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孤独死保険には「大家向け」と「入居者向け」がある

孤独死保険には、「大家向け」と「入居者向け」があります。

それぞれ商品の特徴、補償内容、保険料の算出方法などに違いがあります。

 

	大家向け	入居者向け
保険商品の特徴	・単独保険 ・火災保険の特約	火災保険の特約
契約者・被保険者	大家または管理会社	入居者
保険料の支払義務者	大家または管理会社	入居者
保険料相場	商品による ・戸数と家賃により算出 ・1戸あたり200〜400円／月など	1〜2万円／2年など
補償内容	・残置物処理費用 ・原状回復費用 ・家賃損失	・残置物処理費用 ・原状回復費用
保険金の受取人	大家または管理会社	入居者の相続人（保証人や相続財産管理人）

 

「大家向け」孤独死保険のメリット

大家さんにとって、「大家向け」孤独死保険のメリットは

・家賃損失保証がある

・保険金の受取人が、大家または管理会社である

ことです。

孤独死現状レポート（※）によると、孤独死案件に関する家賃保証の平均支払保険金額は、298,440円。

「入居者向け」にはこの家賃保証がありません。

また「大家向け」は、保険金が大家または管理会社に直接支払われるため、原状回復などの損害額を確実に補填できます。

一方「入居者向け」の場合は、入居者の保証人や相続人に保険金が支払われます。

そのため保証人や相続人がいない場合・連絡が取れない場合などは、スムーズに保険金が支払われず、大家さんの損害額が補填されない可能性もあるのです。

「大家向け」孤独死保険のデメリット

「大家向け」孤独死保険のデメリットは

・大家さんが保険料を支払う必要がある

ことです。

商品にもよりますが、1棟10戸のアパートで、保険料は年間3～4万円が相場です。

「入居者向け」の場合は、入居者が加入する火災保険の特約として入居者が保険料を支払うため、大家さんの費用負担はありません。

孤独死保険「大家向け」「入居者向け」はどちらがおすすめ？

賃貸経営の孤独死リスクには、「入居者向け」孤独死保険で備えることも可能です。

入居者に加入してもらう火災保険の「借家人賠償責任特約」が、孤独死による原状回復費用の補償となるケースもあります。

 

しかし家賃保証があることや、保険金のスムーズな支払といったメリットを考えると、総合的には「大家向け」孤独死保険に加入する方が安心です。

 

孤独死保険の賢い選び方

孤独死保険は、商品によって

■補償されるリスクの範囲

■保険金額

■保険期間

■保険料

などが違います。

例えば、孤独死発生率が高い60〜70代の男性の単身入居者が多ければ、補償内容の手厚さを。

若い単身入居者の多い賃貸物件であれば、補償内容と保険料のバランスを。

ファミリーの多い賃貸物件であれば、保険料の安さを重視した方が良いかもしれません。

ご自身の賃貸経営のニーズに合った孤独死保険を選びましょう。

 

大家さんにおすすめ孤独死保険5選

ここからは、賃貸経営の大家さんにおすすめの孤独死保険をご紹介します。

 

おすすめ孤独死保険１．大家の味方（あそしあ少額短期保険）

あそしあ少額短期保険の「大家の味方」は、手厚い補償で安心したい大家さんにおすすめの孤独死保険です。

家賃保証	・家賃額×復旧期間（修繕完了までの期間） ・災害（火災、水災、落雷等）も補償対象
原状回復費用	1事故につき300万円まで
その他費用	1事故につき20万円 （犯罪死の場合は50万円）
保険期間	1年または2年
保険料	（月額家賃の1棟合計額×1.22%）＋（ 1棟の戸数×2,570円 ）／年
保険料の例	・1棟10戸、家賃50,000円のアパートの場合 →31,800円／年   ・ 2棟50戸、家賃50,000円のアパートの場合 →159,000円／年

主な補償内容は、入居者死亡・災害などによって途絶えた家賃収入を補償する家賃保証です。

家賃保証は入居者死亡だけでなく、災害でも受けられることがポイント。

また「修理費用担保特約」をつけることで、入居者死亡時の

・原状回復費用（修理費用保険金）

・修理費用以外の臨時費用（臨時費用保険金）

も補償され、孤独死保険として安心の内容になります。

原状回復費用は最大300万円まで、臨時費用は20～50万円までと、補償内容が非常に手厚いのが特徴です。

→「大家の味方」について詳しくはこちら

 

おすすめ孤独死保険２．無縁社会のお守り（アイアル少額短期保険）

アイアル少額短期保険の「無縁社会のお守り」は、賃貸物件の戸数が多い大家さんにおすすめの孤独死保険です。

家賃保証	・家賃損失額の80％補償 ・最長12ヶ月 ・1事故につき200万円まで
原状回復費用	1事故につき100万円まで
その他費用	事故見舞金（5万円） ※原状回復費用が5万円未満のとき
保険期間	1年
保険料（1戸あたり）	・4～19戸：390円／月または4,680円／年 ・20～49戸：340円 ／月または 4,080 円／年 ・50戸～：280 円／月または 3,360 円／年
保険料の例	・ 1棟10戸、家賃50,000円のアパートの場合 →3,900円／月または46,800円／年   ・ 2棟50戸、家賃50,000円のアパートの場合 →2,800円／月または33,600円／年

「無縁社会のお守り」は、賃貸物件の戸数が多いほど保険料が安くなる仕組みになっています。

特に20戸以上の賃貸物件を営んでいる場合は、他の孤独死保険に比べて保険料がかなりお得になります。

→ 「無縁社会のお守り」について詳しくはこちら

 

おすすめ孤独死保険３．大家さんの安心ぷらす（住まいぷらす少額短期保険）

住まいぷらす少額短期保険の「大家さんの安心ぷらす」は、補償金額と保険料が2つのコースから選べるのが特徴です。

家賃保証	なし ※臨時費用保険金に含まれる
原状回復費用	100万円まで
その他費用	・臨時費用保険金： 25万円または50万円 (※自殺、犯罪死の場合は2倍支払)   ・遺品整理費用保険金：3万円
保険期間	1年
保険料（1戸あたり）	・臨時費用25万円コースの場合：2,700円／年 ・臨時費用50万円コースの場合：3,500円／年
保険料の例	臨時費用25万円コースで   ・ 1棟10戸、家賃50,000円のアパートの場合 →27,000円／年 ・ 2棟50戸、家賃50,000円のアパートの場合 →135,000円／年

補償内容は、臨時費用保険金に家賃保証が含まれるなど、やや控えめですが

臨時費用保険金25万円コースを選べば、保険料を安くおさえることができます。

また自殺や犯罪死の場合は臨時費用保険金が2倍になるのもポイントです。

→「大家さんの安心ぷらす」について詳しくはこちら

 

おすすめ孤独死保険４．賃貸経営サポートプラン（公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会）

日本賃貸住宅管理協会の「賃貸経営サポートプラン」は、充実した補償内容で保険料を安くおさえたい大家さんにおすすめの孤独死保険です。

ただし加入には、日本賃貸住宅管理協会の会員（もしくは委託契約を結ぶ賃貸管理会社が会員）であることが条件となります。

・家賃保証（最長12か月） ・原状回復費用 ・その他費用 （遺品整理等費用など）	あわせて最大 100・200・300万円のいずれか
居住者所在不明時費用	残置物整理や財産管理人申立諸費用など 最大100万円まで
保険期間	1年
保険料（1戸あたり）	支払限度額 ・100万円：210円／月または2,520円／年 ・200万円：360円／月 または 4,320円／年 ・300万円：500円／月 または 6,000円／年
保険料の例	支払限度額100万円コースで   ・ 1棟10戸、家賃50,000円のアパートの場合 →2,100円／月または25,200円／年 ・ 2棟50戸、家賃50,000円のアパートの場合 →10,500円／月または126,000円／年

「賃貸経営サポートプラン」は団体保険なので、充実した補償内容で保険料が安いのが特徴です。

支払限度額100万円のコースを選べば、保険料は他商品と比べても最安レベル。

引受保険会社は大手損保会社の東京海上日動火災保険なので、安心感もあります。

→「賃貸経営サポートプラン」について詳しくはこちら

 

おすすめ孤独死保険５．火災保険の特約

孤独死保険は、火災保険の特約としても販売されています。

加入している火災保険に、大家さん向けの孤独死リスクを補償する特約があれば

単独で孤独死保険に加入するより手続きがスムーズで、保険料が安くなることも。

また孤独死保険の家賃保証が、「入居者死亡」による家賃損失のみを補償するのに対し、

火災保険特約の家賃保証は、「入居者死亡＋災害」による家賃損失も補償してくれます。

ここからは孤独死リスクに備える特約がある、おすすめ火災保険をご紹介します。

 

東京海上日動「トータルアシスト住まいの保険」

家賃収入補償特約	・災害および入居者死亡による家賃損失を補償 ・1事故あたり最長いずれか（3ヶ月・6ヶ月・12ヶ月 ）
家主費用補償特約	・入居者死亡による空室期間短縮のための、家賃値引による損失を補償 ・入居者死亡による原状回復や遺品整理等費用を補償 ・家賃収入補償特約の付加が条件 ・最長12ヶ月 ・1事故あたり100万円まで

※ただし特約を付加できるのは、2019年1月1日以降開始期の契約のみ

→「トータルアシスト住まいの保険」特約について詳しくはこちら

 

三井住友海上「GKすまいの保険」

家賃収入特約	・災害および入居者死亡による家賃損失を補償 ・空室が5割超の場合は契約不可
家主費用特約	・入居者死亡による空室期間短縮のための、家賃値引による損失を補償 ・入居者死亡による原状回復や遺品整理等費用を補償 （※ 上下左右の隣接戸室の費用も補償 ） ・家賃収入補償特約の付加が条件 ・最長12ヶ月 ・1事故あたり100万円まで

→「GKすまいの保険」特約について詳しくはこちら

 

あいおいニッセイ同和「すまいの保険タフ」

家賃収入特約	・災害および入居者死亡による家賃損失を補償
家主費用特約	・入居者死亡による空室期間短縮のための、家賃値引による損失を補償 ・入居者死亡による原状回復や遺品整理等費用を補償 ・1事故あたり100万円まで

→「すまいの保険タフ」特約について詳しくはこちら

 

損保ジャパン「THEすまいの保険」

家賃収入特約	・災害による家賃損失を補償
事故対応等家主費⽤特約	・入居者死亡による家賃損失を補償（家賃収入保障） ・入居者死亡による原状回復や遺品整理等費用を補償 （死亡事故対応費用補償） ・家賃収入特約の付加が条件 ・2018年8⽉1⽇以降保険始期契約のみ付加可能

→「THEすまいの保険」特約について詳しくはこちら

 

まとめ

大家さんが備えるべき孤独死リスクの実態と、おすすめの孤独死保険についてご紹介しました。

入居者の孤独死が発生した場合、大家さんには

・遺品整理

・特殊清掃や原状回復費用

・家賃値引き

といった損失が平均60万円、最大で300万円超発生しています。

また孤独死は高齢者だけのリスクではなく、若い世代にも発生する可能性があります。

こうしたリスクに備える孤独死保険には、

・補償内容が手厚いもの

・保険料が安いもの

・火災保険の特約型

など、様々な特徴の商品があります。

入居者の万が一の孤独死リスクに備え、ご自身の賃貸物件のニーズに合った孤独死保険を賢く選んでください。

 

↓上記の内容の引用元↓

 

豊川市のクリーンセンターの紹介

行政の運営する地域ごとに設置されたゴミ処理施設のことです。
クリーンセンターに直接持っていくことで引き取ってもらうことができます。
費用や引き取り可能なものは地域ごとに異なるため、下記のURLからクリーンセンターのホームページをご確認ください。

 

豊川市のクリーンセンターのページはこちらをクリック

 

豊川市　地域包括支援センター

地域包括支援センターとは、介護保険法で定められた機関です。地域の皆様が心身の健康維持や生活の安定、保健・福祉・医療などの様々な課題に対して、解決に向けた取り組みを行っていきます。

生活のなかで、困っていること、心配なことはございませんか。下記のURLよりご相談くださいませ。

 

豊川市　地域包括支援センター

豊川市役所　高齢福祉課

高齢者の相談や地域包括支援センター、デイサービス、敬老会、老人ホーム、老人福祉センター、介護保険全般、要介護認定申請、介護保険料の賦課・収納、介護サービスに関する相談など様々な取り組みを市役所は政策を行っております。現在住まわれている地域の政策を知りたい方は下記のURLをご参考ください。

 

豊川市役所　高齢福祉課

〒442-8601 豊川市諏訪1－1

豊川市の一般廃棄物収集運搬許可業者一覧

家の片付けに伴う一般廃棄物の一時多量ゴミは市町村の指定業者にご相談ください。

 

豊川市の一般廃棄物収集運搬許可業者一覧

 

下記の様なお悩みをお持ちの方は弊社にご相談くださいませ！

・仕分け作業の時間が取れない方

・少しでも家財の売却を考えている方

・捜索物がある方

豊川市のゴミの分別の仕方

ごみと資源を分別することで、資源は再利用され、その結果として、ごみの量を減らすことができます。 また、分別されたごみは、その分、焼却効率もよくなり、焼却炉の寿命や埋立地の延命につながり、環境にやさしいまちとして発展していくことができます。

市町村によって分別方法が変わりますので、ごみの分別方法が分からない場合は下記の豊川市のゴミの分別の仕方をご参考ください。

 

豊川市のゴミの分別の仕方

豊川市の空き家に関する補助金制度

老朽空家等解体費補助金

　豊川市では、良好な生活環境の確保や土地の有効活用の促進等を図るため、市内の老朽化した空き家や危険な空き家の解体工事に要する費用の一部を助成する補助制度を実施しております。

 

補助対象となる空き家

下記の条件のいずれにも該当する空き家

（1）豊川市内の1年以上住居として使用されていない戸建て又は長屋（注釈１）の住宅で、居住の用途に供する部分が延床面積の2分の1以上あるもの。

（2）個人が所有するもの

（3）所有権以外の権利が設定されていないもの

（4）貸家として建築されたものでないもの

（5）豊川市老朽空家等解体費補助金交付要綱に基づく老朽空家又は倒壊危険空家と判定されたもの。

 

補助の対象者

下記のいずれの要件にも該当する方

（1）空き家の所有者（所有者と同等の権利を有する方を含む）であること。ただし、空き家が共有である場合は、当該空き家の解体について共有者全員の同意があること。

（2）豊川市税を滞納していないこと

（3）暴力団員でないこと

 

補助の対象となる工事

（1）対象となる空き家の全部を解体する工事

（2）建設業法に基づく建設業の許可（土木工事業、建築工事業又は解体工事業）又は建設工事に係る資材の再資源化に関する法律（建設リサイクル法）に基づく解体工事業者の登録を受けた事業者が行う工事

 

補助金の額

（1）補助率：補助対象工事に要する経費の3分の2（千円未満切り捨て）

（2）補助限度額

老朽空家解体費補助金：20万円（密集市街地老朽空家解体費補助金：30万円）

倒壊危険空家解体費補助金：30万円（密集市街地倒壊危険空家解体費補助金：40万円）

 

市町村の担当課

詳しくは、豊川市役所　建設部　建設課　にお問い合わせください。

 

豊川市の対応エリア

赤坂台|赤坂町|赤代町|明野町|曙町|旭町|足山田町|麻生田町|市田町|一宮町|伊奈町|稲荷通|院之子町|上野|牛久保駅通|牛久保町|駅前通|江島町|大木新町通|大木町|大崎町|大橋町|大堀町|小田渕町|開運通|金沢町|金塚町|金屋町|金屋西町|金屋橋町|金屋本町|金屋元町|上長山町|川花町|北浦町|行明町|久保町|光輝町|柑子町|国府町|国府南|光明町|光陽町|小坂井町|小桜町|寿通|御油町（汲ケ谷）|御油町（長谷山）|御油町（東山）|御油町（炮六土）|御油町（その他）|財賀町|幸町|堺町|桜ケ丘町|桜木通|桜町|佐土町|佐奈川町|三蔵子町|篠田町|篠束町|下長山町|下野川町|宿町|白雲町|白鳥|白鳥町|新青馬町|新栄町|新桜町通|新宿町|新道町|新豊町|末広通|住吉町|諏訪|諏訪西町|瀬木町|蔵子|代田町|高見町|為当町|樽井町|千両町|千歳通|中央通|中条町|中部町|天神町|東光町|当古町|東上町|東新町|塔ノ木町|東名町|土筒町|豊川栄町|豊川仲町|豊川西町|豊川元町|豊川町|豊津町|長草町|長沢町|中野川町|西口町|西香ノ木町|西桜木町|西島町|西塚町|西原町|西本町|西豊町|野口町|萩町|萩山町|橋尾町|花井町|馬場町|東曙町|東桜木町|東豊町|平井町|平尾町|二葉町|二見町|古宿町|豊栄町|穂ノ原|本野ケ原|本野町|牧野町|正岡町|松風町|松原町|松久町|三上町|美園|御津町赤根|御津町赤根角田|御津町赤根神場|御津町赤根柑子|御津町赤根下川|御津町赤根水神|御津町赤根堤下|御津町赤根天王|御津町赤根百々|御津町赤根仲田|御津町赤根西半郷|御津町赤根野竹|御津町赤根半郷|御津町赤根前浜|御津町赤根松葉|御津町赤根宮前|御津町赤根屋敷|御津町赤根谷田入|御津町赤根山田|御津町安礼の崎|御津町大草|御津町大草上竹|御津町大草大森|御津町大草神場|御津町大草西郷|御津町大草新田|御津町大草神田|御津町大草外新田|御津町大草東郷|御津町大草西浜|御津町大草西分莚|御津町大草分莚|御津町大草向野|御津町御馬|御津町御馬梅田|御津町御馬加美|御津町御馬川端|御津町御馬塩入|御津町御馬塩浜|御津町御馬膳田|御津町御馬玉袋|御津町御馬剱|御津町御馬中島|御津町御馬仲田|御津町御馬長床|御津町御馬流田|御津町御馬西|御津町御馬西梅|御津町御馬野添|御津町御馬浜田|御津町御馬東|御津町御馬宮浦|御津町御馬向道|御津町金野|御津町金野青木|御津町金野油田|御津町金野石田|御津町金野稲場|御津町金野岩本|御津町金野上野|御津町金野籠田|御津町金野上沢|御津町金野観音寺|御津町金野国坂|御津町金野郷作|御津町金野五反田|御津町金野小根沢|御津町金野猿沢|御津町金野下|御津町金野下ノ前|御津町金野新砂田|御津町金野新山影|御津町金野砂田|御津町金野竹入|御津町金野足見|御津町金野徳寒|御津町金野中切|御津町金野中畑|御津町金野西沢|御津町金野灰野坂|御津町金野長谷沢|御津町金野東河津|御津町金野東田|御津町金野東畑|御津町金野桧河津|御津町金野深沢|御津町金野深田|御津町金野袋田|御津町金野藤ケ山|御津町金野藤久保|御津町金野見竹|御津町金野山影|御津町金野山本|御津町金野横手|御津町上佐脇|御津町上佐脇雨田|御津町上佐脇犬田|御津町上佐脇大郡|御津町上佐脇河原田|御津町上佐脇観音堂|御津町上佐脇北区|御津町上佐脇中区|御津町上佐脇西区|御津町上佐脇西ノ貝津|御津町上佐脇二本松|御津町上佐脇野川|御津町上佐脇野添|御津町上佐脇花ノ木|御津町上佐脇東区|御津町上佐脇深田|御津町上佐脇松下|御津町上佐脇南区|御津町上佐脇屋敷|御津町上佐脇六反畑|御津町佐脇浜|御津町佐脇浜一号地|御津町佐脇浜二号地|御津町佐脇浜三号地|御津町下佐脇|御津町下佐脇洗出|御津町下佐脇荒古|御津町下佐脇新屋|御津町下佐脇市場|御津町下佐脇院田|御津町下佐脇梅田|御津町下佐脇籠畑|御津町下佐脇鎌田|御津町下佐脇河田|御津町下佐脇北浦|御津町下佐脇義郎|御津町下佐脇九作|御津町下佐脇郷中|御津町下佐脇御所|御津町下佐脇佐脇原|御津町下佐脇新洗出|御津町下佐脇新梅田|御津町下佐脇新畑|御津町下佐脇是願|御津町下佐脇高畑|御津町下佐脇田熊|御津町下佐脇玉袋|御津町下佐脇出口|御津町下佐脇天神|御津町下佐脇仲荒|御津町下佐脇仲ノ坪|御津町下佐脇縄口|御津町下佐脇縄手|御津町下佐脇野口|御津町下佐脇野先|御津町下佐脇八尻|御津町下佐脇八反田|御津町下佐脇羽鳥|御津町下佐脇花ノ木|御津町下佐脇浜道|御津町下佐脇引通|御津町下佐脇広野|御津町下佐脇平次|御津町下佐脇堀合|御津町下佐脇待井|御津町下佐脇都|御津町下佐脇宮前|御津町下佐脇宮本|御津町下佐脇村上|御津町下佐脇山崎|御津町新田|御津町新田洗出|御津町新田新砂山|御津町新田砂山|御津町豊沢|御津町豊沢赤羽根|御津町豊沢石堂野|御津町豊沢入ノ口|御津町豊沢上野山|御津町豊沢後田|御津町豊沢大蔵|御津町豊沢大沢|御津町豊沢大坪|御津町豊沢川原|御津町豊沢久蔵|御津町豊沢蔵下|御津町豊沢小沢|御津町豊沢小山|御津町豊沢沢渡|御津町豊沢篠川|御津町豊沢新小山|御津町豊沢新杉下|御津町豊沢杉下|御津町豊沢樽美|御津町豊沢払田|御津町豊沢引釣|御津町豊沢松田|御津町豊沢松ノ下|御津町豊沢三沢|御津町豊沢弥勒寺|御津町豊沢薬堂|御津町泙野|御津町泙野楠木|御津町泙野久呂下|御津町泙野新屋敷|御津町泙野高畑|御津町泙野丁田|御津町泙野仲田|御津町泙野仲ノ坪|御津町泙野浜新田|御津町泙野堀合|御津町泙野宮永|御津町泙野村崎|御津町泙野餅田|御津町泙野柳原|御津町泙野山下|御津町泙野六角|御津町泙野六反田|御津町西方|御津町西方揚浜|御津町西方入浜|御津町西方井領田|御津町西方狐塚|御津町西方九策|御津町西方源農|御津町西方小貝津|御津町西方下浜道|御津町西方常ノ口|御津町西方長田|御津町西方樋田|御津町西方中道|御津町西方中屋敷|御津町西方梨野|御津町西方浜田|御津町西方日暮|御津町西方広田|御津町西方松本|御津町西方宮長|御津町広石|御津町広石石堂野|御津町広石市場|御津町広石後畠|御津町広石越川|御津町広石金堂|御津町広石蛇塚|御津町広石高坂|御津町広石小城前|御津町広石五反田|御津町広石小前|御津町広石新宮山|御津町広石千路|御津町広石竹本|御津町広石枋ケ坪|御津町広石永井田|御津町広石祢宜田|御津町広石祓田|御津町広石日暮|御津町広石広国|御津町広石船津|御津町広石船山|御津町広石神子田|御津町広石御津山|御津町広石横町|御津町御幸浜|御津町御幸浜一号地|緑町|南大通|南千両|三谷原町|美幸町|美和通|向河原町|森|門前町|谷川町|山道町|弥生町|八幡町|豊が丘町|四ツ谷町|六角町|若鳩町|若宮町