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孤独死保険には「大家向け」と「入居者向け」がある

孤独死保険には、「大家向け」と「入居者向け」があります。

それぞれ商品の特徴、補償内容、保険料の算出方法などに違いがあります。

 

	大家向け	入居者向け
保険商品の特徴	・単独保険 ・火災保険の特約	火災保険の特約
契約者・被保険者	大家または管理会社	入居者
保険料の支払義務者	大家または管理会社	入居者
保険料相場	商品による ・戸数と家賃により算出 ・1戸あたり200〜400円／月など	1〜2万円／2年など
補償内容	・残置物処理費用 ・原状回復費用 ・家賃損失	・残置物処理費用 ・原状回復費用
保険金の受取人	大家または管理会社	入居者の相続人（保証人や相続財産管理人）

 

「大家向け」孤独死保険のメリット

大家さんにとって、「大家向け」孤独死保険のメリットは

・家賃損失保証がある

・保険金の受取人が、大家または管理会社である

ことです。

孤独死現状レポート（※）によると、孤独死案件に関する家賃保証の平均支払保険金額は、298,440円。

「入居者向け」にはこの家賃保証がありません。

また「大家向け」は、保険金が大家または管理会社に直接支払われるため、原状回復などの損害額を確実に補填できます。

一方「入居者向け」の場合は、入居者の保証人や相続人に保険金が支払われます。

そのため保証人や相続人がいない場合・連絡が取れない場合などは、スムーズに保険金が支払われず、大家さんの損害額が補填されない可能性もあるのです。

「大家向け」孤独死保険のデメリット

「大家向け」孤独死保険のデメリットは

・大家さんが保険料を支払う必要がある

ことです。

商品にもよりますが、1棟10戸のアパートで、保険料は年間3～4万円が相場です。

「入居者向け」の場合は、入居者が加入する火災保険の特約として入居者が保険料を支払うため、大家さんの費用負担はありません。

孤独死保険「大家向け」「入居者向け」はどちらがおすすめ？

賃貸経営の孤独死リスクには、「入居者向け」孤独死保険で備えることも可能です。

入居者に加入してもらう火災保険の「借家人賠償責任特約」が、孤独死による原状回復費用の補償となるケースもあります。

 

しかし家賃保証があることや、保険金のスムーズな支払といったメリットを考えると、総合的には「大家向け」孤独死保険に加入する方が安心です。

 

孤独死保険の賢い選び方

孤独死保険は、商品によって

■補償されるリスクの範囲

■保険金額

■保険期間

■保険料

などが違います。

例えば、孤独死発生率が高い60〜70代の男性の単身入居者が多ければ、補償内容の手厚さを。

若い単身入居者の多い賃貸物件であれば、補償内容と保険料のバランスを。

ファミリーの多い賃貸物件であれば、保険料の安さを重視した方が良いかもしれません。

ご自身の賃貸経営のニーズに合った孤独死保険を選びましょう。

 

大家さんにおすすめ孤独死保険5選

ここからは、賃貸経営の大家さんにおすすめの孤独死保険をご紹介します。

 

おすすめ孤独死保険１．大家の味方（あそしあ少額短期保険）

あそしあ少額短期保険の「大家の味方」は、手厚い補償で安心したい大家さんにおすすめの孤独死保険です。

家賃保証	・家賃額×復旧期間（修繕完了までの期間） ・災害（火災、水災、落雷等）も補償対象
原状回復費用	1事故につき300万円まで
その他費用	1事故につき20万円 （犯罪死の場合は50万円）
保険期間	1年または2年
保険料	（月額家賃の1棟合計額×1.22%）＋（ 1棟の戸数×2,570円 ）／年
保険料の例	・1棟10戸、家賃50,000円のアパートの場合 →31,800円／年     ・ 2棟50戸、家賃50,000円のアパートの場合 →159,000円／年

主な補償内容は、入居者死亡・災害などによって途絶えた家賃収入を補償する家賃保証です。

家賃保証は入居者死亡だけでなく、災害でも受けられることがポイント。

また「修理費用担保特約」をつけることで、入居者死亡時の

・原状回復費用（修理費用保険金）

・修理費用以外の臨時費用（臨時費用保険金）

も補償され、孤独死保険として安心の内容になります。

原状回復費用は最大300万円まで、臨時費用は20～50万円までと、補償内容が非常に手厚いのが特徴です。

→「大家の味方」について詳しくはこちら

 

おすすめ孤独死保険２．無縁社会のお守り（アイアル少額短期保険）

アイアル少額短期保険の「無縁社会のお守り」は、賃貸物件の戸数が多い大家さんにおすすめの孤独死保険です。

家賃保証	・家賃損失額の80％補償 ・最長12ヶ月 ・1事故につき200万円まで
原状回復費用	1事故につき100万円まで
その他費用	事故見舞金（5万円） ※原状回復費用が5万円未満のとき
保険期間	1年
保険料（1戸あたり）	・4～19戸：390円／月または4,680円／年 ・20～49戸：340円 ／月または 4,080 円／年 ・50戸～：280 円／月または 3,360 円／年
保険料の例	・ 1棟10戸、家賃50,000円のアパートの場合 →3,900円／月または46,800円／年     ・ 2棟50戸、家賃50,000円のアパートの場合 →2,800円／月または33,600円／年

「無縁社会のお守り」は、賃貸物件の戸数が多いほど保険料が安くなる仕組みになっています。

特に20戸以上の賃貸物件を営んでいる場合は、他の孤独死保険に比べて保険料がかなりお得になります。

→ 「無縁社会のお守り」について詳しくはこちら

 

おすすめ孤独死保険３．大家さんの安心ぷらす（住まいぷらす少額短期保険）

住まいぷらす少額短期保険の「大家さんの安心ぷらす」は、補償金額と保険料が2つのコースから選べるのが特徴です。

家賃保証	なし ※臨時費用保険金に含まれる
原状回復費用	100万円まで
その他費用	・臨時費用保険金： 25万円または50万円 (※自殺、犯罪死の場合は2倍支払)     ・遺品整理費用保険金：3万円
保険期間	1年
保険料（1戸あたり）	・臨時費用25万円コースの場合：2,700円／年 ・臨時費用50万円コースの場合：3,500円／年
保険料の例	臨時費用25万円コースで     ・ 1棟10戸、家賃50,000円のアパートの場合 →27,000円／年 ・ 2棟50戸、家賃50,000円のアパートの場合 →135,000円／年

補償内容は、臨時費用保険金に家賃保証が含まれるなど、やや控えめですが

臨時費用保険金25万円コースを選べば、保険料を安くおさえることができます。

また自殺や犯罪死の場合は臨時費用保険金が2倍になるのもポイントです。

→「大家さんの安心ぷらす」について詳しくはこちら

 

おすすめ孤独死保険４．賃貸経営サポートプラン（公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会）

日本賃貸住宅管理協会の「賃貸経営サポートプラン」は、充実した補償内容で保険料を安くおさえたい大家さんにおすすめの孤独死保険です。

ただし加入には、日本賃貸住宅管理協会の会員（もしくは委託契約を結ぶ賃貸管理会社が会員）であることが条件となります。

・家賃保証（最長12か月） ・原状回復費用 ・その他費用 （遺品整理等費用など）	あわせて最大 100・200・300万円のいずれか
居住者所在不明時費用	残置物整理や財産管理人申立諸費用など 最大100万円まで
保険期間	1年
保険料（1戸あたり）	支払限度額 ・100万円：210円／月または2,520円／年 ・200万円：360円／月 または 4,320円／年 ・300万円：500円／月 または 6,000円／年
保険料の例	支払限度額100万円コースで     ・ 1棟10戸、家賃50,000円のアパートの場合 →2,100円／月または25,200円／年 ・ 2棟50戸、家賃50,000円のアパートの場合 →10,500円／月または126,000円／年

「賃貸経営サポートプラン」は団体保険なので、充実した補償内容で保険料が安いのが特徴です。

支払限度額100万円のコースを選べば、保険料は他商品と比べても最安レベル。

引受保険会社は大手損保会社の東京海上日動火災保険なので、安心感もあります。

→「賃貸経営サポートプラン」について詳しくはこちら

 

おすすめ孤独死保険５．火災保険の特約

孤独死保険は、火災保険の特約としても販売されています。

加入している火災保険に、大家さん向けの孤独死リスクを補償する特約があれば

単独で孤独死保険に加入するより手続きがスムーズで、保険料が安くなることも。

また孤独死保険の家賃保証が、「入居者死亡」による家賃損失のみを補償するのに対し、

火災保険特約の家賃保証は、「入居者死亡＋災害」による家賃損失も補償してくれます。

ここからは孤独死リスクに備える特約がある、おすすめ火災保険をご紹介します。

 

東京海上日動「トータルアシスト住まいの保険」

家賃収入補償特約	・災害および入居者死亡による家賃損失を補償 ・1事故あたり最長いずれか（3ヶ月・6ヶ月・12ヶ月 ）
家主費用補償特約	・入居者死亡による空室期間短縮のための、家賃値引による損失を補償 ・入居者死亡による原状回復や遺品整理等費用を補償 ・家賃収入補償特約の付加が条件 ・最長12ヶ月 ・1事故あたり100万円まで

※ただし特約を付加できるのは、2019年1月1日以降開始期の契約のみ

→「トータルアシスト住まいの保険」特約について詳しくはこちら

 

三井住友海上「GKすまいの保険」

家賃収入特約	・災害および入居者死亡による家賃損失を補償 ・空室が5割超の場合は契約不可
家主費用特約	・入居者死亡による空室期間短縮のための、家賃値引による損失を補償 ・入居者死亡による原状回復や遺品整理等費用を補償 （※ 上下左右の隣接戸室の費用も補償 ） ・家賃収入補償特約の付加が条件 ・最長12ヶ月 ・1事故あたり100万円まで

→「GKすまいの保険」特約について詳しくはこちら

 

あいおいニッセイ同和「すまいの保険タフ」

家賃収入特約	・災害および入居者死亡による家賃損失を補償
家主費用特約	・入居者死亡による空室期間短縮のための、家賃値引による損失を補償 ・入居者死亡による原状回復や遺品整理等費用を補償 ・1事故あたり100万円まで

→「すまいの保険タフ」特約について詳しくはこちら

 

損保ジャパン「THEすまいの保険」

家賃収入特約	・災害による家賃損失を補償
事故対応等家主費⽤特約	・入居者死亡による家賃損失を補償（家賃収入保障） ・入居者死亡による原状回復や遺品整理等費用を補償 （死亡事故対応費用補償） ・家賃収入特約の付加が条件 ・2018年8⽉1⽇以降保険始期契約のみ付加可能

→「THEすまいの保険」特約について詳しくはこちら

 

まとめ

大家さんが備えるべき孤独死リスクの実態と、おすすめの孤独死保険についてご紹介しました。

入居者の孤独死が発生した場合、大家さんには

・遺品整理

・特殊清掃や原状回復費用

・家賃値引き

といった損失が平均60万円、最大で300万円超発生しています。

また孤独死は高齢者だけのリスクではなく、若い世代にも発生する可能性があります。

こうしたリスクに備える孤独死保険には、

・補償内容が手厚いもの

・保険料が安いもの

・火災保険の特約型

など、様々な特徴の商品があります。

入居者の万が一の孤独死リスクに備え、ご自身の賃貸物件のニーズに合った孤独死保険を賢く選んでください。

 

↓上記の内容の引用元↓

 

江南市のクリーンセンターの紹介

行政の運営する地域ごとに設置されたゴミ処理施設のことです。
クリーンセンターに直接持っていくことで引き取ってもらうことができます。
費用や引き取り可能なものは地域ごとに異なるため、下記のURLからクリーンセンターの詳細をご確認ください。

 

江南市のクリーンセンターの詳細はこちらをクリック

 

江南市　地域包括支援センター

地域包括支援センターとは、介護保険法で定められた機関です。地域の皆様が心身の健康維持や生活の安定、保健・福祉・医療などの様々な課題に対して、解決に向けた取り組みを行っていきます。

生活のなかで、困っていること、心配なことはございませんか。下記のURLよりご相談くださいませ。

 

江南市　地域包括支援センター

江南市役所　高齢福祉課

高齢者の相談や地域包括支援センター、デイサービス、敬老会、老人ホーム、老人福祉センター、介護保険全般、要介護認定申請、介護保険料の賦課・収納、介護サービスに関する相談など様々な取り組みを各地方公共団体は行っております。現在住まわれている地域の取り組みを知りたい方は下記のURLをご参考ください。

 

江南市役所　高齢福祉課

〒483-8701　愛知県江南市赤童子町大堀90

江南市の一般廃棄物収集運搬許可業者一覧

家の片付けに伴う一般廃棄物の一時多量ゴミは市町村の指定業者にご相談ください。

 

江南市の一般廃棄物収集運搬許可業者一覧

 

下記の様なお悩みをお持ちの方は弊社にご相談くださいませ！

・仕分け作業の時間が取れない方

・少しでも家財の売却を考えている方

・捜索物がある方

江南市のゴミの分別の仕方

ごみと資源を分別することで、資源は再利用され、その結果として、ごみの量を減らすことができます。 また、分別されたごみは、その分、焼却効率もよくなり、焼却炉の寿命や埋立地の延命につながり、環境にやさしいまちとして発展していくことができます。

市町村によって分別方法が変わりますので、ごみの分別方法が分からない場合は下記の江南市のゴミの分別の仕方をご参考ください。

 

江南市のゴミの分別の仕方

江南市の空き家に関する補助金制度

江南市危険空き家解体工事費補助金

倒壊などのおそれのある危険空き家の解体工事費に対する、補助金の申請を受け付けています。

 

1.危険空き家とは？

住宅地区改良法第2条第4項に規定する不良住宅であって、江南市危険空き家解体工事費補助金交付要綱別表第1の評点の合計が100以上となる空き家。

 

2.補助の対象となる方

危険空き家の所有者等（個人に限る）

 

3.補助の対象となる危険空き家の要件

1.市内に存する1年以上使用されていない空き家で、2分の1以上が居住の用に供されていたものであること。ただし、空き家が長屋又は共同住宅の場合は、全戸において1年以上使用されていないものであること。

2.木造であること。

3.個人が所有する空き家であること。

4.所有権以外の権利が設定されていない空き家であること。ただし、所有権以外の権利が設定されている場合であっても、当該権利の権利者が当該空き家の解体について同意している場合は、この限りでない。

 

4.補助金の交付額

上限20万円（解体費用の5分の4）

 

市町村の担当課

詳しくは、江南市役所　都市整備部　建築課　にお問い合わせください。

 

江南市の対応エリア

赤童子町大堀|赤童子町大間|赤童子町御宿|赤童子町栄|赤童子町桜道|赤童子町白山|赤童子町福住|赤童子町藤宮|赤童子町南野|赤童子町南山|赤童子町良原|石枕町神明|石枕町白山|今市場町秋津|今市場町高根|今市場町宮前|今市場町美和|後飛保町新開|後飛保町神明野|後飛保町高瀬|後飛保町出島|後飛保町中町|後飛保町西町|後飛保町東高瀬|後飛保町平野|後飛保町本郷|後飛保町前川|後飛保町宮前|後飛保町薬師|後飛保町両家|江森町上|江森町中|江森町東|江森町西|江森町南|小杁町一色|小杁町鴨ケ池|小杁町長者毛西|小杁町長者毛東|小杁町千代見|小杁町寺ノ内|小杁町八幡|小杁町林|小杁町本郷|小杁町明土|大海道町青木|大海道町神明|大海道町中里|大間町新町|大間町南大間|小郷町粟田木|小郷町伍大力|小郷町手保ノ木|小郷町西ノ山|小郷町楽ノ山|尾崎町上田|尾崎町河原|尾崎町桐野|尾崎町白山|尾崎町屋敷|尾崎町若竹|勝佐町|鹿子島町|上奈良町（栄、旭、錦、天王、緑）|上奈良町（神明、豊里）|上奈良町（瑞穂、観音寺、久保、郷）|木賀町新開|木賀町定和|木賀町杉|木賀町大門|木賀東町新宮|木賀東町新塚|木賀本郷町緑|木賀本郷町東|木賀本郷町西|木賀本郷町南|北野町（旭、郷浦）|北野町川石|北野町小松|北野町天神|北山町東|北山町西|草井町大野|草井町中|草井町中野|草井町宮東|草井町宮西|草井町若草|草井町西|草井町（南、榊戸、千代見）|河野町一色|河野町川西|河野町管竹|河野町河野|河野町五十間|河野町小脇|小折町（桜雲）|小折町（八竜）|小折町（八竜西）|小折町（八反畑）|小折東町旭|小折本町小松原|小折本町栄|小折本町白山|小折本町柳橋|古知野町朝日|古知野町熱田|古知野町北屋敷|古知野町久保見|古知野町小金|古知野町杉山|古知野町千丸|古知野町高瀬|古知野町大塔|古知野町桃源|古知野町塔塚|古知野町花霞|古知野町日の出|古知野町広見|古知野町福寿|古知野町古渡|古知野町本郷|古知野町牧森|古知野町瑞穂|古知野町宮裏|古知野町宮前|五明町青木|五明町石橋|五明町太子堂|五明町高砂|五明町大膳|五明町天王|五明町当光地|五明町根場|五明町福森|小脇町小脇|山王町|慈光堂町北|慈光堂町南|島宮町桐野|島宮町郷内|島宮町城|島宮町巡見|島宮町西之宮|島宮町水堀|島宮町吉原|島宮町四日市場|曽本町幼川添|曽本町二子|曽本町二子前|高屋町旭|高屋町後山|高屋町大松原|高屋町御日塚|高屋町上本郷|高屋町北上|高屋町神戸|高屋町清水|高屋町十六田|高屋町大師|高屋町大門|高屋町遠場|高屋町中屋舗|高屋町西里|高屋町西町|高屋町八幡|高屋町花戸|高屋町本郷|田代町郷中|田代町西ノ丸|田代町南出|天王町駒野|天王町五反林|中奈良町|中般若町東|中般若町西|中般若町（川端、北浦）|野白町西千丸|野白町野白|野白町東千丸|野白町葭場|般若町中山|般若町前山|般若町東山|般若町南山|般若町宮山|東野町岩見|東野町鐘鋳山|東野町神上|東野町烏森|東野町河原|東野町河戸|東野町米野|東野町郷前|東野町郷前西|東野町新田|東野町新田東|東野町神田|東野町長幡寺|東野町七社宮|東野町西神田|東野町西出|東野町東神田|飛高町泉|飛高町門野|飛高町中町|飛高町（夫見添、栄）|飛高町本町|飛高町宮町|藤ケ丘|布袋下山町東|布袋下山町西|布袋下山町南|布袋下山町北|布袋町中|布袋町西布|布袋町東|布袋町西|布袋町南|布袋町北|前野町新田|前野町新田北|前野町高島|前野町東|前野町西|前野町南|前飛保町河原|前飛保町栄|前飛保町寺前|前飛保町寺町|前飛保町西町|前飛保町藤町|前飛保町緑ケ丘|松竹町上野|松竹町切野|松竹町米野|松竹町郷浦|松竹町高山|松竹町西松竹|松竹町八幡|松竹町東瀬古|松竹町西瀬古|松竹町向島|松竹町元屋敷|南山町中|南山町東|南山町西|宮後町|宮後町清水|宮田神明町旭|宮田神明町春日|宮田神明町栄|宮田神明町天王|宮田神明町緑|宮田町泉|宮田町河沼|宮田町久保見|宮田町菖蒲池|宮田町新田|宮田町中島|宮田町生原|宮田町藤ノ森|宮田町平和|宮田町本郷|宮田町本田島|宮田町南野|宮田町南野東|宮田町宮東|宮田町四ツ谷|村久野町上原|村久野町金森|村久野町河戸|村久野町九郷|村久野町鈴道|村久野町瀬頭|村久野町大門|村久野町寺町|村久野町寺東|村久野町鳥附|村久野町中郷|村久野町仲原|村久野町平河|村久野町平野|村久野町平松|村久野町藤里|村久野町冨士塚|村久野町南大門|村久野町宮出|村久野町門弟山|安良町池尻|安良町上郷|安良町郷中|安良町地蔵|安良町八王子|安良町宮前|山尻町朝日|山尻町大桑|山尻町川端|山尻町本丸|山尻町本丸西|寄木町秋葉|寄木町稲木|寄木町天道|寄木町白山|力長町神出|力長町観音寺|力長町社宮司|力長町神明|力長町大当寺|力長町宮前|力長町若宮|和田町旭|和田町川東|和田町小島|和田町栄|和田町天神|和田町中|和田町中島|和田町中畑|和田町西島|和田町二タ子|和田町本郷|和田町宮