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特殊清掃で使える保険　一覧

孤独死保険には「大家向け」と「入居者向け」がある

孤独死保険には、「大家向け」と「入居者向け」があります。

それぞれ商品の特徴、補償内容、保険料の算出方法などに違いがあります。

 

	大家向け	入居者向け
保険商品の特徴	・単独保険 ・火災保険の特約	火災保険の特約
契約者・被保険者	大家または管理会社	入居者
保険料の支払義務者	大家または管理会社	入居者
保険料相場	商品による ・戸数と家賃により算出 ・1戸あたり200〜400円／月など	1〜2万円／2年など
補償内容	・残置物処理費用 ・原状回復費用 ・家賃損失	・残置物処理費用 ・原状回復費用
保険金の受取人	大家または管理会社	入居者の相続人（保証人や相続財産管理人）

 

「大家向け」孤独死保険のメリット

大家さんにとって、「大家向け」孤独死保険のメリットは

・家賃損失保証がある

・保険金の受取人が、大家または管理会社である

ことです。

孤独死現状レポート（※）によると、孤独死案件に関する家賃保証の平均支払保険金額は、298,440円。

「入居者向け」にはこの家賃保証がありません。

また「大家向け」は、保険金が大家または管理会社に直接支払われるため、原状回復などの損害額を確実に補填できます。

一方「入居者向け」の場合は、入居者の保証人や相続人に保険金が支払われます。

そのため保証人や相続人がいない場合・連絡が取れない場合などは、スムーズに保険金が支払われず、大家さんの損害額が補填されない可能性もあるのです。

「大家向け」孤独死保険のデメリット

「大家向け」孤独死保険のデメリットは

・大家さんが保険料を支払う必要がある

ことです。

商品にもよりますが、1棟10戸のアパートで、保険料は年間3～4万円が相場です。

「入居者向け」の場合は、入居者が加入する火災保険の特約として入居者が保険料を支払うため、大家さんの費用負担はありません。

孤独死保険「大家向け」「入居者向け」はどちらがおすすめ？

賃貸経営の孤独死リスクには、「入居者向け」孤独死保険で備えることも可能です。

入居者に加入してもらう火災保険の「借家人賠償責任特約」が、孤独死による原状回復費用の補償となるケースもあります。

 

しかし家賃保証があることや、保険金のスムーズな支払といったメリットを考えると、総合的には「大家向け」孤独死保険に加入する方が安心です。

 

孤独死保険の賢い選び方

孤独死保険は、商品によって

■補償されるリスクの範囲

■保険金額

■保険期間

■保険料

などが違います。

例えば、孤独死発生率が高い60〜70代の男性の単身入居者が多ければ、補償内容の手厚さを。

若い単身入居者の多い賃貸物件であれば、補償内容と保険料のバランスを。

ファミリーの多い賃貸物件であれば、保険料の安さを重視した方が良いかもしれません。

ご自身の賃貸経営のニーズに合った孤独死保険を選びましょう。

 

大家さんにおすすめ孤独死保険5選

ここからは、賃貸経営の大家さんにおすすめの孤独死保険をご紹介します。

 

おすすめ孤独死保険１．大家の味方（あそしあ少額短期保険）

あそしあ少額短期保険の「大家の味方」は、手厚い補償で安心したい大家さんにおすすめの孤独死保険です。

家賃保証	・家賃額×復旧期間（修繕完了までの期間） ・災害（火災、水災、落雷等）も補償対象
原状回復費用	1事故につき300万円まで
その他費用	1事故につき20万円 （犯罪死の場合は50万円）
保険期間	1年または2年
保険料	（月額家賃の1棟合計額×1.22%）＋（ 1棟の戸数×2,570円 ）／年
保険料の例	・1棟10戸、家賃50,000円のアパートの場合 →31,800円／年   ・ 2棟50戸、家賃50,000円のアパートの場合 →159,000円／年

主な補償内容は、入居者死亡・災害などによって途絶えた家賃収入を補償する家賃保証です。

家賃保証は入居者死亡だけでなく、災害でも受けられることがポイント。

また「修理費用担保特約」をつけることで、入居者死亡時の

・原状回復費用（修理費用保険金）

・修理費用以外の臨時費用（臨時費用保険金）

も補償され、孤独死保険として安心の内容になります。

原状回復費用は最大300万円まで、臨時費用は20～50万円までと、補償内容が非常に手厚いのが特徴です。

→「大家の味方」について詳しくはこちら

 

おすすめ孤独死保険２．無縁社会のお守り（アイアル少額短期保険）

アイアル少額短期保険の「無縁社会のお守り」は、賃貸物件の戸数が多い大家さんにおすすめの孤独死保険です。

家賃保証	・家賃損失額の80％補償 ・最長12ヶ月 ・1事故につき200万円まで
原状回復費用	1事故につき100万円まで
その他費用	事故見舞金（5万円） ※原状回復費用が5万円未満のとき
保険期間	1年
保険料（1戸あたり）	・4～19戸：390円／月または4,680円／年 ・20～49戸：340円 ／月または 4,080 円／年 ・50戸～：280 円／月または 3,360 円／年
保険料の例	・ 1棟10戸、家賃50,000円のアパートの場合 →3,900円／月または46,800円／年   ・ 2棟50戸、家賃50,000円のアパートの場合 →2,800円／月または33,600円／年

「無縁社会のお守り」は、賃貸物件の戸数が多いほど保険料が安くなる仕組みになっています。

特に20戸以上の賃貸物件を営んでいる場合は、他の孤独死保険に比べて保険料がかなりお得になります。

→ 「無縁社会のお守り」について詳しくはこちら

 

おすすめ孤独死保険３．大家さんの安心ぷらす（住まいぷらす少額短期保険）

住まいぷらす少額短期保険の「大家さんの安心ぷらす」は、補償金額と保険料が2つのコースから選べるのが特徴です。

家賃保証	なし ※臨時費用保険金に含まれる
原状回復費用	100万円まで
その他費用	・臨時費用保険金： 25万円または50万円 (※自殺、犯罪死の場合は2倍支払)   ・遺品整理費用保険金：3万円
保険期間	1年
保険料（1戸あたり）	・臨時費用25万円コースの場合：2,700円／年 ・臨時費用50万円コースの場合：3,500円／年
保険料の例	臨時費用25万円コースで   ・ 1棟10戸、家賃50,000円のアパートの場合 →27,000円／年 ・ 2棟50戸、家賃50,000円のアパートの場合 →135,000円／年

補償内容は、臨時費用保険金に家賃保証が含まれるなど、やや控えめですが

臨時費用保険金25万円コースを選べば、保険料を安くおさえることができます。

また自殺や犯罪死の場合は臨時費用保険金が2倍になるのもポイントです。

→「大家さんの安心ぷらす」について詳しくはこちら

 

おすすめ孤独死保険４．賃貸経営サポートプラン（公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会）

日本賃貸住宅管理協会の「賃貸経営サポートプラン」は、充実した補償内容で保険料を安くおさえたい大家さんにおすすめの孤独死保険です。

ただし加入には、日本賃貸住宅管理協会の会員（もしくは委託契約を結ぶ賃貸管理会社が会員）であることが条件となります。

・家賃保証（最長12か月） ・原状回復費用 ・その他費用 （遺品整理等費用など）	あわせて最大 100・200・300万円のいずれか
居住者所在不明時費用	残置物整理や財産管理人申立諸費用など 最大100万円まで
保険期間	1年
保険料（1戸あたり）	支払限度額 ・100万円：210円／月または2,520円／年 ・200万円：360円／月 または 4,320円／年 ・300万円：500円／月 または 6,000円／年
保険料の例	支払限度額100万円コースで   ・ 1棟10戸、家賃50,000円のアパートの場合 →2,100円／月または25,200円／年 ・ 2棟50戸、家賃50,000円のアパートの場合 →10,500円／月または126,000円／年

「賃貸経営サポートプラン」は団体保険なので、充実した補償内容で保険料が安いのが特徴です。

支払限度額100万円のコースを選べば、保険料は他商品と比べても最安レベル。

引受保険会社は大手損保会社の東京海上日動火災保険なので、安心感もあります。

→「賃貸経営サポートプラン」について詳しくはこちら

 

おすすめ孤独死保険５．火災保険の特約

孤独死保険は、火災保険の特約としても販売されています。

加入している火災保険に、大家さん向けの孤独死リスクを補償する特約があれば

単独で孤独死保険に加入するより手続きがスムーズで、保険料が安くなることも。

また孤独死保険の家賃保証が、「入居者死亡」による家賃損失のみを補償するのに対し、

火災保険特約の家賃保証は、「入居者死亡＋災害」による家賃損失も補償してくれます。

ここからは孤独死リスクに備える特約がある、おすすめ火災保険をご紹介します。

 

東京海上日動「トータルアシスト住まいの保険」

家賃収入補償特約	・災害および入居者死亡による家賃損失を補償 ・1事故あたり最長いずれか（3ヶ月・6ヶ月・12ヶ月 ）
家主費用補償特約	・入居者死亡による空室期間短縮のための、家賃値引による損失を補償 ・入居者死亡による原状回復や遺品整理等費用を補償 ・家賃収入補償特約の付加が条件 ・最長12ヶ月 ・1事故あたり100万円まで

※ただし特約を付加できるのは、2019年1月1日以降開始期の契約のみ

→「トータルアシスト住まいの保険」特約について詳しくはこちら

 

三井住友海上「GKすまいの保険」

家賃収入特約	・災害および入居者死亡による家賃損失を補償 ・空室が5割超の場合は契約不可
家主費用特約	・入居者死亡による空室期間短縮のための、家賃値引による損失を補償 ・入居者死亡による原状回復や遺品整理等費用を補償 （※ 上下左右の隣接戸室の費用も補償 ） ・家賃収入補償特約の付加が条件 ・最長12ヶ月 ・1事故あたり100万円まで

→「GKすまいの保険」特約について詳しくはこちら

 

あいおいニッセイ同和「すまいの保険タフ」

家賃収入特約	・災害および入居者死亡による家賃損失を補償
家主費用特約	・入居者死亡による空室期間短縮のための、家賃値引による損失を補償 ・入居者死亡による原状回復や遺品整理等費用を補償 ・1事故あたり100万円まで

→「すまいの保険タフ」特約について詳しくはこちら

 

損保ジャパン「THEすまいの保険」

家賃収入特約	・災害による家賃損失を補償
事故対応等家主費⽤特約	・入居者死亡による家賃損失を補償（家賃収入保障） ・入居者死亡による原状回復や遺品整理等費用を補償 （死亡事故対応費用補償） ・家賃収入特約の付加が条件 ・2018年8⽉1⽇以降保険始期契約のみ付加可能

→「THEすまいの保険」特約について詳しくはこちら

 

まとめ

大家さんが備えるべき孤独死リスクの実態と、おすすめの孤独死保険についてご紹介しました。

入居者の孤独死が発生した場合、大家さんには

・遺品整理

・特殊清掃や原状回復費用

・家賃値引き

といった損失が平均60万円、最大で300万円超発生しています。

また孤独死は高齢者だけのリスクではなく、若い世代にも発生する可能性があります。

こうしたリスクに備える孤独死保険には、

・補償内容が手厚いもの

・保険料が安いもの

・火災保険の特約型

など、様々な特徴の商品があります。

入居者の万が一の孤独死リスクに備え、ご自身の賃貸物件のニーズに合った孤独死保険を賢く選んでください。

 

↓上記の内容の引用元↓

 

多賀町のクリーンセンターの紹介

行政の運営する地域ごとに設置されたゴミ処理施設のことです。
クリーンセンターに直接持っていくことで引き取ってもらうことができます。
費用や引き取り可能なものは地域ごとに異なるため、下記のURLからクリーンセンターのホームページをご確認ください。

 

多賀町のクリーンセンター

 

 

多賀町　地域包括支援センター

地域包括支援センターとは、介護保険法で定められた機関です。地域の皆様が心身の健康維持や生活の安定、保健・福祉・医療などの様々な課題に対して、解決に向けた取り組みを行っていきます。

生活のなかで、困っていること、心配なことはございませんか。下記のURLよりご相談くださいませ。

 

多賀町　地域包括支援センター

多賀町　高齢者福祉

高齢者の相談や地域包括支援センター、デイサービス、敬老会、老人ホーム、老人福祉センター、介護保険全般、要介護認定申請、介護保険料の賦課・収納、介護サービスに関する相談など様々な取り組みを村役場は政策を行っております。現在住まわれている地域の政策を知りたい方は下記のURLをご参考ください。

多賀町　高齢者福祉

多賀町の一般廃棄物収集運搬許可業者一覧

家の片付けに伴う一般廃棄物の一時多量ゴミは市町村の指定業者にご相談ください。

 

多賀町一般廃棄物収集運搬許可業者一覧

 

下記の様なお悩みをお持ちの方は弊社にご相談くださいませ！

・仕分け作業の時間が取れない方

・少しでも家財の売却を考えている方

・捜索物がある方

多賀町のゴミの分別の仕方

ごみと資源を分別することで、資源は再利用され、その結果として、ごみの量を減らすことができます。 また、分別されたごみは、その分、焼却効率もよくなり、焼却炉の寿命や埋立地の延命につながり、環境にやさしいまちとして発展していくことができます。

市町村によって分別方法が変わりますので、ごみの分別方法が分からない場合は下記ののゴミの分別の仕方をご参考ください。

 

多賀町のゴミの分別の仕方

多賀町の補助金

空き家改修費補助金

[2023年2月20日]

ソーシャルサイトへのリンクは別ウィンドウで開きます

 

•  

目的・概要

　多賀町では空き家の有効活用を通して本町へ移住・定住の促進を図るため、「多賀町空き家・空き地情報バンク」（以下、「空き家バンク」）を実施しています。空き家バンクに登録された住宅は長い間使われていなかった物件もあり、住居とするためには改修が必要となることがあります。このような物件でも活用しやすいように、空き家バンクを利用して空き家を購入した方が、その住宅に住むために行われる改修工事に対して補助を行い、移住・定住される方を支援します。

※補助金の予算の範囲内で交付するため、申請期間内に募集を終了する場合があります。

空き家バンクについてはこちらから

下記のバナーをクリックしてください。空き家・空き地情報バンクのご案内にリンクします。

↓　　　　↓　　　　↓　　　　↓　　　　↓　　　　↓

別ウィンドウで開く

対象者

空き家バンクを利用して空き家を購入し、当該空き家を居住するために改修工事を行う方

対象条件

（1）空き家バンクに登録された空き家を購入し、入居する方

（2）対象者および同一世帯の方が、対象となる空き家に10年以上定住する方

（3）対象となる空き家が所在する地域の自治会に加入し、地域行事等に積極的に参加できる方

（4）対象者が購入前の空き家の所有者等と2親等以内の親族でない方

（5）対象者ならびに同一世帯の方に町税および使用料等に滞納がないこと

（6）当該事業による改修に関して、国、県または町の制度による他の補助を受けていない方（多賀町木造住宅耐震改修等事業費補助金を除きます。）

対象事業

対象者が自ら定住する目的で購入した空き家の改修工事を行う事業

※改修工事は、補助金の交付決定日以降に着手し、申請する年度内に完了してください。

対象経費

空き家の所有者等が売買の媒介および代理に関する契約を締結した宅建業者、本町内に事業所を有する法人または本町内に住所を有する個人に請け負わせる空き家の改修に要する経費（台所、浴室、トイレ、内装、外壁等の改修、その他住宅の機能向上のために行う改修に要する経費）で、その額が50万円以上であること。

※次の改修工事は補助金の対象経費とはなりません。

　1.外構、車庫、倉庫等の改修に要する経費

　2.エアコン、ガスコンロ、家財道具、調度品等の備品購入に要する経費

　3.家財道具の撤去、処理等に要する経費

対象工事一覧

• 対象工事一覧 (ファイル名：taisyoukouji.pdf サイズ：96.47KB)

補助金の額

対象経費の2分の1以内（1,000円未満切捨）

上限50万円。若者世帯に該当する場合は上限100万円。

※若者世帯：夫、妻のいずれかが18歳以上40歳未満の夫婦の方、または中学生以下の子を扶養する方

申請期間

空き家の売買契約の締結日から1年以内

申請に必要な書類

1.多賀町空き家改修費補助金交付申請書（様式第1号）

2.誓約および同意書（様式第2号）

3.住民票謄本（申請年度の最初の日が属する年の1月1日以降のもの）

4.改修に要する経費に係る見積書の写し

5.改修予定箇所の位置および改修の内容の詳細がわかる書類

6.改修予定箇所の現況写真

7.対象住宅の売買契約書の写し

8.多賀町空き家改修費補助金申し込みチェックリスト

申請方法

多賀町役場企画課窓口にて必要書類を添えて申請してください。

申請書等のダウンロード

申請されるとき

• 多賀町空き家改修費補助金交付申請書 （様式第1号） (ファイル名：youshiki1.pdf サイズ：87.38KB)
• 多賀町空き家改修費補助金交付申請書 （様式第1号）(ファイル名：youshiki1.docx サイズ：20.83KB)
• 誓約および同意書（様式第2号） (ファイル名：youshiki2.pdf サイズ：84.83KB)
• 誓約および同意書（様式第2号） (ファイル名：yousikidai2gou.doc サイズ：28.50KB)
•  多賀町空き家改修費補助金申し込みチェックリスト(ファイル名：kaisyuchecklist.pdf サイズ：136.07KB)

申請内容を変更されるとき

• 多賀町空き家改修費補助金変更申請書（様式第4号） (ファイル名：youshiki4.pdf サイズ：63.82KB)
• 多賀町空き家改修費補助金変更申請書（様式第4号） (ファイル名：youshiki4.docx サイズ：19.68KB)

事業を中止（廃止）されるとき

• 多賀町空き家改修費補助金中止(廃止)届出書（様式第6号）(ファイル名：youshiki6.pdf サイズ：42.84KB)
• 多賀町空き家改修費補助金中止(廃止)届出書（様式第6号） (ファイル名：youshiki6.docx サイズ：19.07KB)

実績報告されるとき

• 多賀町空き家改修費補助金実績報告書（様式第7号）(ファイル名：youshiki7.pdf サイズ：72.11KB)
• 多賀町空き家改修費補助金実績報告書（様式第7号） (ファイル名：youshiki7.docx サイズ：19.68KB)
• 自治会加入証明書（様式第8号）(ファイル名：youshiki8.pdf サイズ：53.23KB)
• 自治会加入証明書（様式第8号） (ファイル名：yousikidai8gou.doc サイズ：28.50KB)

補助金交付要綱

• 多賀町空き家改修費補助金交付要綱(ファイル名：kouhuyoukou.pdf サイズ：203.54KB)

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お問い合わせ

多賀町役場　2階　企画課　

電話: 0749-48-8122

ファックス: 0749-48-0157

電話番号のかけ間違いにご注意ください！

お問い合わせフォーム

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