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孤独死保険には「大家向け」と「入居者向け」がある

孤独死保険には、「大家向け」と「入居者向け」があります。

それぞれ商品の特徴、補償内容、保険料の算出方法などに違いがあります。

 

	大家向け	入居者向け
保険商品の特徴	・単独保険 ・火災保険の特約	火災保険の特約
契約者・被保険者	大家または管理会社	入居者
保険料の支払義務者	大家または管理会社	入居者
保険料相場	商品による ・戸数と家賃により算出 ・1戸あたり200〜400円／月など	1〜2万円／2年など
補償内容	・残置物処理費用 ・原状回復費用 ・家賃損失	・残置物処理費用 ・原状回復費用
保険金の受取人	大家または管理会社	入居者の相続人（保証人や相続財産管理人）

 

「大家向け」孤独死保険のメリット

大家さんにとって、「大家向け」孤独死保険のメリットは

・家賃損失保証がある

・保険金の受取人が、大家または管理会社である

ことです。

孤独死現状レポート（※）によると、孤独死案件に関する家賃保証の平均支払保険金額は、298,440円。

「入居者向け」にはこの家賃保証がありません。

また「大家向け」は、保険金が大家または管理会社に直接支払われるため、原状回復などの損害額を確実に補填できます。

一方「入居者向け」の場合は、入居者の保証人や相続人に保険金が支払われます。

そのため保証人や相続人がいない場合・連絡が取れない場合などは、スムーズに保険金が支払われず、大家さんの損害額が補填されない可能性もあるのです。

「大家向け」孤独死保険のデメリット

「大家向け」孤独死保険のデメリットは

・大家さんが保険料を支払う必要がある

ことです。

商品にもよりますが、1棟10戸のアパートで、保険料は年間3～4万円が相場です。

「入居者向け」の場合は、入居者が加入する火災保険の特約として入居者が保険料を支払うため、大家さんの費用負担はありません。

孤独死保険「大家向け」「入居者向け」はどちらがおすすめ？

賃貸経営の孤独死リスクには、「入居者向け」孤独死保険で備えることも可能です。

入居者に加入してもらう火災保険の「借家人賠償責任特約」が、孤独死による原状回復費用の補償となるケースもあります。

 

しかし家賃保証があることや、保険金のスムーズな支払といったメリットを考えると、総合的には「大家向け」孤独死保険に加入する方が安心です。

 

孤独死保険の賢い選び方

孤独死保険は、商品によって

■補償されるリスクの範囲

■保険金額

■保険期間

■保険料

などが違います。

例えば、孤独死発生率が高い60〜70代の男性の単身入居者が多ければ、補償内容の手厚さを。

若い単身入居者の多い賃貸物件であれば、補償内容と保険料のバランスを。

ファミリーの多い賃貸物件であれば、保険料の安さを重視した方が良いかもしれません。

ご自身の賃貸経営のニーズに合った孤独死保険を選びましょう。

 

大家さんにおすすめ孤独死保険5選

ここからは、賃貸経営の大家さんにおすすめの孤独死保険をご紹介します。

 

おすすめ孤独死保険１．大家の味方（あそしあ少額短期保険）

あそしあ少額短期保険の「大家の味方」は、手厚い補償で安心したい大家さんにおすすめの孤独死保険です。

家賃保証	・家賃額×復旧期間（修繕完了までの期間） ・災害（火災、水災、落雷等）も補償対象
原状回復費用	1事故につき300万円まで
その他費用	1事故につき20万円 （犯罪死の場合は50万円）
保険期間	1年または2年
保険料	（月額家賃の1棟合計額×1.22%）＋（ 1棟の戸数×2,570円 ）／年
保険料の例	・1棟10戸、家賃50,000円のアパートの場合 →31,800円／年   ・ 2棟50戸、家賃50,000円のアパートの場合 →159,000円／年

主な補償内容は、入居者死亡・災害などによって途絶えた家賃収入を補償する家賃保証です。

家賃保証は入居者死亡だけでなく、災害でも受けられることがポイント。

また「修理費用担保特約」をつけることで、入居者死亡時の

・原状回復費用（修理費用保険金）

・修理費用以外の臨時費用（臨時費用保険金）

も補償され、孤独死保険として安心の内容になります。

原状回復費用は最大300万円まで、臨時費用は20～50万円までと、補償内容が非常に手厚いのが特徴です。

→「大家の味方」について詳しくはこちら

 

おすすめ孤独死保険２．無縁社会のお守り（アイアル少額短期保険）

アイアル少額短期保険の「無縁社会のお守り」は、賃貸物件の戸数が多い大家さんにおすすめの孤独死保険です。

家賃保証	・家賃損失額の80％補償 ・最長12ヶ月 ・1事故につき200万円まで
原状回復費用	1事故につき100万円まで
その他費用	事故見舞金（5万円） ※原状回復費用が5万円未満のとき
保険期間	1年
保険料（1戸あたり）	・4～19戸：390円／月または4,680円／年 ・20～49戸：340円 ／月または 4,080 円／年 ・50戸～：280 円／月または 3,360 円／年
保険料の例	・ 1棟10戸、家賃50,000円のアパートの場合 →3,900円／月または46,800円／年   ・ 2棟50戸、家賃50,000円のアパートの場合 →2,800円／月または33,600円／年

「無縁社会のお守り」は、賃貸物件の戸数が多いほど保険料が安くなる仕組みになっています。

特に20戸以上の賃貸物件を営んでいる場合は、他の孤独死保険に比べて保険料がかなりお得になります。

→ 「無縁社会のお守り」について詳しくはこちら

 

おすすめ孤独死保険３．大家さんの安心ぷらす（住まいぷらす少額短期保険）

住まいぷらす少額短期保険の「大家さんの安心ぷらす」は、補償金額と保険料が2つのコースから選べるのが特徴です。

家賃保証	なし ※臨時費用保険金に含まれる
原状回復費用	100万円まで
その他費用	・臨時費用保険金： 25万円または50万円 (※自殺、犯罪死の場合は2倍支払)   ・遺品整理費用保険金：3万円
保険期間	1年
保険料（1戸あたり）	・臨時費用25万円コースの場合：2,700円／年 ・臨時費用50万円コースの場合：3,500円／年
保険料の例	臨時費用25万円コースで   ・ 1棟10戸、家賃50,000円のアパートの場合 →27,000円／年 ・ 2棟50戸、家賃50,000円のアパートの場合 →135,000円／年

補償内容は、臨時費用保険金に家賃保証が含まれるなど、やや控えめですが

臨時費用保険金25万円コースを選べば、保険料を安くおさえることができます。

また自殺や犯罪死の場合は臨時費用保険金が2倍になるのもポイントです。

→「大家さんの安心ぷらす」について詳しくはこちら

 

おすすめ孤独死保険４．賃貸経営サポートプラン（公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会）

日本賃貸住宅管理協会の「賃貸経営サポートプラン」は、充実した補償内容で保険料を安くおさえたい大家さんにおすすめの孤独死保険です。

ただし加入には、日本賃貸住宅管理協会の会員（もしくは委託契約を結ぶ賃貸管理会社が会員）であることが条件となります。

・家賃保証（最長12か月） ・原状回復費用 ・その他費用 （遺品整理等費用など）	あわせて最大 100・200・300万円のいずれか
居住者所在不明時費用	残置物整理や財産管理人申立諸費用など 最大100万円まで
保険期間	1年
保険料（1戸あたり）	支払限度額 ・100万円：210円／月または2,520円／年 ・200万円：360円／月 または 4,320円／年 ・300万円：500円／月 または 6,000円／年
保険料の例	支払限度額100万円コースで   ・ 1棟10戸、家賃50,000円のアパートの場合 →2,100円／月または25,200円／年 ・ 2棟50戸、家賃50,000円のアパートの場合 →10,500円／月または126,000円／年

「賃貸経営サポートプラン」は団体保険なので、充実した補償内容で保険料が安いのが特徴です。

支払限度額100万円のコースを選べば、保険料は他商品と比べても最安レベル。

引受保険会社は大手損保会社の東京海上日動火災保険なので、安心感もあります。

→「賃貸経営サポートプラン」について詳しくはこちら

 

おすすめ孤独死保険５．火災保険の特約

孤独死保険は、火災保険の特約としても販売されています。

加入している火災保険に、大家さん向けの孤独死リスクを補償する特約があれば

単独で孤独死保険に加入するより手続きがスムーズで、保険料が安くなることも。

また孤独死保険の家賃保証が、「入居者死亡」による家賃損失のみを補償するのに対し、

火災保険特約の家賃保証は、「入居者死亡＋災害」による家賃損失も補償してくれます。

ここからは孤独死リスクに備える特約がある、おすすめ火災保険をご紹介します。

 

東京海上日動「トータルアシスト住まいの保険」

家賃収入補償特約	・災害および入居者死亡による家賃損失を補償 ・1事故あたり最長いずれか（3ヶ月・6ヶ月・12ヶ月 ）
家主費用補償特約	・入居者死亡による空室期間短縮のための、家賃値引による損失を補償 ・入居者死亡による原状回復や遺品整理等費用を補償 ・家賃収入補償特約の付加が条件 ・最長12ヶ月 ・1事故あたり100万円まで

※ただし特約を付加できるのは、2019年1月1日以降開始期の契約のみ

→「トータルアシスト住まいの保険」特約について詳しくはこちら

 

三井住友海上「GKすまいの保険」

家賃収入特約	・災害および入居者死亡による家賃損失を補償 ・空室が5割超の場合は契約不可
家主費用特約	・入居者死亡による空室期間短縮のための、家賃値引による損失を補償 ・入居者死亡による原状回復や遺品整理等費用を補償 （※ 上下左右の隣接戸室の費用も補償 ） ・家賃収入補償特約の付加が条件 ・最長12ヶ月 ・1事故あたり100万円まで

→「GKすまいの保険」特約について詳しくはこちら

 

あいおいニッセイ同和「すまいの保険タフ」

家賃収入特約	・災害および入居者死亡による家賃損失を補償
家主費用特約	・入居者死亡による空室期間短縮のための、家賃値引による損失を補償 ・入居者死亡による原状回復や遺品整理等費用を補償 ・1事故あたり100万円まで

→「すまいの保険タフ」特約について詳しくはこちら

 

損保ジャパン「THEすまいの保険」

家賃収入特約	・災害による家賃損失を補償
事故対応等家主費⽤特約	・入居者死亡による家賃損失を補償（家賃収入保障） ・入居者死亡による原状回復や遺品整理等費用を補償 （死亡事故対応費用補償） ・家賃収入特約の付加が条件 ・2018年8⽉1⽇以降保険始期契約のみ付加可能

→「THEすまいの保険」特約について詳しくはこちら

 

まとめ

大家さんが備えるべき孤独死リスクの実態と、おすすめの孤独死保険についてご紹介しました。

入居者の孤独死が発生した場合、大家さんには

・遺品整理

・特殊清掃や原状回復費用

・家賃値引き

といった損失が平均60万円、最大で300万円超発生しています。

また孤独死は高齢者だけのリスクではなく、若い世代にも発生する可能性があります。

こうしたリスクに備える孤独死保険には、

・補償内容が手厚いもの

・保険料が安いもの

・火災保険の特約型

など、様々な特徴の商品があります。

入居者の万が一の孤独死リスクに備え、ご自身の賃貸物件のニーズに合った孤独死保険を賢く選んでください。

 

↓上記の内容の引用元↓

 

津市のクリーンセンターの紹介

行政の運営する地域ごとに設置されたゴミ処理施設です。
クリーンセンターに直接持っていくことで

処分することができます。
費用や引き取り可能なものは地域ごとに異なるため

下記のURLからクリーンセンターの詳細をご確認ください。

 

津市のクリーンセンターの詳細はこちらをクリック

津市　地域包括支援センター

地域包括支援センターとは

介護保険法で定められた機関です。

地域の皆様が心身の健康維持や生活の安定

保健・福祉・医療などの様々な課題に対して

解決に向けた取り組みを行っていきます。

下記のURLよりご相談ください。

 

津市　地域包括支援センター　

津市役所　高齢福祉課

高齢者の相談や、デイサービス、敬老会

老人ホーム、介護サービスに関する相談など

様々な取り組みを行っております。

 

津市役所　高齢福祉課

津市の一般廃棄物収集運搬許可業者一覧

家の片付けに伴う、一時多量ゴミは

市町村の指定業者にご相談ください。

 

津市の一般廃棄物収集運搬許可業者一覧

 

下記の様なお悩みをお持ちの方は弊社にご相談くださいませ！

・仕分け作業の時間が取れない方

・少しでも家財の売却を考えている方

・捜索物がある方

津市のゴミの分別の仕方

ごみと資源を分別することで、資源は再利用され

ごみの量を減らすことができます。

 

市町村によって分別方法が変わりますので

ごみの分別方法が分からない場合は

下記のゴミの分別の仕方をご参考ください。

 

津市のゴミの分別の仕方

津市の【助成金,補助金】の紹介

本市の区域内に存する空き家の利活用を促進するため

リノベーション等又は、家財道具処分を実施する場合に

その費用の一部を補助します。

 

リノベーション等補助金　　

空き家の利活用を促進するため

津市外から津市内への移住を目的として

津市の区域内にある空き家の改修工事を行う場合

その費用の一部を補助します。

 

---

　

対象となる空き家

• 現に使用されていない本市の区域内に
  存する空き家（店舗併用住宅を含む。）

• 耐震基準を満たすこと
  （リノベーション等により耐震基準を
  満たすこととなる予定のものを含む。）　 

• 土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）の
  区域外に存する空き家　　　　

 

対象となる工事

 

• 移住者が居住するために必要な改修工事

• 市内に本店、支店または営業所がある
  

• 建設業者による次の工事補助金の申請後に
  着工し申請年度内に完成する工事
  ※外構工事、容易に取り外しができるものを

　      設置する工事は対象になりません

 

補助対象者

　　次のいずれかに該当する人

• 工事完了後30日以内に

  津市へ転入届を提出する移住者

• 空き家の所有者であって、移住者と売買契約
  または賃貸借契約を締結した人

（注）移住者とは

津市外に1年以上在住している人で
津市内の空き家に移住する人

移住後、改修された空き家に10年以上定住する予定の人

 

補助額

　リノベーション等に要する費用の3分の1を乗じて得た額（当該額が100万円を超えるときは、100万円）

• 例1　リノベーション等に要する費用　210万円　　補助額　70万円

• 例2　リノベーション等に要する費用　360万円　　補助額　100万円

 

申込期間

　随時受け付けていますが、予算に限りがありますのでご注意ください。 

 

津市　都市計画部　都市政策課

津市の対応エリア

阿漕町津興、安濃町安濃、安濃町内多、安濃町川西、安濃町草生、安濃町清水、安濃町浄土寺、安濃町太田、安濃町戸島、安濃町粟加、安濃町東、安濃町貝坂、安濃町妙法寺、石橋町、泉ヶ丘、猪の毛町、岩田、片田町、河芸町、久居、小津町、桜田町、白山町、修善寺町、高茶屋町、高野町、塔世町、唐人町、長岡町、藤方町、柳山町、久居中町、久居明里町、香良洲町、芸濃町、多気町、榊原町、白塚町、一身田町、榊町、射和町、八町、岩田町、大里町、神戸町、栗真町、庄町、桜町、久保町、玄儀町、桜橋町、上野町、上浜町、上浜町南、乙部町、片田井野町、片田志袋町、片田新町、片田長谷町、片田南新町、河芸町一色、河芸町上野、河芸町北黒田、河芸町中瀬、河芸町西黒田、河芸町東千里、河芸町南黒田、河芸町南中央、久居井戸山町、久居一色町、久居烏木町、久居北口町、久居小野辺町、久居新町、久居二ノ町、久居野口町、久居八町、久居東鷹跡町、久居本町、久居元町、久居明神町、河芸町久留、河芸町東河原、河芸町西河原、河芸町南河原、河芸町北河原、河芸町中河原、芸濃町河内、芸濃町中ノ村、芸濃町西田原、芸濃町東田原、芸濃町神村、芸濃町椋本、芸濃町玉石、芸濃町常磐、芸濃町古野、芸濃町長野、芸濃町北長野、芸濃町中奥、芸濃町本多、芸濃町北奥、芸濃町田宮、芸濃町東奥、芸濃町西奥、芸濃町芦ヶ谷、芸濃町南長野、芸濃町北田野、芸濃町西田野、芸濃町東田野、芸濃町北田江、芸濃町南田江、芸濃町田中、芸濃町田代、芸濃町上田、芸濃町下田、芸濃町中田、芸濃町南上野、芸濃町北上野、芸濃町中上野、芸濃町上野台、芸濃町南榊、芸濃町北榊、芸濃町中榊、芸濃町椋本台、芸濃町南小川、芸濃町北小川、芸濃町中小川、芸濃町南黒部、芸濃町北黒部、芸濃町中黒部、芸濃町東黒部、芸濃町南石名、芸濃町北石名、芸濃町中石名、芸濃町南上野台、芸濃町北上野台、芸濃町中上野台、芸濃町南大竹、芸濃町北大竹、芸濃町中大竹、芸濃町南小竹、芸濃町北小竹、芸濃町中小竹、芸濃町南東小竹、芸濃町北東小竹、芸濃町南西小田、芸濃町北西小田、芸濃町中西小田、芸濃町南新田、芸濃町北新田、芸濃町中新田、芸濃町南中央、芸濃町北中央、芸濃町中中央、芸濃町南井戸、芸濃町北井戸、芸濃町中井戸、芸濃町南井上、芸濃町北井上、芸濃町中井上、芸濃町南谷、芸濃町北谷、芸濃町中谷、芸濃町南内山、芸濃町北内山、芸濃町中内山、芸濃町南内原、芸濃町北内原、芸濃町中内原、芸濃町南高茶屋、芸濃町北高茶屋、芸濃町中高茶屋、芸濃町南大野、芸濃町北大野、芸濃町中大野、芸濃町南大森、芸濃町北大森、芸濃町中大森、芸濃町南森町、芸濃町北森町、芸濃町中森町、芸濃町南小田、芸濃町北小田、芸濃町中小田、芸濃町南東小田、芸濃町北東小田、芸濃町南白石、芸濃町北白石、芸濃町中白石、芸濃町南大竹、芸濃町北大竹、芸濃町中大竹。