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孤独死保険には「大家向け」と「入居者向け」がある

孤独死保険には、「大家向け」と「入居者向け」があります。

それぞれ商品の特徴、補償内容、保険料の算出方法などに違いがあります。

 

	大家向け	入居者向け
保険商品の特徴	・単独保険 ・火災保険の特約	火災保険の特約
契約者・被保険者	大家または管理会社	入居者
保険料の支払義務者	大家または管理会社	入居者
保険料相場	商品による ・戸数と家賃により算出 ・1戸あたり200〜400円／月など	1〜2万円／2年など
補償内容	・残置物処理費用 ・原状回復費用 ・家賃損失	・残置物処理費用 ・原状回復費用
保険金の受取人	大家または管理会社	入居者の相続人（保証人や相続財産管理人）

 

「大家向け」孤独死保険のメリット

大家さんにとって、「大家向け」孤独死保険のメリットは

・家賃損失保証がある

・保険金の受取人が、大家または管理会社である

ことです。

孤独死現状レポート（※）によると、孤独死案件に関する家賃保証の平均支払保険金額は、298,440円。

「入居者向け」にはこの家賃保証がありません。

また「大家向け」は、保険金が大家または管理会社に直接支払われるため、原状回復などの損害額を確実に補填できます。

一方「入居者向け」の場合は、入居者の保証人や相続人に保険金が支払われます。

そのため保証人や相続人がいない場合・連絡が取れない場合などは、スムーズに保険金が支払われず、大家さんの損害額が補填されない可能性もあるのです。

「大家向け」孤独死保険のデメリット

「大家向け」孤独死保険のデメリットは

・大家さんが保険料を支払う必要がある

ことです。

商品にもよりますが、1棟10戸のアパートで、保険料は年間3～4万円が相場です。

「入居者向け」の場合は、入居者が加入する火災保険の特約として入居者が保険料を支払うため、大家さんの費用負担はありません。

孤独死保険「大家向け」「入居者向け」はどちらがおすすめ？

賃貸経営の孤独死リスクには、「入居者向け」孤独死保険で備えることも可能です。

入居者に加入してもらう火災保険の「借家人賠償責任特約」が、孤独死による原状回復費用の補償となるケースもあります。

 

しかし家賃保証があることや、保険金のスムーズな支払といったメリットを考えると、総合的には「大家向け」孤独死保険に加入する方が安心です。

 

孤独死保険の賢い選び方

孤独死保険は、商品によって

■補償されるリスクの範囲

■保険金額

■保険期間

■保険料

などが違います。

例えば、孤独死発生率が高い60〜70代の男性の単身入居者が多ければ、補償内容の手厚さを。

若い単身入居者の多い賃貸物件であれば、補償内容と保険料のバランスを。

ファミリーの多い賃貸物件であれば、保険料の安さを重視した方が良いかもしれません。

ご自身の賃貸経営のニーズに合った孤独死保険を選びましょう。

 

大家さんにおすすめ孤独死保険5選

ここからは、賃貸経営の大家さんにおすすめの孤独死保険をご紹介します。

 

おすすめ孤独死保険１．大家の味方（あそしあ少額短期保険）

あそしあ少額短期保険の「大家の味方」は、手厚い補償で安心したい大家さんにおすすめの孤独死保険です。

家賃保証	・家賃額×復旧期間（修繕完了までの期間） ・災害（火災、水災、落雷等）も補償対象
原状回復費用	1事故につき300万円まで
その他費用	1事故につき20万円 （犯罪死の場合は50万円）
保険期間	1年または2年
保険料	（月額家賃の1棟合計額×1.22%）＋（ 1棟の戸数×2,570円 ）／年
保険料の例	・1棟10戸、家賃50,000円のアパートの場合 →31,800円／年   ・ 2棟50戸、家賃50,000円のアパートの場合 →159,000円／年

主な補償内容は、入居者死亡・災害などによって途絶えた家賃収入を補償する家賃保証です。

家賃保証は入居者死亡だけでなく、災害でも受けられることがポイント。

また「修理費用担保特約」をつけることで、入居者死亡時の

・原状回復費用（修理費用保険金）

・修理費用以外の臨時費用（臨時費用保険金）

も補償され、孤独死保険として安心の内容になります。

原状回復費用は最大300万円まで、臨時費用は20～50万円までと、補償内容が非常に手厚いのが特徴です。

→「大家の味方」について詳しくはこちら

 

おすすめ孤独死保険２．無縁社会のお守り（アイアル少額短期保険）

アイアル少額短期保険の「無縁社会のお守り」は、賃貸物件の戸数が多い大家さんにおすすめの孤独死保険です。

家賃保証	・家賃損失額の80％補償 ・最長12ヶ月 ・1事故につき200万円まで
原状回復費用	1事故につき100万円まで
その他費用	事故見舞金（5万円） ※原状回復費用が5万円未満のとき
保険期間	1年
保険料（1戸あたり）	・4～19戸：390円／月または4,680円／年 ・20～49戸：340円 ／月または 4,080 円／年 ・50戸～：280 円／月または 3,360 円／年
保険料の例	・ 1棟10戸、家賃50,000円のアパートの場合 →3,900円／月または46,800円／年   ・ 2棟50戸、家賃50,000円のアパートの場合 →2,800円／月または33,600円／年

「無縁社会のお守り」は、賃貸物件の戸数が多いほど保険料が安くなる仕組みになっています。

特に20戸以上の賃貸物件を営んでいる場合は、他の孤独死保険に比べて保険料がかなりお得になります。

→ 「無縁社会のお守り」について詳しくはこちら

 

おすすめ孤独死保険３．大家さんの安心ぷらす（住まいぷらす少額短期保険）

住まいぷらす少額短期保険の「大家さんの安心ぷらす」は、補償金額と保険料が2つのコースから選べるのが特徴です。

家賃保証	なし ※臨時費用保険金に含まれる
原状回復費用	100万円まで
その他費用	・臨時費用保険金： 25万円または50万円 (※自殺、犯罪死の場合は2倍支払)   ・遺品整理費用保険金：3万円
保険期間	1年
保険料（1戸あたり）	・臨時費用25万円コースの場合：2,700円／年 ・臨時費用50万円コースの場合：3,500円／年
保険料の例	臨時費用25万円コースで   ・ 1棟10戸、家賃50,000円のアパートの場合 →27,000円／年 ・ 2棟50戸、家賃50,000円のアパートの場合 →135,000円／年

補償内容は、臨時費用保険金に家賃保証が含まれるなど、やや控えめですが

臨時費用保険金25万円コースを選べば、保険料を安くおさえることができます。

また自殺や犯罪死の場合は臨時費用保険金が2倍になるのもポイントです。

→「大家さんの安心ぷらす」について詳しくはこちら

 

おすすめ孤独死保険４．賃貸経営サポートプラン（公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会）

日本賃貸住宅管理協会の「賃貸経営サポートプラン」は、充実した補償内容で保険料を安くおさえたい大家さんにおすすめの孤独死保険です。

ただし加入には、日本賃貸住宅管理協会の会員（もしくは委託契約を結ぶ賃貸管理会社が会員）であることが条件となります。

・家賃保証（最長12か月） ・原状回復費用 ・その他費用 （遺品整理等費用など）	あわせて最大 100・200・300万円のいずれか
居住者所在不明時費用	残置物整理や財産管理人申立諸費用など 最大100万円まで
保険期間	1年
保険料（1戸あたり）	支払限度額 ・100万円：210円／月または2,520円／年 ・200万円：360円／月 または 4,320円／年 ・300万円：500円／月 または 6,000円／年
保険料の例	支払限度額100万円コースで   ・ 1棟10戸、家賃50,000円のアパートの場合 →2,100円／月または25,200円／年 ・ 2棟50戸、家賃50,000円のアパートの場合 →10,500円／月または126,000円／年

「賃貸経営サポートプラン」は団体保険なので、充実した補償内容で保険料が安いのが特徴です。

支払限度額100万円のコースを選べば、保険料は他商品と比べても最安レベル。

引受保険会社は大手損保会社の東京海上日動火災保険なので、安心感もあります。

→「賃貸経営サポートプラン」について詳しくはこちら

 

おすすめ孤独死保険５．火災保険の特約

孤独死保険は、火災保険の特約としても販売されています。

加入している火災保険に、大家さん向けの孤独死リスクを補償する特約があれば

単独で孤独死保険に加入するより手続きがスムーズで、保険料が安くなることも。

また孤独死保険の家賃保証が、「入居者死亡」による家賃損失のみを補償するのに対し、

火災保険特約の家賃保証は、「入居者死亡＋災害」による家賃損失も補償してくれます。

ここからは孤独死リスクに備える特約がある、おすすめ火災保険をご紹介します。

 

東京海上日動「トータルアシスト住まいの保険」

家賃収入補償特約	・災害および入居者死亡による家賃損失を補償 ・1事故あたり最長いずれか（3ヶ月・6ヶ月・12ヶ月 ）
家主費用補償特約	・入居者死亡による空室期間短縮のための、家賃値引による損失を補償 ・入居者死亡による原状回復や遺品整理等費用を補償 ・家賃収入補償特約の付加が条件 ・最長12ヶ月 ・1事故あたり100万円まで

※ただし特約を付加できるのは、2019年1月1日以降開始期の契約のみ

→「トータルアシスト住まいの保険」特約について詳しくはこちら

 

三井住友海上「GKすまいの保険」

家賃収入特約	・災害および入居者死亡による家賃損失を補償 ・空室が5割超の場合は契約不可
家主費用特約	・入居者死亡による空室期間短縮のための、家賃値引による損失を補償 ・入居者死亡による原状回復や遺品整理等費用を補償 （※ 上下左右の隣接戸室の費用も補償 ） ・家賃収入補償特約の付加が条件 ・最長12ヶ月 ・1事故あたり100万円まで

→「GKすまいの保険」特約について詳しくはこちら

 

あいおいニッセイ同和「すまいの保険タフ」

家賃収入特約	・災害および入居者死亡による家賃損失を補償
家主費用特約	・入居者死亡による空室期間短縮のための、家賃値引による損失を補償 ・入居者死亡による原状回復や遺品整理等費用を補償 ・1事故あたり100万円まで

→「すまいの保険タフ」特約について詳しくはこちら

 

損保ジャパン「THEすまいの保険」

家賃収入特約	・災害による家賃損失を補償
事故対応等家主費⽤特約	・入居者死亡による家賃損失を補償（家賃収入保障） ・入居者死亡による原状回復や遺品整理等費用を補償 （死亡事故対応費用補償） ・家賃収入特約の付加が条件 ・2018年8⽉1⽇以降保険始期契約のみ付加可能

→「THEすまいの保険」特約について詳しくはこちら

 

まとめ

大家さんが備えるべき孤独死リスクの実態と、おすすめの孤独死保険についてご紹介しました。

入居者の孤独死が発生した場合、大家さんには

・遺品整理

・特殊清掃や原状回復費用

・家賃値引き

といった損失が平均60万円、最大で300万円超発生しています。

また孤独死は高齢者だけのリスクではなく、若い世代にも発生する可能性があります。

こうしたリスクに備える孤独死保険には、

・補償内容が手厚いもの

・保険料が安いもの

・火災保険の特約型

など、様々な特徴の商品があります。

入居者の万が一の孤独死リスクに備え、ご自身の賃貸物件のニーズに合った孤独死保険を賢く選んでください。

 

↓上記の内容の引用元↓

 

岡崎市のクリーンセンターの紹介

行政の運営する地域ごとに設置されたゴミ処理施設のことです。
クリーンセンターに直接持っていくことで引き取ってもらうことができます。
費用や引き取り可能なものは地域ごとに異なるため、下記のURLからクリーンセンターの詳細をご確認ください。

 

岡崎市の中央クリーンセンターの詳細はこちらをクリック

 

 

岡崎市の八帖クリーンセンターの詳細はこちらをクリック

 

岡崎市　地域包括支援センター

地域包括支援センターとは、介護保険法で定められた機関です。地域の皆様が心身の健康維持や生活の安定、保健・福祉・医療などの様々な課題に対して、解決に向けた取り組みを行っていきます。

生活のなかで、困っていること、心配なことはございませんか。下記のURLよりご相談くださいませ。

 

岡崎市　地域包括支援センター

岡崎市役所　高齢福祉課

高齢者の相談や地域包括支援センター、デイサービス、敬老会、老人ホーム、老人福祉センター、介護保険全般、要介護認定申請、介護保険料の賦課・収納、介護サービスに関する相談など様々な取り組みを市役所は行っております。現在住まわれている地域の政策を知りたい方は下記のURLをご参考ください。

 

岡崎市役所　高齢福祉課

〒444-8601 愛知県岡崎市十王町2丁目9番地

岡崎市の一般廃棄物収集運搬許可業者一覧

家の片付けに伴う一般廃棄物の一時多量ゴミは市町村の指定業者にご相談ください。

 

岡崎市の一般廃棄物収集運搬許可業者一覧

 

下記の様なお悩みをお持ちの方は弊社にご相談くださいませ！

・仕分け作業の時間が取れない方

・少しでも家財の売却を考えている方

・捜索物がある方

岡崎市のゴミの分別の仕方

ごみと資源を分別することで、資源は再利用され、その結果として、ごみの量を減らすことができます。 また、分別されたごみは、その分、焼却効率もよくなり、焼却炉の寿命や埋立地の延命につながり、環境にやさしいまちとして発展していくことができます。

市町村によって分別方法が変わりますので、ごみの分別方法が分からない場合は下記の岡崎市のゴミの分別の仕方をご参考ください。

 

岡崎市のゴミの分別の仕方

岡崎市の空き家に関する補助金制度

危険空き家除却事業補助金

岡崎市では、平成29年8月4日に「岡崎市空家等対策計画」を策定し、市内における空き家対策を推進しているところです。

計画に記載している空き家の適切な管理に関する取り組みの一環として倒壊や外装材等の飛散の恐れがある危険空き家の除却事業費の一部を予算の範囲内で補助しています。

令和3年度から、建築基準法上の道路に接していない空き家又は前面道路が狭く重機による解体工事ができない空き家（無接道等危険空き家）について、補助金額を増額します。

 

危険空き家とは

　建物の基礎、外壁、屋根等が破損し、倒壊の危険がある住宅（測定基準の評点が100以上）のうち、概ね1年以上居住その他の使用がなされていないものを危険空き家とします。

 

補助の対象

　危険空き家のうち、以下の1から5までの要件をすべて満たすものが対象となります。

1．ア、イのいずれかを満たすものであること。

　ア　市街化区域内の敷地に現に存するもの

　イ　落下又は倒壊により歩行者等に危害を加える恐れのあるもの

2．延べ面積の2分の1以上が居住の用に供されていたものであること。

3．木造であること。

4．所有権以外の権利が設定されていないこと。ただし、所有権以外の権利が設定されている場合であってもその権利者の同意があれば可能です。また、建物の所有者が複数人存在する場合は全員の同意が必要となります。

5．建物の除却について、ほかの補助金等の交付を受けていないこと。

無接道等危険空き家については、さらに以下の6及び7の要件を満たすものが対象です。

6．居住誘導区域内の敷地に存在する危険空き家

7．次のいずれかに該当するもの

　ア　建築基準法第43条第1項の規定に適合していない敷地に所在する危険空き家

　イ　幅員が2ｍ未満の道路のみに接している敷地に所在する危険空き家であり、除却工事に解体重機を使用しないもの

 

補助金の額

　　・危険空き家上限10万円（建物の除却に係る費用の1/2まで）

　　・無接道等危険空き家　上限120万円　（27,000円／平方メートル×延べ面積平方メートル又は補助対象経費の1／2が120万円に満たない場合、いずれか小さい額とします。）

 

市町村の担当課

詳しくは、岡崎市役所　住環境整備課　空家対策係　にお問い合わせください。

 

岡崎市の対応エリア

葵町 |青木町 |赤渋町 |曙町 |朝日町 |雨山町 |新居町 |淡渕町 |安藤町 |伊賀新町 |伊賀町 |池金町 |井沢町 |石神町 |一色町 |石原町 |板田町 |板屋町 |井田新町 |井田西町 |井田南町 |井田町 |井田町茨坪 |市場町 |井内町 |稲熊町 |井ノ口新町 |井ノ口町 |岩津町 |岩戸町 |岩中町 |上地 |上地町 |魚町 |宇頭北町 |宇頭町 |宇頭東町 |宇頭南町 |梅園町 |江口 |恵田町 |生平町 |小美町 |大井野町 |大代町 |大高味町 |大西町 |大西町南ケ原 |大幡町 |大平町 |大柳町 |大西 |岡町 |小久田町 |奥殿町 |奥山田町 |小呂町 |鹿勝川町 |柿田町 |欠町 |籠田町 |鍛埜町 |樫山町 |片寄町 |上青野町 |上佐々木町 |上里 |上衣文町 |上三ツ木町 |上明大寺町 |上六名 |上六名町 |上和田町 |亀井町 |鴨田本町 |鴨田南町 |鴨田町 |唐沢町 |川向町 |河原町 |木下町 |北野町 |北本郷町 |久右ヱ門町 |切越町 |切山町 |久後崎町 |国正町 |蔵次町 |暮戸町 |桑谷町 |桑原町 |毛呂町 |康生町 |康生通東 |康生通西 |康生通南 |高隆寺町 |寿町 |小針町 |古部町 |駒立町 |小丸町 |才栗町 |在家町 |材木町 |栄町 |坂左右町 |桜井寺町 |桜形町 |定国町 |島坂町 |島町 |下青野町 |下佐々木町 |下衣文町 |下三ツ木町 |下和田町 |十王町 |庄司田 |正名町 |城南町 |城北町 |昭和町 |真宮町 |真伝 |真伝吉祥 |真伝町 |真福寺町 |末広町 |菅生町 |須淵町 |千万町町 |外山町 |大樹寺 |大門 |高橋町 |滝尻町 |滝町 |田口町 |竜美旭町 |竜美大入町 |竜美新町 |竜美台 |竜美中 |竜美東 |竜美西 |竜美南 |竜美北 |田町 |丹坂町 |大和町 |茅原沢町 |筒針町 |天白町 |伝馬通 |土井町 |百々町 |百々西町 |鶇巣町 |堂前町 |戸崎新町 |戸崎元町 |戸崎町 |戸崎町藤狭 |富永町 |鳥川町 |冨尾町 |中伊町 |中伊西町 |中岡崎町 |中金町 |中島町 |中島中町 |中島西町 |中島東町 |中園町 |中田町 |中之郷町 |中町 |中村町 |夏山町 |新堀町 |二軒屋町 |西阿知和町 |西魚町 |西大友町 |錦町 |西蔵前町 |西中町 |西本郷町 |西本郷町和志山 |仁木町 |根石町 |合歓木町 |野畑町 |能見町 |能見通 |羽栗町 |箱柳町 |橋目町 |橋目町御小屋西 |柱 |柱曙 |柱町 |秦梨町 |八幡町 |鉢地町 |八帖南町 |八帖北町 |八帖町 |八丁町 |羽根東町 |羽根西 |羽根西新町 |羽根北町 |羽根町 |羽根町小豆坂 |羽根町大池 |羽根町陣場 |針崎 |針崎町 |日影町 |東阿知和町 |東大友町 |東河原町 |東蔵前 |東蔵前町 |東能見町 |東本郷町 |東牧内町 |東明大寺町 |日名西町 |日名南町 |日名北町 |日名中町 |日名本町 |広幡町 |吹矢町 |福岡町 |福桶町 |福寿町 |藤川荒古 |藤川台 |藤川町 |不吹町 |舳越町 |蓬莱町 |細川町 |細光町 |保久町 |法性寺町 |保母町 |洞町 |本町通 |舞木町 |牧平町 |牧御堂町 |松橋町 |松本町 |丸山町 |美合新町 |美合西町 |美合町 |美合町入込 |美合町生田 |美合町地蔵野 |花崗町 |三崎町 |緑丘 |南大須町 |南明大寺町 |蓑川新町 |蓑川町 |みはらし台 |宮石町 |宮崎町 |宮地町 |明見町 |明大寺町 |明大寺町大圦 |明大寺本町 |向山町 |六名 |六名新町 |六名東町 |六名本町 |六名南 |六名町 |元欠町 |本宿茜 |本宿台 |本宿町 |本宿西 |元能見町 |森越町 |門前町 |安戸町 |八ツ木町 |矢作町 |薮田 |山綱町|祐金町 |米河内町 |蓬生町 |竜泉寺町 |両町 |連尺通 |六地蔵町 |六供町 |六供本町 |若松町 |若松東 |若宮町 |渡町 |渡通津町