2万円/2年など 補償内容 ・残置物処理費用
・原状回復費用
・家賃損失・残置物処理費用
・原状回復費用保険金の受取人 大家または管理会社 入居者の相続人(保証人や相続財産管理人)
「大家向け」孤独死保険のメリット
大家さんにとって、「大家向け」孤独死保険のメリットは
・家賃損失保証がある
・保険金の受取人が、大家または管理会社である
ことです。
孤独死現状レポート(※)によると、孤独死案件に関する家賃保証の平均支払保険金額は、298,440円。
「入居者向け」にはこの家賃保証がありません。
また「大家向け」は、保険金が大家または管理会社に直接支払われるため、原状回復などの損害額を確実に補填できます。
一方「入居者向け」の場合は、入居者の保証人や相続人に保険金が支払われます。
そのため保証人や相続人がいない場合・連絡が取れない場合などは、スムーズに保険金が支払われず、大家さんの損害額が補填されない可能性もあるのです。
「大家向け」孤独死保険のデメリット
「大家向け」孤独死保険のデメリットは
・大家さんが保険料を支払う必要がある
ことです。
商品にもよりますが、1棟10戸のアパートで、保険料は年間3~4万円が相場です。
「入居者向け」の場合は、入居者が加入する火災保険の特約として入居者が保険料を支払うため、大家さんの費用負担はありません。
孤独死保険「大家向け」「入居者向け」はどちらがおすすめ?
賃貸経営の孤独死リスクには、「入居者向け」孤独死保険で備えることも可能です。
入居者に加入してもらう火災保険の「借家人賠償責任特約」が、孤独死による原状回復費用の補償となるケースもあります。
しかし家賃保証があることや、保険金のスムーズな支払といったメリットを考えると、総合的には「大家向け」孤独死保険に加入する方が安心です。
孤独死保険の賢い選び方
孤独死保険は、商品によって
■補償されるリスクの範囲
■保険金額
■保険期間
■保険料
などが違います。
例えば、孤独死発生率が高い60〜70代の男性の単身入居者が多ければ、補償内容の手厚さを。
若い単身入居者の多い賃貸物件であれば、補償内容と保険料のバランスを。
ファミリーの多い賃貸物件であれば、保険料の安さを重視した方が良いかもしれません。
ご自身の賃貸経営のニーズに合った孤独死保険を選びましょう。
大家さんにおすすめ孤独死保険5選
ここからは、賃貸経営の大家さんにおすすめの孤独死保険をご紹介します。
おすすめ孤独死保険1.大家の味方(あそしあ少額短期保険)
あそしあ少額短期保険の「大家の味方」は、手厚い補償で安心したい大家さんにおすすめの孤独死保険です。
家賃保証 ・家賃額×復旧期間(修繕完了までの期間)
・災害(火災、水災、落雷等)も補償対象原状回復費用 1事故につき300万円まで その他費用 1事故につき20万円
(犯罪死の場合は50万円)保険期間 1年または2年 保険料 (月額家賃の1棟合計額×1.22%)+( 1棟の戸数×2,570円 )/年 保険料の例 ・1棟10戸、家賃50,000円のアパートの場合
→31,800円/年
・ 2棟50戸、家賃50,000円のアパートの場合
→159,000円/年主な補償内容は、入居者死亡・災害などによって途絶えた家賃収入を補償する家賃保証です。
家賃保証は入居者死亡だけでなく、災害でも受けられることがポイント。
また「修理費用担保特約」をつけることで、入居者死亡時の
・原状回復費用(修理費用保険金)
・修理費用以外の臨時費用(臨時費用保険金)
も補償され、孤独死保険として安心の内容になります。
原状回復費用は最大300万円まで、臨時費用は20~50万円までと、補償内容が非常に手厚いのが特徴です。
おすすめ孤独死保険2.無縁社会のお守り(アイアル少額短期保険)
アイアル少額短期保険の「無縁社会のお守り」は、賃貸物件の戸数が多い大家さんにおすすめの孤独死保険です。
家賃保証 ・家賃損失額の80%補償
・最長12ヶ月
・1事故につき200万円まで原状回復費用 1事故につき100万円まで その他費用 事故見舞金(5万円)
※原状回復費用が5万円未満のとき保険期間 1年 保険料(1戸あたり) ・4~19戸:390円/月または4,680円/年
・20~49戸:340円 /月または 4,080 円/年
・50戸~:280 円/月または 3,360 円/年保険料の例 ・ 1棟10戸、家賃50,000円のアパートの場合
→3,900円/月または46,800円/年
・ 2棟50戸、家賃50,000円のアパートの場合
→2,800円/月または33,600円/年「無縁社会のお守り」は、賃貸物件の戸数が多いほど保険料が安くなる仕組みになっています。
特に20戸以上の賃貸物件を営んでいる場合は、他の孤独死保険に比べて保険料がかなりお得になります。
おすすめ孤独死保険3.大家さんの安心ぷらす(住まいぷらす少額短期保険)
住まいぷらす少額短期保険の「大家さんの安心ぷらす」は、補償金額と保険料が2つのコースから選べるのが特徴です。
家賃保証 なし
※臨時費用保険金に含まれる原状回復費用 100万円まで その他費用 ・臨時費用保険金: 25万円または50万円
(※自殺、犯罪死の場合は2倍支払)
・遺品整理費用保険金:3万円
保険期間 1年 保険料(1戸あたり) ・臨時費用25万円コースの場合:2,700円/年
・臨時費用50万円コースの場合:3,500円/年保険料の例 臨時費用25万円コースで
・ 1棟10戸、家賃50,000円のアパートの場合
→27,000円/年・ 2棟50戸、家賃50,000円のアパートの場合
→135,000円/年補償内容は、臨時費用保険金に家賃保証が含まれるなど、やや控えめですが
臨時費用保険金25万円コースを選べば、保険料を安くおさえることができます。
また自殺や犯罪死の場合は臨時費用保険金が2倍になるのもポイントです。
おすすめ孤独死保険4.賃貸経営サポートプラン(公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会)
日本賃貸住宅管理協会の「賃貸経営サポートプラン」は、充実した補償内容で保険料を安くおさえたい大家さんにおすすめの孤独死保険です。
ただし加入には、日本賃貸住宅管理協会の会員(もしくは委託契約を結ぶ賃貸管理会社が会員)であることが条件となります。
・家賃保証(最長12か月)
・原状回復費用
・その他費用
(遺品整理等費用など)あわせて最大
100・200・300万円のいずれか居住者所在不明時費用 残置物整理や財産管理人申立諸費用など
最大100万円まで保険期間 1年 保険料(1戸あたり) 支払限度額
・100万円:210円/月または2,520円/年
・200万円:360円/月 または 4,320円/年
・300万円:500円/月 または 6,000円/年保険料の例 支払限度額100万円コースで
・ 1棟10戸、家賃50,000円のアパートの場合
→2,100円/月または25,200円/年・ 2棟50戸、家賃50,000円のアパートの場合
→10,500円/月または126,000円/年「賃貸経営サポートプラン」は団体保険なので、充実した補償内容で保険料が安いのが特徴です。
支払限度額100万円のコースを選べば、保険料は他商品と比べても最安レベル。
引受保険会社は大手損保会社の東京海上日動火災保険なので、安心感もあります。
おすすめ孤独死保険5.火災保険の特約
孤独死保険は、火災保険の特約としても販売されています。
加入している火災保険に、大家さん向けの孤独死リスクを補償する特約があれば
単独で孤独死保険に加入するより手続きがスムーズで、保険料が安くなることも。
また孤独死保険の家賃保証が、「入居者死亡」による家賃損失のみを補償するのに対し、
火災保険特約の家賃保証は、「入居者死亡+災害」による家賃損失も補償してくれます。
ここからは孤独死リスクに備える特約がある、おすすめ火災保険をご紹介します。
東京海上日動「トータルアシスト住まいの保険」
家賃収入補償特約 ・災害および入居者死亡による家賃損失を補償
・1事故あたり最長いずれか(3ヶ月・6ヶ月・12ヶ月 )家主費用補償特約 ・入居者死亡による空室期間短縮のための、家賃値引による損失を補償
・入居者死亡による原状回復や遺品整理等費用を補償
・家賃収入補償特約の付加が条件
・最長12ヶ月
・1事故あたり100万円まで※ただし特約を付加できるのは、2019年1月1日以降開始期の契約のみ
→「トータルアシスト住まいの保険」特約について詳しくはこちら
三井住友海上「GKすまいの保険」
家賃収入特約 ・災害および入居者死亡による家賃損失を補償
・空室が5割超の場合は契約不可家主費用特約 ・入居者死亡による空室期間短縮のための、家賃値引による損失を補償
・入居者死亡による原状回復や遺品整理等費用を補償
(※ 上下左右の隣接戸室の費用も補償 )
・家賃収入補償特約の付加が条件
・最長12ヶ月
・1事故あたり100万円まで
あいおいニッセイ同和「すまいの保険タフ」
家賃収入特約 ・災害および入居者死亡による家賃損失を補償 家主費用特約 ・入居者死亡による空室期間短縮のための、家賃値引による損失を補償
・入居者死亡による原状回復や遺品整理等費用を補償
・1事故あたり100万円まで
損保ジャパン「THEすまいの保険」
家賃収入特約 ・災害による家賃損失を補償 事故対応等家主費⽤特約 ・入居者死亡による家賃損失を補償(家賃収入保障)
・入居者死亡による原状回復や遺品整理等費用を補償 (死亡事故対応費用補償)
・家賃収入特約の付加が条件
・2018年8⽉1⽇以降保険始期契約のみ付加可能
まとめ
大家さんが備えるべき孤独死リスクの実態と、おすすめの孤独死保険についてご紹介しました。
入居者の孤独死が発生した場合、大家さんには
・遺品整理
・特殊清掃や原状回復費用
・家賃値引き
といった損失が平均60万円、最大で300万円超発生しています。
また孤独死は高齢者だけのリスクではなく、若い世代にも発生する可能性があります。
こうしたリスクに備える孤独死保険には、
・補償内容が手厚いもの
・保険料が安いもの
・火災保険の特約型
など、様々な特徴の商品があります。
入居者の万が一の孤独死リスクに備え、ご自身の賃貸物件のニーズに合った孤独死保険を賢く選んでください。
↓上記の内容の引用元↓
行政の運営する地域ごとに設置されたゴミ処理施設のことです。
クリーンセンターに直接持っていくことで引き取ってもらうことができます。
費用や引き取り可能なものは地域ごとに異なるため、下記のURLからクリーンセンターの詳細をご確認ください。
地域包括支援センターとは、介護保険法で定められた機関です。地域の皆様が心身の健康維持や生活の安定、保健・福祉・医療などの様々な課題に対して、解決に向けた取り組みを行っていきます。
生活のなかで、困っていること、心配なことはございませんか。下記のURLよりご相談くださいませ。
高齢者の相談や地域包括支援センター、デイサービス、敬老会、老人ホーム、老人福祉センター、介護保険全般、要介護認定申請、介護保険料の賦課・収納、介護サービスに関する相談など様々な取り組みを各地方公共団体は行っております。現在住まわれている地域の取り組みを知りたい方は下記のURLをご参考ください。
〒506-8555 岐阜県高山市花岡町2丁目18番地
家の片付けに伴う一般廃棄物の一時多量ゴミは市町村の指定業者にご相談ください。
下記の様なお悩みをお持ちの方は弊社にご相談くださいませ!
・仕分け作業の時間が取れない方
・少しでも家財の売却を考えている方
・捜索物がある方
ごみと資源を分別することで、資源は再利用され、その結果として、ごみの量を減らすことができます。 また、分別されたごみは、その分、焼却効率もよくなり、焼却炉の寿命や埋立地の延命につながり、環境にやさしいまちとして発展していくことができます。
市町村によって分別方法が変わりますので、ごみの分別方法が分からない場合は下記の高山市のゴミの分別の仕方をご参考ください。
制度の概要
・保安上危険となるおそれのある老朽空家等の除却等に係る費用に対する助成
要件
次に掲げる要件を全て満たす事業とする。
(1) 補助対象空家を全て除却するものであること。
(2) 除却工事に関する関係法令に適合するものであること。
(3) 年度内に除却工事が完了するものであること。
・補助金の交付の対象となる経費は、補助対象空家の現地調査費、除却工事費、廃材処理費、施工管理費等とする。
補助対象者
次に掲げる要件を全て満たす者(個人に限る。)とする。
(1) 補助対象空家の所有者又はその相続人であること。
(2) 補助対象空家の所有者又はその相続人が複数の場合は、全員の同意を得ていること。
(3) 市税に滞納がないこと。
(4) 申請者の前年度所得税額が27万円以下であること。
(5) 高山市暴力団排除条例(平成24年高山市条例第2号)に規定する暴力団員等若しくは暴力団又は暴力団員等と密接な関係を有する者でないこと。
補助率
・1/2
補助上限額
・100万円/件
市町村の担当課
・詳細は高山市の建築住宅課にお問い合わせください。
相生町|赤保木町|曙町|旭ケ丘町|朝日町青屋|朝日町上ケ見|朝日町浅井|朝日町一之宿|朝日町大廣|朝日町甲|朝日町黍生谷|朝日町胡桃島|朝日町黒川|朝日町桑之島|朝日町小瀬|朝日町小瀬ケ洞|朝日町小谷|朝日町立岩|朝日町寺澤|朝日町寺附|朝日町西洞(スズラン高原)|朝日町万石|朝日町見座|朝日町宮之前|朝日町|愛宕町|石浦町|一之宮町|岩井町|有楽町|漆垣内町|上野町|越後町|江名子町|大新町|大島町|大洞町|岡本町|奥飛騨温泉郷赤桶|奥飛騨温泉郷今見|奥飛騨温泉郷柏当|奥飛騨温泉郷神坂(新穂高)|奥飛騨温泉郷笹嶋|奥飛騨温泉郷田頃家|奥飛騨温泉郷蓼之俣|奥飛騨温泉郷栃尾|奥飛騨温泉郷中尾|奥飛騨温泉郷一重ケ根|奥飛騨温泉郷平湯|奥飛騨温泉郷福地|奥飛騨温泉郷村上|春日町|片野町|片原町|上一之町|上二之町|上三之町|上岡本町|上川原町|上切町|上宝町新田|上宝町荒原|上宝町岩井戸|上宝町芋生茂|上宝町金木戸|上宝町葛山|上宝町蔵柱|上宝町在家|上宝町下佐谷|上宝町双六|上宝町長倉|上宝町中山|上宝町鼠餅|上宝町本郷|上宝町見座|上宝町宮原|上宝町吉野|川原町|神田町|清見町池本|清見町江黒|清見町大谷|清見町大原|清見町上小鳥|清見町坂下|清見町巣野俣|清見町夏厩|清見町楢谷|清見町二本木|清見町福寄|清見町藤瀬|清見町牧ケ洞|清見町三日町|清見町三ツ谷|清見町森茂|桐生町|久々野町阿多粕|久々野町有道|久々野町大西|久々野町久々野|久々野町久須母|久々野町小坊|久々野町小屋名|久々野町辻|久々野町木賊洞|久々野町長|久々野町渚|久々野町引下|久々野町無数河|久々野町柳島|久々野町山梨|国府町今|国府町宇津江|国府町瓜巣|国府町漆垣内|国府町金桶|国府町上広瀬|国府町木曽垣内|国府町桐谷|国府町三川|国府町鶴巣|国府町名張|国府町西門前|国府町糠塚|国府町半田|国府町東門前|国府町広瀬町(桜野)|国府町三日町|国府町蓑輪|国府町宮地|国府町村山|国府町山本|国府町八日町|左京町|桜町|三福寺町|塩屋町|島川原町|下一之町|下二之町|下三之町|下岡本町|下切町|下之切町|下林町|荘川町赤谷|荘川町新渕|荘川町一色|荘川町岩瀬|荘川町牛丸|荘川町尾上郷|荘川町海上|荘川町黒谷|荘川町猿丸|荘川町三谷|荘川町惣則|荘川町寺河戸|荘川町中野|荘川町中畑|荘川町野々俣|荘川町牧戸|荘川町町屋|荘川町三尾河|荘川町六厩|昭和町|城山|新宮町|神明|末広町|宗猷寺町|総和町|大門町|高根町阿多野郷|高根町池ケ洞|高根町猪之鼻|高根町大古井|高根町上ケ洞|高根町黍生|高根町小日和田|高根町下之向|高根町留之原|高根町中之宿|高根町中洞|高根町野麦|高根町日影|高根町日和田|滝町|匠ケ丘町|千島町|鉄砲町|天性寺町|天満町|問屋町|中切町|中山町|長坂町|名田町|七日町|西之一色町|西洞町|西町|丹生川町芦谷|丹生川町池之俣|丹生川町板殿|丹生川町岩井谷|丹生川町瓜田|丹生川町大萱|丹生川町大谷|丹生川町大沼|丹生川町折敷地|丹生川町柏原|丹生川町北方|丹生川町桐山|丹生川町久手|丹生川町小野|丹生川町根方|丹生川町三之瀬|丹生川町塩屋|丹生川町下保|丹生川町白井|丹生川町曽手|丹生川町駄吉|丹生川町新張|丹生川町旗鉾|丹生川町日影|丹生川町日面|丹生川町坊方|丹生川町法力|丹生川町細越|丹生川町町方|丹生川町森部|丹生川町山口|八軒町|八幡町|初田町|花岡町|花川町|花里町|馬場町|東山町|日の出町|吹屋町|冬頭町|本母町|堀端町|本町|前原町|松倉町|松之木町|松本町|緑ケ丘町|森下町|山口町|山田町|八日町|若達町
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