空き家問題を解決するための対策5選｜岐阜の整理業者が解説

空き家を放置していると、建物の老朽化だけでなく、地域の景観や治安にも影響が出ることがあります。

「どうすればいいかわからない」「遠方にあって管理できない」という声は、岐阜県内でも多く聞かれます。

この記事では、空き家問題を整理するうえで知っておきたい対策の考え方を、実務的な視点でまとめています。

空き家問題が深刻化している背景

日本全体で空き家の数は増加傾向にあり、地方部ではとくに顕著です。

岐阜県でも、親が住んでいた実家が相続後そのまま残り、管理が難しくなっているケースが少なくありません。

空き家が増える主な背景として、以下の要因があります。

「すぐに売るか貸すか決められない」という状況でも、まず建物の状態や中の家財を把握するところから始めることが、動き出しの第一歩になります。

対策①：自治体の空き家支援制度を活用する

岐阜県内の多くの市区町村では、空き家に関する相談窓口や支援制度が設けられています。

たとえば、空き家バンクへの登録支援、リフォーム費用の補助、解体費用への助成などが代表的な例です。

制度の内容や条件は自治体によって異なるため、まずはお住まいの市区町村の担当窓口に確認することをおすすめします。

補助を受けるには事前申請が必要なケースが多く、工事前に手続きが求められることもあります。

制度の活用を検討している場合は、片付けや解体を動かす前に窓口へ問い合わせておくと、流れがスムーズになります。

対策②：税制上の優遇措置を確認する

相続した空き家を売却する場合、一定の条件を満たすと「空き家に係る譲渡所得の特別控除（3,000万円控除）」が適用できることがあります。

また、空き家を適切に管理せず「特定空き家」に指定されると、固定資産税の軽減措置が解除され、税負担が増す可能性があります。

税制面での優遇は条件が細かく、年度によって変更される場合もあるため、税理士や自治体の窓口で現在の内容を確認することをおすすめします。

対策③：賃貸・売却・活用への転換を検討する

空き家を継続して保有する場合、固定資産税・修繕費・管理費などの維持コストが発生し続けます。

「すぐに売るか決められない」という方でも、賃貸や一時的な活用（地域拠点・農地転用・駐車場など）を検討することで、コストを抑えながら選択肢を広げることができます。

活用の可否は建物の状態・立地・所有者の意向によって大きく変わるため、不動産会社への相談とあわせて、まず建物内部の状態（家財の有無・劣化状況）を把握しておくことが大切です。

対策④：家財の片付け・整理から始める

空き家を売却・賃貸・解体するにあたって、多くの場合まず必要になるのが「中の家財を片付けること」です。

長年放置された空き家には、家具・家電・衣類・書類・仏壇など、大量の荷物が残っていることがあります。

ご家族だけで全部を仕分けるのは時間も体力も必要で、遠方に住んでいると現地に何度も通うことも難しくなります。

アイワクリーンでは、岐阜県内の空き家整理・家財の片付けを対応しています。

「全部任せたい」「一部だけ残したい」など、状況に合わせた進め方で対応できる場合がありますので、まずは現状をお知らせください。

スタッフコメント

空き家の片付けでよくあるのが、「何から手をつければいいか分からない」というご相談です。

売却や活用の方向性が決まっていなくても、まず中の家財を把握するだけでも次が見えやすくなります。

仏壇や貴重品の扱い、残す物の仕分けなど、事前に整理しておきたいことがあればお気軽にご相談ください。写真だけでもある程度の状況は確認できます。

対策⑤：法律に基づく管理義務を把握しておく

2023年に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法」の改正により、管理が不十分な空き家への行政の関与が強化されました。

「特定空き家」だけでなく、放置すると問題になる可能性がある「管理不全空き家」についても、自治体から指導・勧告を受けることがあります。

指定を受けると固定資産税の軽減措置が解除されるほか、最終的には行政代執行による撤去につながるケースもあります。

「今すぐ何かするつもりはない」という場合でも、建物の状態を定期的に確認し、周辺への影響が出ないよう管理しておくことが求められます。

空き家を放置するリスク

空き家を放置した場合に起こりうるリスクは、時間が経つほど大きくなります。

「いつか片付けよう」と先延ばしにすればするほど、家財の量・建物の劣化・処分費用のいずれも増える可能性があります。

岐阜県で空き家整理を進めるにあたって

岐阜市・各務原市・美濃加茂市・可児市など、岐阜県内でも空き家整理のご相談は増えています。

アイワクリーンでは、岐阜県内の空き家整理・不用品回収・遺品整理に対応しています。

「何を残すか決まっていない」「仏壇や神棚の扱いが分からない」「全部まとめて片付けたい」など、状況に合わせてご相談いただけます。

買取の可否や対応範囲は内容・状態によって異なります。まずは写真や現状の共有からお気軽にご連絡ください。

まとめ

空き家問題は「何から始めればいいか分からない」という状態が一番の障壁になりやすいです。

この記事でご紹介した5つの対策は、いずれも「建物・家財の現状を把握すること」が出発点になります。

まずは「中の状態を把握する」「片付けを進める」という一歩から動き出すことが、その後の選択肢を広げることにつながります。