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孤独死保険には「大家向け」と「入居者向け」がある

孤独死保険には、「大家向け」と「入居者向け」があります。

それぞれ商品の特徴、補償内容、保険料の算出方法などに違いがあります。

 

  大家向け 入居者向け
保険商品の特徴 ・単独保険
・火災保険の特約
火災保険の特約
契約者・被保険者 大家または管理会社 入居者
保険料の支払義務者 大家または管理会社 入居者
保険料相場 商品による
・戸数と家賃により算出
・1戸あたり200〜400円/月など
1〜2万円/2年など
補償内容 ・残置物処理費用
・原状回復費用
・家賃損失
・残置物処理費用
・原状回復費用
保険金の受取人 大家または管理会社 入居者の相続人(保証人や相続財産管理人)

 

「大家向け」孤独死保険のメリット

大家さんにとって、「大家向け」孤独死保険のメリットは

・家賃損失保証がある

・保険金の受取人が、大家または管理会社である

ことです。

孤独死現状レポート(※)によると、孤独死案件に関する家賃保証の平均支払保険金額は、298,440円

「入居者向け」にはこの家賃保証がありません。

また「大家向け」は、保険金が大家または管理会社に直接支払われるため、原状回復などの損害額を確実に補填できます。

一方「入居者向け」の場合は、入居者の保証人や相続人に保険金が支払われます。

そのため保証人や相続人がいない場合・連絡が取れない場合などは、スムーズに保険金が支払われず、大家さんの損害額が補填されない可能性もあるのです。

「大家向け」孤独死保険のデメリット

「大家向け」孤独死保険のデメリットは

・大家さんが保険料を支払う必要がある

ことです。

商品にもよりますが、1棟10戸のアパートで、保険料は年間3~4万円が相場です。

「入居者向け」の場合は、入居者が加入する火災保険の特約として入居者が保険料を支払うため、大家さんの費用負担はありません。

孤独死保険「大家向け」「入居者向け」はどちらがおすすめ?

賃貸経営の孤独死リスクには、「入居者向け」孤独死保険で備えることも可能です。

入居者に加入してもらう火災保険の「借家人賠償責任特約」が、孤独死による原状回復費用の補償となるケースもあります。

 

しかし家賃保証があることや、保険金のスムーズな支払といったメリットを考えると、総合的には「大家向け」孤独死保険に加入する方が安心です。

 

孤独死保険の賢い選び方

孤独死保険は、商品によって

■補償されるリスクの範囲

■保険金額

■保険期間

■保険料

などが違います。

例えば、孤独死発生率が高い60〜70代の男性の単身入居者が多ければ、補償内容の手厚さを。

若い単身入居者の多い賃貸物件であれば、補償内容と保険料のバランスを。

ファミリーの多い賃貸物件であれば、保険料の安さを重視した方が良いかもしれません。

ご自身の賃貸経営のニーズに合った孤独死保険を選びましょう。

 

大家さんにおすすめ孤独死保険5選

ここからは、賃貸経営の大家さんにおすすめの孤独死保険をご紹介します。

 

おすすめ孤独死保険1.大家の味方(あそしあ少額短期保険)

あそしあ少額短期保険の「大家の味方」は、手厚い補償で安心したい大家さんにおすすめの孤独死保険です。

家賃保証 ・家賃額×復旧期間(修繕完了までの期間)
・災害(火災、水災、落雷等)も補償対象
原状回復費用 1事故につき300万円まで
その他費用 1事故につき20万円
(犯罪死の場合は50万円)
保険期間 1年または2年
保険料 (月額家賃の1棟合計額×1.22%)+( 1棟の戸数×2,570円 )/年
保険料の例 ・1棟10戸、家賃50,000円のアパートの場合
→31,800円/年

 

・ 2棟50戸、家賃50,000円のアパートの場合
→159,000円/年

主な補償内容は、入居者死亡・災害などによって途絶えた家賃収入を補償する家賃保証です。

家賃保証は入居者死亡だけでなく、災害でも受けられることがポイント。

また「修理費用担保特約」をつけることで、入居者死亡時の

・原状回復費用(修理費用保険金)

・修理費用以外の臨時費用(臨時費用保険金)

も補償され、孤独死保険として安心の内容になります。

原状回復費用は最大300万円まで、臨時費用は20~50万円までと、補償内容が非常に手厚いのが特徴です。

→「大家の味方」について詳しくはこちら

 

おすすめ孤独死保険2.無縁社会のお守り(アイアル少額短期保険)

アイアル少額短期保険の「無縁社会のお守り」は、賃貸物件の戸数が多い大家さんにおすすめの孤独死保険です。

家賃保証 ・家賃損失額の80%補償
・最長12ヶ月
・1事故につき200万円まで
原状回復費用 1事故につき100万円まで
その他費用 事故見舞金(5万円)
※原状回復費用が5万円未満のとき
保険期間 1年
保険料(1戸あたり) ・4~19戸:390円/月または4,680円/年
・20~49戸:340円 /月または 4,080 円/年
・50戸~:280 円/月または 3,360 円/年
保険料の例 ・ 1棟10戸、家賃50,000円のアパートの場合
→3,900円/月または46,800円/年

 

・ 2棟50戸、家賃50,000円のアパートの場合
→2,800円/月または33,600円/年

「無縁社会のお守り」は、賃貸物件の戸数が多いほど保険料が安くなる仕組みになっています。

特に20戸以上の賃貸物件を営んでいる場合は、他の孤独死保険に比べて保険料がかなりお得になります。

→ 「無縁社会のお守り」について詳しくはこちら

 

おすすめ孤独死保険3.大家さんの安心ぷらす(住まいぷらす少額短期保険)

住まいぷらす少額短期保険の「大家さんの安心ぷらす」は、補償金額と保険料が2つのコースから選べるのが特徴です。

家賃保証 なし
※臨時費用保険金に含まれる
原状回復費用 100万円まで
その他費用 ・臨時費用保険金: 25万円または50万円
(※自殺、犯罪死の場合は2倍支払)

 

・遺品整理費用保険金:3万円

保険期間 1年
保険料(1戸あたり) ・臨時費用25万円コースの場合:2,700円/年
・臨時費用50万円コースの場合:3,500円/年
保険料の例 臨時費用25万円コースで

 

・ 1棟10戸、家賃50,000円のアパートの場合
→27,000円/年

・ 2棟50戸、家賃50,000円のアパートの場合
→135,000円/年

補償内容は、臨時費用保険金に家賃保証が含まれるなど、やや控えめですが

臨時費用保険金25万円コースを選べば、保険料を安くおさえることができます。

また自殺や犯罪死の場合は臨時費用保険金が2倍になるのもポイントです。

→「大家さんの安心ぷらす」について詳しくはこちら

 

おすすめ孤独死保険4.賃貸経営サポートプラン(公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会)

日本賃貸住宅管理協会の「賃貸経営サポートプラン」は、充実した補償内容で保険料を安くおさえたい大家さんにおすすめの孤独死保険です。

ただし加入には、日本賃貸住宅管理協会の会員(もしくは委託契約を結ぶ賃貸管理会社が会員)であることが条件となります。

・家賃保証(最長12か月)
・原状回復費用
・その他費用
(遺品整理等費用など)
あわせて最大
100・200・300万円のいずれか
居住者所在不明時費用 残置物整理や財産管理人申立諸費用など
最大100万円まで
保険期間 1年
保険料(1戸あたり) 支払限度額
・100万円:210円/月または2,520円/年
・200万円:360円/月 または 4,320円/年
・300万円:500円/月 または 6,000円/年
保険料の例 支払限度額100万円コースで

 

・ 1棟10戸、家賃50,000円のアパートの場合
→2,100円/月または25,200円/年

・ 2棟50戸、家賃50,000円のアパートの場合
→10,500円/月または126,000円/年

「賃貸経営サポートプラン」は団体保険なので、充実した補償内容で保険料が安いのが特徴です。

支払限度額100万円のコースを選べば、保険料は他商品と比べても最安レベル。

引受保険会社は大手損保会社の東京海上日動火災保険なので、安心感もあります。

→「賃貸経営サポートプラン」について詳しくはこちら

 

おすすめ孤独死保険5.火災保険の特約

孤独死保険は、火災保険の特約としても販売されています。

加入している火災保険に、大家さん向けの孤独死リスクを補償する特約があれば

単独で孤独死保険に加入するより手続きがスムーズで、保険料が安くなることも。

また孤独死保険の家賃保証が、「入居者死亡」による家賃損失のみを補償するのに対し、

火災保険特約の家賃保証は、「入居者死亡+災害」による家賃損失も補償してくれます。

ここからは孤独死リスクに備える特約がある、おすすめ火災保険をご紹介します。

 

東京海上日動「トータルアシスト住まいの保険」

家賃収入補償特約 ・災害および入居者死亡による家賃損失を補償
・1事故あたり最長いずれか(3ヶ月・6ヶ月・12ヶ月 )
家主費用補償特約 ・入居者死亡による空室期間短縮のための、家賃値引による損失を補償
・入居者死亡による原状回復や遺品整理等費用を補償
・家賃収入補償特約の付加が条件
・最長12ヶ月
・1事故あたり100万円まで

※ただし特約を付加できるのは、2019年1月1日以降開始期の契約のみ

→「トータルアシスト住まいの保険」特約について詳しくはこちら

 

三井住友海上「GKすまいの保険」

家賃収入特約 ・災害および入居者死亡による家賃損失を補償
・空室が5割超の場合は契約不可
家主費用特約 ・入居者死亡による空室期間短縮のための、家賃値引による損失を補償
・入居者死亡による原状回復や遺品整理等費用を補償
(※ 上下左右の隣接戸室の費用も補償 )
・家賃収入補償特約の付加が条件
・最長12ヶ月
・1事故あたり100万円まで

→「GKすまいの保険」特約について詳しくはこちら

 

あいおいニッセイ同和「すまいの保険タフ」

家賃収入特約 ・災害および入居者死亡による家賃損失を補償
家主費用特約 ・入居者死亡による空室期間短縮のための、家賃値引による損失を補償
・入居者死亡による原状回復や遺品整理等費用を補償
・1事故あたり100万円まで

→「すまいの保険タフ」特約について詳しくはこちら

 

損保ジャパン「THEすまいの保険」

家賃収入特約 ・災害による家賃損失を補償
事故対応等家主費⽤特約 ・入居者死亡による家賃損失を補償(家賃収入保障)
・入居者死亡による原状回復や遺品整理等費用を補償 (死亡事故対応費用補償)
・家賃収入特約の付加が条件
・2018年8⽉1⽇以降保険始期契約のみ付加可能

→「THEすまいの保険」特約について詳しくはこちら

 

まとめ

大家さんが備えるべき孤独死リスクの実態と、おすすめの孤独死保険についてご紹介しました。

入居者の孤独死が発生した場合、大家さんには

・遺品整理

・特殊清掃や原状回復費用

・家賃値引き

といった損失が平均60万円、最大で300万円超発生しています。

また孤独死は高齢者だけのリスクではなく、若い世代にも発生する可能性があります。

こうしたリスクに備える孤独死保険には、

・補償内容が手厚いもの

・保険料が安いもの

・火災保険の特約型

など、様々な特徴の商品があります。

入居者の万が一の孤独死リスクに備え、ご自身の賃貸物件のニーズに合った孤独死保険を賢く選んでください。

 

↓上記の内容の引用元↓

 

多治見市 地域包括支援センター

地域包括支援センターとは、介護保険法で定められた機関です。地域の皆様が心身の健康維持や生活の安定、保健・福祉・医療などの様々な課題に対して、解決に向けた取り組みを行っていきます。

生活のなかで、困っていること、心配なことはございませんか。下記のURLよりご相談くださいませ。

 

多治見市 地域包括支援センター

多治見市役所 高齢福祉課

高齢者の相談や地域包括支援センター、デイサービス、敬老会、老人ホーム、老人福祉センター、介護保険全般、要介護認定申請、介護保険料の賦課・収納、介護サービスに関する相談など様々な取り組みを市役所は政策を行っております。現在住まわれている地域の政策を知りたい方は下記のURLをご参考ください。

 

多治見市 高齢福祉課について

〒507-8703 岐阜県多治見市日ノ出町2丁目15

多治見市の一般廃棄物収集運搬許可業者一覧

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多治見市のゴミの分別の仕方

ごみと資源を分別することで、資源は再利用され、その結果として、ごみの量を減らすことができます。 また、分別されたごみは、その分、焼却効率もよくなり、焼却炉の寿命や埋立地の延命につながり、環境にやさしいまちとして発展していくことができます。

市町村によって分別方法が変わりますので、ごみの分別方法が分からない場合は下記の多治見市のゴミの分別の仕方をご参考ください。

 

多治見市のゴミの分別の仕方

多治見市の【多治見市老朽空き家除却工事補助事業】の紹介

制度の概要

・老朽化した空き家の除却工事を行う者に対し、その費用の一部を補助する制度

 

要件

・補助対象空き家が昭和56年5月31日以前に建築されたものであること
・個人が有するもので、補助対象空き家の床面積の2分の1以上が居住の用に供されていたもの
・補助対象空き家が1年以上居住の用に供されていないこと
・空き家及び付属物の全てを除却する工事であること

 

補助対象者

1.補助対象空き家の所有者又はその相続人
2.補助対象空き家の所在する土地の所有者又はその相続人(補助対象空き家の所有者が同意している場合) 

 

補助率

・3分の1 

 

補助上限額

・20万円

 

市町村の担当課

・詳細は多治見市の都市政策課にお問い合わせください。

 

多治見市 都市政策課

 

多治見市の【多治見市危険空き家除却工事補助事業】の紹介

制度の概要

・危険な空き家の除却工事を行う者に対し、その費用の一部を補助する制度

 

要件

・市職員による現地調査の結果危険空き家であると判定されたものであること
・個人が有するもので、補助対象空き家の床面積の2分の1以上が居住の用に供されていたもの
・補助対象空き家が1年以上居住の用に供されていないこと
・空き家及び付属物の全てを除却する工事であること 

 

補助対象者

1.補助対象空き家の所有者又はその相続人
2.補助対象空き家の所在する土地の所有者又はその相続人(補助対象空き家の所有者が同意している場合) 

 

補助率

・3分の1

 

補助上限額

・40万円

 

市町村の担当課

・詳細は多治見市の都市政策課にお問い合わせください。

 

多治見市 都市政策課

 

多治見市の情報

多治見市は、岐阜県南東部に位置し、愛知県に接しています。伝統工芸である美濃焼が有名で、陶磁器の研究機関や体験施設があるだけではなく、陶磁器で作ったオブジェを用いて、街を装飾する等、陶磁器を使った町おこしに力を入れています。

 

自動車道や鉄道が通っており、名古屋市へのアクセスが良好であるため、ベッドタウンとして宅地開発が進んでいる地域で、日本一暑い街として有名になったこともある地域です。

多治見市の規模

多治見市は面積91.25㎢で、人口106,325人、世帯数47,917世帯規模の都市です。2006年に、土岐郡笠原町と合併したことをきっかけに、東濃地方の中核都市として成長してきています。

 

地質の関係から、農業等の第1次産業はあまり盛んではありませんが、陶磁器をはじめとした、製造業や卸売・小売業の生産割合が高く、製造業の中でも特に、窯業・土石製品の出荷額が約4割を占めています。

多治見市の主な施設

多治見市には、モザイクタイルミュージアムという陶磁器の美術館や蔵や商家等がを改築して作ったお店が集積しているオリベストリート等、写真映えするようなおしゃれな飲食店やお店が数多くあるため、若者も多く訪れる人気観光スポットとなっています。

 

その他にも、美濃焼の博物館である「多治見市美濃焼ミュージアム」や、陶芸体験ができる「セラミックパークMINO」という美術館等、美濃焼に関する施設が豊富にあり、週末のおでかけに困りません。また、近年多治見駅前では再開発が行われており、大型商業施設や高層マンション、オフィス等が新たに整備されています。

多治見市の交通

多治見市は、中央自動車道、東海環状自動車道が通っており、さらにJRの中央本線と太多線の2線が通っていて、名古屋市や豊田市へのアクセスに優れている場所です。

 

そのため、名古屋市や豊田市に通勤・通学する人々に対して需要があります。路線バスも充実しており、特定の路線・時間であれば最大200円も運賃がお得になる取り組みも行っています。

多治見市の住みやすさ

多治見市は名古屋へのアクセスが良いことに加え、住宅地の価格が、名古屋市の約1/5程度(2017年時点)であるため、名古屋市にある会社や学校に通勤・通勤する人たちに人気のあるエリアです。

 

多治見市では独自の子育て支援メニューを行っているため、共働きでも安心して子育てできる環境が整っており、特に子育て世帯にとって住みやすい場所となっています。地域ごとの催し物や市民活動も活発であるため、新たに移住してきた人も、コミュニティに溶け込みやすい環境が整っていることも魅力の1つです。

多治見市の対応エリア

青木町 | 赤坂町 | 旭ケ丘 | 生田町 | 池田町 | 市之倉町 | 上野町 | 大沢町 | 大原町 | 大針町 | 大畑町 | 大薮町 | 奥川町 | 小田町 | 音羽町 | 小名田町 | 神楽町 | 笠原町 | 金岡町 | 金山町 | 窯町 | 上町 | 上山町 | 北丘町 | 北小木町 | 喜多町 | 希望ケ丘 | 京町 | 小泉町 | 虎渓山町 | 虎渓町 | 幸町 | 坂上町 | 栄町 | 三の倉町 | 下沢町 | 昭栄町 | 小路町 | 昭和町 | 新富町 | 新町 | 十九田町 | 末広町 | 住吉町 | 諏訪町 | 精華町 | 大正町 | 太平町 | 高田町 | 高根町 | 宝町 | 滝呂町 | 田代町 | 大日町 | 月見町 | 廿原町 | 東栄町 | 陶元町 | 常盤町 | 豊岡町 | 中町 | 長瀬町 | 錦町 | 西坂町 | 西山町 | 根本町 | 白山町 | 光ケ丘 | 東町 | 東山 | 日ノ出町 | 姫町 | 平井町 | 平野町 | 広小路 | 富士見町 | 平和町 | 弁天町 | 星ケ台 | 本町 | 前畑町 | 松坂町 | 三笠町 | 美坂町 | 緑ケ丘 | 宮前町 | 美山町 | 御幸町 | 明治町 | 明和町 | 元町 | 山下町 | 山吹町 | 若松町 | 脇之島町

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  • 分割の支払いも可能ですか?

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