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孤独死保険には「大家向け」と「入居者向け」がある

孤独死保険には、「大家向け」と「入居者向け」があります。

それぞれ商品の特徴、補償内容、保険料の算出方法などに違いがあります。

 

	大家向け	入居者向け
保険商品の特徴	・単独保険 ・火災保険の特約	火災保険の特約
契約者・被保険者	大家または管理会社	入居者
保険料の支払義務者	大家または管理会社	入居者
保険料相場	商品による ・戸数と家賃により算出 ・1戸あたり200〜400円／月など	1〜2万円／2年など
補償内容	・残置物処理費用 ・原状回復費用 ・家賃損失	・残置物処理費用 ・原状回復費用
保険金の受取人	大家または管理会社	入居者の相続人（保証人や相続財産管理人）

 

「大家向け」孤独死保険のメリット

大家さんにとって、「大家向け」孤独死保険のメリットは

・家賃損失保証がある

・保険金の受取人が、大家または管理会社である

ことです。

孤独死現状レポート（※）によると、孤独死案件に関する家賃保証の平均支払保険金額は、298,440円。

「入居者向け」にはこの家賃保証がありません。

また「大家向け」は、保険金が大家または管理会社に直接支払われるため、原状回復などの損害額を確実に補填できます。

一方「入居者向け」の場合は、入居者の保証人や相続人に保険金が支払われます。

そのため保証人や相続人がいない場合・連絡が取れない場合などは、スムーズに保険金が支払われず、大家さんの損害額が補填されない可能性もあるのです。

「大家向け」孤独死保険のデメリット

「大家向け」孤独死保険のデメリットは

・大家さんが保険料を支払う必要がある

ことです。

商品にもよりますが、1棟10戸のアパートで、保険料は年間3～4万円が相場です。

「入居者向け」の場合は、入居者が加入する火災保険の特約として入居者が保険料を支払うため、大家さんの費用負担はありません。

孤独死保険「大家向け」「入居者向け」はどちらがおすすめ？

賃貸経営の孤独死リスクには、「入居者向け」孤独死保険で備えることも可能です。

入居者に加入してもらう火災保険の「借家人賠償責任特約」が、孤独死による原状回復費用の補償となるケースもあります。

 

しかし家賃保証があることや、保険金のスムーズな支払といったメリットを考えると、総合的には「大家向け」孤独死保険に加入する方が安心です。

 

孤独死保険の賢い選び方

孤独死保険は、商品によって

■補償されるリスクの範囲

■保険金額

■保険期間

■保険料

などが違います。

例えば、孤独死発生率が高い60〜70代の男性の単身入居者が多ければ、補償内容の手厚さを。

若い単身入居者の多い賃貸物件であれば、補償内容と保険料のバランスを。

ファミリーの多い賃貸物件であれば、保険料の安さを重視した方が良いかもしれません。

ご自身の賃貸経営のニーズに合った孤独死保険を選びましょう。

 

大家さんにおすすめ孤独死保険5選

ここからは、賃貸経営の大家さんにおすすめの孤独死保険をご紹介します。

 

おすすめ孤独死保険１．大家の味方（あそしあ少額短期保険）

あそしあ少額短期保険の「大家の味方」は、手厚い補償で安心したい大家さんにおすすめの孤独死保険です。

家賃保証	・家賃額×復旧期間（修繕完了までの期間） ・災害（火災、水災、落雷等）も補償対象
原状回復費用	1事故につき300万円まで
その他費用	1事故につき20万円 （犯罪死の場合は50万円）
保険期間	1年または2年
保険料	（月額家賃の1棟合計額×1.22%）＋（ 1棟の戸数×2,570円 ）／年
保険料の例	・1棟10戸、家賃50,000円のアパートの場合 →31,800円／年   ・ 2棟50戸、家賃50,000円のアパートの場合 →159,000円／年

主な補償内容は、入居者死亡・災害などによって途絶えた家賃収入を補償する家賃保証です。

家賃保証は入居者死亡だけでなく、災害でも受けられることがポイント。

また「修理費用担保特約」をつけることで、入居者死亡時の

・原状回復費用（修理費用保険金）

・修理費用以外の臨時費用（臨時費用保険金）

も補償され、孤独死保険として安心の内容になります。

原状回復費用は最大300万円まで、臨時費用は20～50万円までと、補償内容が非常に手厚いのが特徴です。

→「大家の味方」について詳しくはこちら

 

おすすめ孤独死保険２．無縁社会のお守り（アイアル少額短期保険）

アイアル少額短期保険の「無縁社会のお守り」は、賃貸物件の戸数が多い大家さんにおすすめの孤独死保険です。

家賃保証	・家賃損失額の80％補償 ・最長12ヶ月 ・1事故につき200万円まで
原状回復費用	1事故につき100万円まで
その他費用	事故見舞金（5万円） ※原状回復費用が5万円未満のとき
保険期間	1年
保険料（1戸あたり）	・4～19戸：390円／月または4,680円／年 ・20～49戸：340円 ／月または 4,080 円／年 ・50戸～：280 円／月または 3,360 円／年
保険料の例	・ 1棟10戸、家賃50,000円のアパートの場合 →3,900円／月または46,800円／年   ・ 2棟50戸、家賃50,000円のアパートの場合 →2,800円／月または33,600円／年

「無縁社会のお守り」は、賃貸物件の戸数が多いほど保険料が安くなる仕組みになっています。

特に20戸以上の賃貸物件を営んでいる場合は、他の孤独死保険に比べて保険料がかなりお得になります。

→ 「無縁社会のお守り」について詳しくはこちら

 

おすすめ孤独死保険３．大家さんの安心ぷらす（住まいぷらす少額短期保険）

住まいぷらす少額短期保険の「大家さんの安心ぷらす」は、補償金額と保険料が2つのコースから選べるのが特徴です。

家賃保証	なし ※臨時費用保険金に含まれる
原状回復費用	100万円まで
その他費用	・臨時費用保険金： 25万円または50万円 (※自殺、犯罪死の場合は2倍支払)   ・遺品整理費用保険金：3万円
保険期間	1年
保険料（1戸あたり）	・臨時費用25万円コースの場合：2,700円／年 ・臨時費用50万円コースの場合：3,500円／年
保険料の例	臨時費用25万円コースで   ・ 1棟10戸、家賃50,000円のアパートの場合 →27,000円／年 ・ 2棟50戸、家賃50,000円のアパートの場合 →135,000円／年

補償内容は、臨時費用保険金に家賃保証が含まれるなど、やや控えめですが

臨時費用保険金25万円コースを選べば、保険料を安くおさえることができます。

また自殺や犯罪死の場合は臨時費用保険金が2倍になるのもポイントです。

→「大家さんの安心ぷらす」について詳しくはこちら

 

おすすめ孤独死保険４．賃貸経営サポートプラン（公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会）

日本賃貸住宅管理協会の「賃貸経営サポートプラン」は、充実した補償内容で保険料を安くおさえたい大家さんにおすすめの孤独死保険です。

ただし加入には、日本賃貸住宅管理協会の会員（もしくは委託契約を結ぶ賃貸管理会社が会員）であることが条件となります。

・家賃保証（最長12か月） ・原状回復費用 ・その他費用 （遺品整理等費用など）	あわせて最大 100・200・300万円のいずれか
居住者所在不明時費用	残置物整理や財産管理人申立諸費用など 最大100万円まで
保険期間	1年
保険料（1戸あたり）	支払限度額 ・100万円：210円／月または2,520円／年 ・200万円：360円／月 または 4,320円／年 ・300万円：500円／月 または 6,000円／年
保険料の例	支払限度額100万円コースで   ・ 1棟10戸、家賃50,000円のアパートの場合 →2,100円／月または25,200円／年 ・ 2棟50戸、家賃50,000円のアパートの場合 →10,500円／月または126,000円／年

「賃貸経営サポートプラン」は団体保険なので、充実した補償内容で保険料が安いのが特徴です。

支払限度額100万円のコースを選べば、保険料は他商品と比べても最安レベル。

引受保険会社は大手損保会社の東京海上日動火災保険なので、安心感もあります。

→「賃貸経営サポートプラン」について詳しくはこちら

 

おすすめ孤独死保険５．火災保険の特約

孤独死保険は、火災保険の特約としても販売されています。

加入している火災保険に、大家さん向けの孤独死リスクを補償する特約があれば

単独で孤独死保険に加入するより手続きがスムーズで、保険料が安くなることも。

また孤独死保険の家賃保証が、「入居者死亡」による家賃損失のみを補償するのに対し、

火災保険特約の家賃保証は、「入居者死亡＋災害」による家賃損失も補償してくれます。

ここからは孤独死リスクに備える特約がある、おすすめ火災保険をご紹介します。

 

東京海上日動「トータルアシスト住まいの保険」

家賃収入補償特約	・災害および入居者死亡による家賃損失を補償 ・1事故あたり最長いずれか（3ヶ月・6ヶ月・12ヶ月 ）
家主費用補償特約	・入居者死亡による空室期間短縮のための、家賃値引による損失を補償 ・入居者死亡による原状回復や遺品整理等費用を補償 ・家賃収入補償特約の付加が条件 ・最長12ヶ月 ・1事故あたり100万円まで

※ただし特約を付加できるのは、2019年1月1日以降開始期の契約のみ

→「トータルアシスト住まいの保険」特約について詳しくはこちら

 

三井住友海上「GKすまいの保険」

家賃収入特約	・災害および入居者死亡による家賃損失を補償 ・空室が5割超の場合は契約不可
家主費用特約	・入居者死亡による空室期間短縮のための、家賃値引による損失を補償 ・入居者死亡による原状回復や遺品整理等費用を補償 （※ 上下左右の隣接戸室の費用も補償 ） ・家賃収入補償特約の付加が条件 ・最長12ヶ月 ・1事故あたり100万円まで

→「GKすまいの保険」特約について詳しくはこちら

 

あいおいニッセイ同和「すまいの保険タフ」

家賃収入特約	・災害および入居者死亡による家賃損失を補償
家主費用特約	・入居者死亡による空室期間短縮のための、家賃値引による損失を補償 ・入居者死亡による原状回復や遺品整理等費用を補償 ・1事故あたり100万円まで

→「すまいの保険タフ」特約について詳しくはこちら

 

損保ジャパン「THEすまいの保険」

家賃収入特約	・災害による家賃損失を補償
事故対応等家主費⽤特約	・入居者死亡による家賃損失を補償（家賃収入保障） ・入居者死亡による原状回復や遺品整理等費用を補償 （死亡事故対応費用補償） ・家賃収入特約の付加が条件 ・2018年8⽉1⽇以降保険始期契約のみ付加可能

→「THEすまいの保険」特約について詳しくはこちら

 

まとめ

大家さんが備えるべき孤独死リスクの実態と、おすすめの孤独死保険についてご紹介しました。

入居者の孤独死が発生した場合、大家さんには

・遺品整理

・特殊清掃や原状回復費用

・家賃値引き

といった損失が平均60万円、最大で300万円超発生しています。

また孤独死は高齢者だけのリスクではなく、若い世代にも発生する可能性があります。

こうしたリスクに備える孤独死保険には、

・補償内容が手厚いもの

・保険料が安いもの

・火災保険の特約型

など、様々な特徴の商品があります。

入居者の万が一の孤独死リスクに備え、ご自身の賃貸物件のニーズに合った孤独死保険を賢く選んでください。

 

↓上記の内容の引用元↓

 

豊田市のクリーンセンターの紹介

行政の運営する地域ごとに設置されたゴミ処理施設のことです。
クリーンセンターに直接持っていくことで引き取ってもらうことができます。
費用や引き取り可能なものは地域ごとに異なるため、下記のURLからクリーンセンターの詳細をご確認ください。

 

豊田市のクリーンセンターの詳細はこちらをクリック

 

豊田市　地域包括支援センター

地域包括支援センターとは、介護保険法で定められた機関です。地域の皆様が心身の健康維持や生活の安定、保健・福祉・医療などの様々な課題に対して、解決に向けた取り組みを行っていきます。

生活のなかで、困っていること、心配なことはございませんか。下記のURLよりご相談くださいませ。

 

豊田市　地域包括支援センター

豊田市役所　高齢福祉課

高齢者の相談や地域包括支援センター、デイサービス、敬老会、老人ホーム、老人福祉センター、介護保険全般、要介護認定申請、介護保険料の賦課・収納、介護サービスに関する相談など様々な取り組みを市役所は政策を行っております。現在住まわれている地域の政策を知りたい方は下記のURLをご参考ください。

 

豊田市役所　高齢福祉課

〒471-8501　愛知県豊田市西町3丁目60番地

豊田市の一般廃棄物収集運搬許可業者一覧

家の片付けに伴う一般廃棄物の一時多量ゴミは市町村の指定業者にご相談ください。

 

豊田市の一般廃棄物収集運搬許可業者一覧

 

下記の様なお悩みをお持ちの方は弊社にご相談くださいませ！

・仕分け作業の時間が取れない方

・少しでも家財の売却を考えている方

・捜索物がある方

豊田市のゴミの分別の仕方

ごみと資源を分別することで、資源は再利用され、その結果として、ごみの量を減らすことができます。 また、分別されたごみは、その分、焼却効率もよくなり、焼却炉の寿命や埋立地の延命につながり、環境にやさしいまちとして発展していくことができます。

市町村によって分別方法が変わりますので、ごみの分別方法が分からない場合は下記の豊田市のゴミの分別の仕方をご参考ください。

 

豊田市のゴミの分別の仕方

豊田市の空き家に関する補助金制度

豊田市空家解体促進費補助金

内容

補助の対象となる空家の解体工事を行う方に対し、その費用の一部を補助します。

 

対象となる空家

以下のすべてに該当する空家が対象となります。

1.住宅地区改良法第2条第4項に規定する不良住宅と同等であるもの（屋根の陥落、壁の剥落、基礎の破損等、老朽化が進んでいるもの）

2.豊田市内にあるもの

3.1年以上使用されていないもの（空家が長屋又は共同住宅の場合は、全戸において1年以上使用されていないもの）

4.2分の1以上が居住の用に供されていたもの

5.木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造又はコンクリートブロック造のいずれかであるもの

6.所有権以外の権利が設定されていないもの（当該権利者の同意がある場合は除く。）

 

補助対象者

以下のすべてに該当する方が補助対象者となります。

1.次のア、イのどちらかに掲げる者

ア.空家の所有者（ただし、空家が共有の場合は、共有者全員の同意がある者）

イ.空家の相続人（ただし、誓約書の提出をした者に限る）

2.空家等対策の推進に関する特別措置法第14条第3項に基づく命令を受けていない者

3.都市計画法、建築基準法その他の法令に違反していない者

4.豊田市税を滞納していない者

5.暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律第2条第6号に規定する暴力団員でない者

6.暴力団員と密接な関係を有していない者

 

補助金の額

空家の解体工事に要した費用の2分の1（上限20万円）

 

市町村の担当課

詳しくは、豊田市役所　都市整備部　定住促進課　にお問い合わせください。

 

豊田市の対応エリア

逢妻町 |青木町 |秋葉町 |曙町 |浅谷町 |朝日ケ丘 |朝日町 |旭八幡町 |安実京町 |明賀町 |明川町 |足助白山町 |足助町 |阿蔵町 |綾渡町 |荒井町 |蘭町 |有間町 |伊熊町 |池島町 |池田町 |生駒町 |一色町 |石畳町 |石飛町 |石野町 |泉町 |市木町 |市平町 |市場町 |五ケ丘 |稲武町 |井上町 |井ノ口町 |伊保町 |今町 |岩倉町 |岩下町 |岩滝町 |岩谷町 |上野町 |鵜ケ瀬町 |牛地町 |有洞町 |畝部東町 |畝部西町 |上八木町 |梅坪町 |漆畑町 |宇連野町 |上挙母 |上原町 |栄生町 |永太郎町 |永覚新町 |永覚町 |王滝町 |大池町 |大井町 |大岩町 |大内町 |大ケ蔵連町 |大河原町 |大蔵町 |大桑町 |大坂町 |大島町 |大清水町 |大蔵連町 |大平町 |大多賀町 |太田町 |大塚町 |大坪町 |大沼町 |大野瀬町 |大畑町 |大林町 |大洞町 |大見町 |乙ケ林町 |小川町 |押井町 |鴛鴨町 |押沢町 |押山町 |小田木町 |小滝野町 |落合町 |小渡町 |乙部ケ丘 |乙部町 |伯母沢町 |小原大倉町 |小原北町 |小原田代町 |小原町 |折平町 |小呂町 |国閑町 |貝津町 |柿本町 |篭林町 |加塩町 |柏ケ洞町 |鍛治屋敷町 |和会町 |桂野町 |金谷町 |加納町 |蕪木町 |神池町 |上丘町 |上川口町 |上切町 |上切山町 |上郷町 |上小田町 |上佐切町 |上高町 |上渡合町 |上中町 |上仁木町 |上脇町 |亀首町 |加茂川町 |苅萱町 |河合町 |川面町 |川下町 |川田町 |川手町 |川端町 |神田町 |神殿町 |勘八町 |喜佐平町 |木瀬町 |北一色町 |北大野町 |北小田町 |北篠平町 |喜多町 |京ケ峰 |京町 |霧山町 |九久平町 |日下部町 |国附町 |国谷町 |久保町 |榑俣町 |黒坂町 |黒田町 |桑田和町 |桑原田町 |桑原町 |幸海町 |鴻ノ巣町 |小坂町 |小坂本町 |越戸町 |御所貝津町 |古瀬間町 |小田町 |五反田町 |小町 |小手沢町 |琴平町 |寿町 |小畑町 |駒新町 |小松野町 |駒場町 |小峯町 |衣ケ原 |挙母町 |幸町 |坂上町 |栄町 |榊野町 |桜町 |笹戸町 |篠原町 |幸穂台 |雑敷町 |猿投町 |沢田町 |沢ノ堂町 |三箇町 |三軒町 |三分山町 |塩ノ沢町 |汐見町 |志賀町 |四郷町 |閑羅瀬町 |枝下町 |渋谷町 |島崎町 |清水町 |下市場町 |下川口町 |下切町 |下国谷町 |下佐切町 |下平町 |下中町 |下仁木町 |下林町 |下室町 |下山田代町 |樹木町 |浄水町 |昭和町 |白川町 |白倉町 |白浜町 |城見町 |新生町 |陣中町 |新町 |神明町 |新盛町 |水源町 |杉本町 |菅生町 |砂町 |須渕町 |住吉町 |李町 |摺町 |聖心町 |石楠町 |千石町 |千足町 |千田町 |川見町 |惣田町 |大成町 |太平町 |田折町 |高丘新町 |高岡町 |高岡本町 |高上 |高崎町 |高野町 |高橋町 |高原町 |高町 |高美町 |宝町 |滝見町 |竹生町 |滝脇町 |竹町 |竹元町 |田代町 |竜岡町 |田津原町 |立岩町 |田中町 |田平沢町 |田振町 |田町 |玉野町 |田茂平町 |田籾町 |千洗町 |近岡町 |力石町 |千鳥町 |長興寺 |司町 |月見町 |土橋町 |堤町 |堤本町 |葛沢町 |葛町 |椿立町 |坪崎町 |貞宝町 |寺下町 |寺平町 |寺部町 |手呂町 |手呂町樋田 |天王町 |渡合町 |東郷町 |東新町 |百月町 |百々町 |渡刈町 |時瀬町 |常盤町 |栃立町 |栃ノ沢町 |栃本町 |戸中町 |十塚町 |富岡町 |富田町 |富永町 |巴町 |トヨタ町 |豊松町 |中垣内町 |中金町 |中切町 |中島町 |中立町 |中田町 |中当町 |中根町 |永野町 |中町 |梨野町 |夏焼町 |長沢町 |鍋田町 |成合町 |荷掛町 |西市野々町 |西岡町 |西岡町星ケ丘 |西樫尾町 |錦町 |西新町 |西田町 |西丹波町 |西中山町 |西萩平町 |西広瀬町 |西細田町 |西町 |西山町 |日南町 |怒田沢町 |野入町 |野口町 |野林町 |野見町 |野見山町 |則定町 |野原町 |配津町 |白山町 |迫町 |八幡町 |花丘町 |花沢町 |花園町 |花本町 |羽布町 |林添町 |冷田町 |日面町 |東梅坪町 |東大島町 |東大林町 |東大見町 |東川端町 |東渡合町 |東中山町 |東萩平町 |東広瀬町 |東保見町 |東山町 |久岡町 |久木町 |日之出町 |平井町 |平岩町 |平沢町 |平芝町 |平瀬町 |平戸橋町 |平畑町 |平山町 |広川町 |広久手町 |広路町 |広田町 |広幡町 |広美町 |平折町 |深田町 |深見町 |福受町 |藤岡飯野町 |藤沢町 |武節町 |扶桑町 |双美町 |二タ宮町 |平和町 |豊栄町 |芳友町 |宝来町 |北曽木町 |細田町 |穂積町 |細谷町 |保見ケ丘 |保見町 |本新町 |本田町 |本地町 |本徳町 |本町 |舞木町 |前田町 |前林町 |前洞町 |前山町 |槇本町 |桝塚東町 |桝塚西町 |松ケ枝町 |松平志賀町 |松平町 |松名町 |松嶺町 |丸根町 |丸山町 |万町町 |万根町 |御内町 |御蔵町 |実栗町 |美里 |瑞穂町 |水間町 |御立町 |三ツ久保町 |御作町 |緑ケ丘 |御船町 |宮上町 |宮口町 |宮代町 |宮前町 |宮町 |美山町 |御幸町 |御幸本町 |美和町 |室口町 |室町 |明和町 |元城町 |元町 |元宮町 |森町 |岩神町（足助高等学校） |岩神町（その他） |八草町 |社町 |簗平町 |矢並町 |山谷町 |山中町 |山之手 |山ノ中立町 |遊屋町 |横山町 |吉原町 |余平町 |四ツ松町 |竜宮町 |竜神町 |連谷町 |若草町 |若林東町 |若林西町 |若林東町中外根 |若宮町 |和合町 |月原町