実家が空き家に？解決策と必要な手続き

「実家が空き家になったけれど、何から手をつければいいかわからない」

そんなご相談は、年々増えています。

親が施設に入った、相続が発生した、遠方に住んでいて管理が難しいなど、状況はさまざまです。

この記事では、実家が空き家になったときの解決策と、必要な手続きをわかりやすく整理します。

実家が空き家になったとき、何から始めればよいのか

実家が空き家になった直後は、やるべきことが多くて何から手をつければよいか迷う方がほとんどです。

まず確認しておきたいのは、「いつまでに何を決める必要があるか」です。

相続の場合は申告期限（相続開始を知った日から10ヶ月以内）があるため、早めに動くことが大切です。

一方で、すぐに売却や活用が難しい場合でも、最低限の管理は必要になります。

これらを把握するだけでも、次のステップが見えやすくなります。

空き家が増える背景と、放置によるリスク

総務省の調査によると、日本の空き家率は年々上昇し、2023年時点では全国平均で約13.6%に達しているとされています。

高齢化・人口減少・都市集中が進む中で、地方を中心に空き家は増加傾向にあります。

放置すると起こりうること

管理されていない空き家は、時間の経過とともに様々なリスクを抱えます。

「いつか片付けよう」と思いながら放置してしまうケースは多いですが、早めに動くほど選択肢が広がります。

空き家を片付けるまでの流れと準備

実家の片付けで多いのが、「物が多すぎて手がつけられない」「遠方で頻繁に来られない」「何を残して何を捨てるか判断できない」といったお悩みです。

片付けの進め方には、自分たちで行う方法と、専門業者に依頼する方法があります。

片付けの基本的な流れ

「全部任せたい」「一部だけ手伝ってほしい」など、状況に合わせた依頼のしかたも業者によって対応が異なります。

まずは写真を送るだけでおおまかな状況を共有できる場合もあるため、相談のハードルは高くありません。

スタッフコメント

実家の片付けでは、「何を残すか」の判断が一番時間がかかる部分です。

仏壇や形見の品、書類など、捨てるかどうか迷う物は、無理に判断しなくて大丈夫です。

写真だけ送っていただければ、どう進めるか一緒に考えられますので、まずはご相談ください。

空き家にする前・した後に必要な手続き

実家を空き家として管理していくには、いくつかの手続きや確認が必要になることがあります。

手続きの内容は状況や地域によって異なるため、詳細は専門家や自治体に確認することをお勧めします。

よく必要になる手続きの例

手続きは複数にわたるため、一度に全部終わらせようとせず、優先度の高いものから進めることが大切です。

空き家の活用・売却・相続、それぞれの選択肢

空き家になった実家をどうするか、主な選択肢は「売却」「賃貸・活用」「維持管理して保有」の3つです。

それぞれにメリットと注意点があり、家族の状況や建物の状態によって適した選択肢は変わります。

売却する場合

不動産の市場価値を把握するために、まずは不動産会社に査定を依頼するのが一般的です。

売却前には家財の片付けが必要になるため、不動産手続きと並行して整理を進めるケースが多くあります。

建物が古い場合は「更地渡し」か「現状有姿での売却」かによって、費用感が大きく変わります。

賃貸・活用する場合

地域によっては空き家バンク制度を利用して、住む人を募集する仕組みがあります。

賃貸化には建物の安全基準を満たすことが前提となるため、リフォームが必要になるケースもあります。

地域の需要や建物の状態によって活用の可否が変わるため、まずは相談窓口で確認するのが安心です。

相続する場合の注意点

相続税の申告は、相続開始を知った日から10ヶ月以内に行う必要があります。

空き家の場合は不動産の評価額が計算の基礎となりますが、評価の仕方は条件によって異なります。

節税対策を含め、専門の税理士や司法書士に相談することをお勧めします。

行政のサポート制度を活用する

多くの自治体では、空き家の活用や管理を支援するための制度を設けています。

制度の内容は地域によって異なりますが、代表的なものを以下にまとめます。

まずはお住まいの市区町村の窓口や、国土交通省の「空き家相談窓口」情報を参照することをお勧めします。

まとめ｜実家の空き家問題、まずは現状確認から

実家が空き家になったとき、すぐに「売却か活用か」を決める必要はありません。

まずは建物の状態・名義・残置物の量を確認し、優先度の高い手続きから動き始めることが大切です。

片付けについては、「全部自分たちでやらなければ」と抱え込む必要はなく、写真を共有するだけで状況を整理しやすくなることもあります。

売却・活用・相続いずれの方向でも、早めに動くことで選択肢は広がります。

何から始めればよいかわからない場合でも、まずはお気軽にご相談ください。現状をお伝えいただくだけで、進め方を一緒に整理できます。